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2023-07-10 09:17:45
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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公司有需要一定要辦理許可證,沒有經(jīng)營許可證屬于非法經(jīng)營會被罰款,嚴重的話不僅會沒收財產(chǎn)還會被判刑。對于預售許可證,當事人在行政機關(guān)處進行辦理的流程一般包括:提交申請;等待審查;發(fā)給許可等步驟。那么現(xiàn)在本篇文章帶您一起了解河北省預售許可證辦理手續(xù),希望本篇文章對各位伙伴有所益處。
一、辦理預售許可證條件有哪些
(一)預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;
(二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書;
(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證,并已辦理建設工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);
(四)供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件,按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期;
(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房,除應當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外,房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應當符合下列條件:
1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;
2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;
3、七層以下(含本數(shù))的商品房項目,已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預售項目,已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;
(六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶;
(七)預售商品房項目及其土地使用權(quán)未設定他項權(quán)
(八)除應當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外,還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。
二、辦理預售許可證所需資料有哪些
1. 商品房預售許可申請表--主管部門制式表
2. 營業(yè)執(zhí)照--需要原件
3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書--需要原件
4. 工程規(guī)劃許可證--需要原件
5. 土地使用權(quán)證書--需要原件
6. 施工許可證--需要原件
7. 建設工程投資達到25%以上,以完成基礎工程的證明并需要工程形象進度符合規(guī)定的現(xiàn)場照片--各地要求不一致
8. 商品房預售方案--需要一房一價備案
9. 預售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明
10. 土地上無房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書;原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷證明
11. 施工合同及進度說明
12. 土地使用權(quán)、在建工程設置抵押的,抵押權(quán)人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證
13. 預測繪報告
14. 業(yè)主臨時公約
15. 前期物業(yè)服務合同
16. 物業(yè)管理用房配置情況說明書
三、申請預售許可證流程是什么
申請→ 現(xiàn)場查勘 → 受理 → 初審 → 復審 → 公示 → 審批 →發(fā)證
四、企業(yè)申請預售許可證要多久
辦理預售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應當在5日內(nèi)出具受理通知書,在受理之日起10日內(nèi)依法作出準予預售的行政許可書面決定,并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。
上面這些就是給伙伴們分享的河北省預售許可證辦理手續(xù),申請人應當在事先將材料準備齊全。
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