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2023-07-03 10:37:20
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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行政許可是指在法律一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對方的申請，通過頒發(fā)許可證或執(zhí)照等形式，依法賦予特定的行政相對方從事某種活動或實施某種行為的權利或資格的行政行為。辦理預售許可證，申請人可以委托代理人申請，在申請過程中遇到有疑問的，可以要求行政機關進行說明。行政機關要公示行政許可事項，提供相關文書等。接下來就和筆者一起來看看長沙住建局查詢預售許可證的事項吧。本文供你參考：
一、申請預售許可證要具備什么要求
1、已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經(jīng)抵押。
2、持有建設工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。
3、按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。
4、已經(jīng)同金融機構簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議。
5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
二、申請預售許可證需要哪些材料
(一)商品房預售許可申請表；
(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質證書；
(三)土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證；
(四)投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；
(五)工程施工合同及關于施工進度的說明；
(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。
三、申請預售許可證流程是怎樣的
第一、預售人申請
第二、窗口受理
第三、初審
1、現(xiàn)場勘察
2、初審意見
第四、處領導復核
第五、局領導審核
第六、市場處繕證
四、辦理預售許可證要多久完成
自受理申請之日起10個工作日。（需補充或補正材料的，材料收齊之日為受理日期）
由上面對長沙住建局查詢預售許可證的仔細解析。提出申請之后，由行政許可機關對此進行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會作出行政許可的決定。如果各位還想了解更多可以和好順佳咨詢。
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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