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2023-06-28 09:11:16
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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預售許可證，想必大家都聽說過，實際上預售許可證在生活中應用非常廣泛，關于行政許可，其中行政許可程度我國法律也有具體的規(guī)定，許可證全稱為經(jīng)營許可證，是在主管部門辦理的證明，賣煙、賣藥、賣食品等都需要相應的許可證，分別叫做煙草專賣許可證、藥品經(jīng)營許可證。提出申請之后，由行政許可機關對此進行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會作出行政許可的決定。那么哪種情況下預售許可證？希望本文能給大家?guī)韼椭?/p>
一、辦理預售許可證要具備什么要求
1、已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經(jīng)抵押。
2、持有建設工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。
3、按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。
4、已經(jīng)同金融機構簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議。
5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
二、申請預售許可證的資料
1、申請報告。申請報告須寫明申請預售的商品房基本情況，其中包括具體座落、申請預售的房屋面積、幢數(shù)、編號等和申請預售的理由；
2、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》；
3、土地使用權出讓合同和房地產(chǎn)權證；
4、建設工程規(guī)劃許可證；
5、建設工程施工許可證；
6、建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門核發(fā)的商品房基礎驗收合作證明或由已按規(guī)定簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議的銀行出具的商品房已完成其建筑安裝工作量25％以上的證明；
7、與本市注冊的銀行簽訂的預售款監(jiān)管協(xié)議；
8、水、電、煤等配套已落實的有關證明；
9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總或及工程進度計劃；
10、商品房預售方案。內(nèi)容包括：商品房座落、結構、裝修與設備標準，預售計劃、預售價格、地點與方式、交付使用日期等內(nèi)容；
11、房屋使用公約，與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理，物業(yè)公司的資質(zhì)證書；
12、商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細表；
13、經(jīng)審核批準的自制樣本或采用市房地局制定的商品房預售合同標準文本的書面承諾；
14、申請預售時上月的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營月報表；
三、申請預售許可證的流程是什么樣的
第一、預售人申請
第二、窗口受理
第三、初審
1、現(xiàn)場勘察
2、初審意見
第四、處領導復核
第五、局領導審核
第六、市場處繕證
四、辦理預售許可證時間
預售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起5日內(nèi)發(fā)出受理通知書，依法作出書面決定，批準預售的行政許可，并在作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預售許可證》。
以上這些就是對哪種情況下預售許可證的專業(yè)概括，相信現(xiàn)在伙伴們對預售許可證都有一點理解了。行政許可，想必大家都聽說過，實際上行政許可在生活中應用非常廣泛，關于行政許可，其中行政許可程度我國法律也有具體的規(guī)定，對于預售許可證，當事人在行政機關處進行辦理的流程一般包括：提交申請；等待審查；發(fā)給許可等步驟。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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