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2024-10-22 17:54:53
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拆遷開(kāi)發(fā)商無(wú)資質(zhì)進(jìn)行拆遷活動(dòng)是違反法律規(guī)定的。根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》以及《建筑法》的相關(guān)規(guī)定，拆遷房屋必須符合相關(guān)的法律法規(guī)，擁有相應(yīng)的資質(zhì)才能進(jìn)行。房屋拆遷資質(zhì)主要包括拆除資質(zhì)，由政府有關(guān)部門頒發(fā)，大多屬于建筑業(yè)資質(zhì)，包括施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)等資質(zhì)等級(jí)。同時(shí)，根據(jù)《民法典》第三百一十一條第一款規(guī)定，無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。開(kāi)發(fā)商的做法不符合法律規(guī)定，購(gòu)房協(xié)議書(shū)在開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證后，可以認(rèn)定有效。你們可以要求開(kāi)發(fā)商按照原合同履行其義務(wù)，開(kāi)發(fā)商不依照原協(xié)議履行合同義務(wù)的，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
如果發(fā)現(xiàn)拆遷開(kāi)發(fā)商無(wú)資質(zhì)，您可以通過(guò)以下途徑進(jìn)行舉報(bào)：
向當(dāng)?shù)卣块T反映：可以向城市管理部門、建設(shè)局或城市規(guī)劃部門投訴，將相關(guān)證據(jù)提交給當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門，如城市執(zhí)法部門或城管局，并詳細(xì)說(shuō)明情況和不滿意的地方。
向住建局投訴：可以直接到住房和城市建設(shè)局來(lái)進(jìn)行投訴。
通過(guò)網(wǎng)絡(luò)渠道反映：通過(guò)登錄當(dāng)?shù)卣墓倬W(wǎng)網(wǎng)上反應(yīng)強(qiáng)拆情況。
報(bào)警：如果開(kāi)發(fā)商和政府行政機(jī)關(guān)在房屋建筑的拆遷過(guò)程中，通過(guò)暴力手段對(duì)當(dāng)事人造成侵害，當(dāng)事人應(yīng)該在保存好相關(guān)證據(jù)后，到所在地的公安部門報(bào)案。
在實(shí)際情況中，存在一些關(guān)于無(wú)資質(zhì)拆遷開(kāi)發(fā)商的處理案例。例如：
在湖南段先生一戶的房屋在其未獲得合理補(bǔ)償?shù)那疤嵯?，即遭遇?qiáng)拆，律師介入后助力確認(rèn)強(qiáng)拆違法后，被告上訴請(qǐng)求改判，二審法院審理后維持一審判決。
盧先生在廣東省珠海市的房屋被納入征收范圍，因補(bǔ)償金額不合理拒絕簽字后，被認(rèn)定違建。京康律師事務(wù)所郭江威律師介入，發(fā)現(xiàn)政府下達(dá)的《行政處罰處理決定書(shū)》嚴(yán)重違反法定程序，最終法院支持了盧先生的訴訟請(qǐng)求，撤銷了該決定書(shū)。
如果遇到無(wú)資質(zhì)的拆遷開(kāi)發(fā)商，您可以采取以下維權(quán)途徑：
收集證據(jù)并提起訴訟：收集相關(guān)的證據(jù)，向人民法院提起訴訟。房屋拆遷產(chǎn)生糾紛的，行政訴訟的時(shí)效是六個(gè)月；民事訴訟的時(shí)效是三年。
要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任：補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。開(kāi)發(fā)商不履行拆遷補(bǔ)償合同的，屬于違約行為，被拆遷人可以要求其依法承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
拆遷公司的資質(zhì)通常會(huì)根據(jù)不同的等級(jí)有不同的標(biāo)準(zhǔn)。以北京市為例：
一級(jí)房屋拆遷單位須具備以下條件：
有20人以上的拆遷專業(yè)人員（含正式聘用人員，下同）。
有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)高級(jí)職稱的管理人員。
有200萬(wàn)元以上的自有資金。
受托完成過(guò)50戶以上的拆遷項(xiàng)目20個(gè)。一級(jí)房屋拆遷單位可以受托200戶以上的房屋拆遷業(yè)務(wù)。
二級(jí)房屋拆遷單位須具備以下條件：
有10人以上的拆遷專業(yè)人員。
有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)中級(jí)職稱的管理人員。
有100萬(wàn)元以上的自有資金。
受托完成過(guò)20戶以上的拆遷項(xiàng)目20個(gè)。二級(jí)房屋拆遷單位可以受托200戶以下的房屋拆遷業(yè)務(wù)。
三級(jí)房屋拆遷單位須具備以下條件：
有正式職工8人以上，其中拆遷專業(yè)人員須占75%以上。
有30萬(wàn)元以上的自有資金。三級(jí)房屋拆遷單位可以受托100戶以下的房屋拆遷業(yè)務(wù)。
補(bǔ)充信息
關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)钠渌?guī)定：拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。主要包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)三方面。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)征地拆遷中，有效利用聽(tīng)證進(jìn)行維權(quán)可以要求有關(guān)部門舉行聽(tīng)證維護(hù)自己的利益，當(dāng)事人可以親自參加聽(tīng)證也可以委托一至二人代理，對(duì)調(diào)查人員提出當(dāng)事人違法的事實(shí)、證據(jù)和行政。
關(guān)于強(qiáng)拆的相關(guān)內(nèi)容：強(qiáng)拆是指政府部門或者開(kāi)發(fā)商為了利益驅(qū)動(dòng)等原因，對(duì)建于某一特定區(qū)域內(nèi)的房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制性拆遷的行為。強(qiáng)拆是違法行為，對(duì)于受害者來(lái)說(shuō)是一種傷害和不公。如果您遭到強(qiáng)拆，應(yīng)該第一時(shí)間采取行動(dòng)，提出有效的投訴，維護(hù)自己的權(quán)益。
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