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2023-07-04 09:08:34
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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提出行政許可申請(qǐng)，必須符合法律、法規(guī)規(guī)定的各種條件，滿足這些條件，行政許可機(jī)關(guān)才能夠依法核發(fā)許可證和執(zhí)照。接下來(lái)筆者為您介紹聞山悅水預(yù)售許可證相關(guān)內(nèi)容，希望本文對(duì)伙伴們有所幫助。
一、辦理預(yù)售許可證需要具備哪些要求
1、已經(jīng)交付全部出讓金，取得土地使用權(quán)證書，這是從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。
2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持相關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)核實(shí)后獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣地皮”，抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為的消極作用，也便于主管部門的監(jiān)督管理。
4、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)滿足上述條件后，可向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《預(yù)售許可證》。
二、申請(qǐng)預(yù)售許可證提交資料
1、土地使用證；
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
3、建設(shè)工程施工許可證；
4、預(yù)售商品房工程形象進(jìn)度（現(xiàn)場(chǎng)勘查）；
5、企業(yè)《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本；
6、企業(yè)《資質(zhì)等級(jí)證書》副本（外地駐樂企業(yè)增加資質(zhì)備案審查登記表和委托書）；
7、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；
8、工程施工合同及施工進(jìn)度說(shuō)明；
9、項(xiàng)目總平面圖及分層平面圖；
10、按預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)工程建設(shè)總投資25%以上的證明；
11、商品房預(yù)售方案應(yīng)說(shuō)明以下內(nèi)容；
（一）商品房的地理位置
（二）商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)
（三）竣工交付日期
（四）預(yù)售（分住宅和非住宅）
（五）交付使用后的物業(yè)管理
12、與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議
三、辦理預(yù)售許可證基本服務(wù)流程
申請(qǐng)人提交有效材料→填寫申請(qǐng)表→受理→經(jīng)辦人員審查→現(xiàn)場(chǎng)查勘→局分管領(lǐng)導(dǎo)核準(zhǔn)→核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》
四、申請(qǐng)預(yù)售許可證要多長(zhǎng)時(shí)間
辦理預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書，自受理之日起10日內(nèi)作出書面決定，并自決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
上面就是我們?yōu)槟鷰?lái)的關(guān)于聞山悅水預(yù)售許可證的相關(guān)信息。想必各位投資者對(duì)預(yù)售許可證都了解了。假如各位有啥不清楚的問題，歡迎向我們的客服人員多咨詢。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。
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