
好順佳集團
2023-07-05 08:41:47
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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預售許可證,想必大家都聽說過,實際上預售許可證在生活中應用非常廣泛,關于行政許可,其中行政許可程度我國法律也有具體的規(guī)定,辦理預售許可證程序有申請、行政機關受理、審查、聽證、決定等。經(jīng)營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營的證明,如預售許可證等。關于預告登記和預售許可證,但愿本文能幫到創(chuàng)業(yè)者。
一、簡述申請預售許可證的要求
1、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;
2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
3、按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期;
4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房,除應當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外,房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應當符合下列條件:
(1)多層建筑已完成主體結構三分之一以上。
(2)高層建筑已完成地面以下的主體工程。
5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預售登記時,除應當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外,還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。
二、辦理預售許可證資料需要哪些
1、國有土地使用權證書(原件及復印件);
2、建設工程規(guī)劃許可證(原件及復印件);
3、建筑工程施工許可證(原件及復印件);
4、商品房預售方案。
5、預售商品房分層分戶平面圖(由住建部門認可的測繪機構出具的分層分戶圖)
6、商品房預售總平面圖(報經(jīng)規(guī)劃部門審核同意的規(guī)劃平面圖)
7、商品房預售款監(jiān)管證明;
8、落實前期物業(yè)管理的證明;
9、白蟻預防合同;
10、工程施工合同;
11、標準地名批準文件;
12、公安編號批準文件;
13、抵押權人同意預售抵押房地產(chǎn)證明;
14、其它。
三、企業(yè)申請預售許可證步驟
1、申請:開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預售許可申請書;
2、受理:市場股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補充材料;
3、初審:市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料;
4、審核:分管領導審核后做出決定,并送達當事人,對不予許可的說明理由并告知權利;
5、發(fā)證:由主要領導簽發(fā)后送達;
6、公示。
四、國內(nèi)辦理預售許可證要多久
如果五證齊全,符合施工要求的,一個月就能辦理成功。
綜合以上這些所說的預告登記和預售許可證,相信現(xiàn)在投資者對預售許可證都清楚了。行政機關作出準予行政許可的決定,需要頒發(fā)行政許可證件的,應當向申請人頒發(fā)加蓋本行政機關印章。營業(yè)許可證辦理需要申請人身份證、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請,經(jīng)批準之后就可以拿到經(jīng)營許可證書了。
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