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2023-06-25 08:59:29
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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提出申請之后,由行政許可機關對此進行審查,如果提交的材料是符合條件的情況之下,就會作出行政許可的決定。大家想了解蕪湖預售許可證條件,但愿此文對你有所益處。
一、申請預售許可證需要什么要求
(一)預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;
(二)按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金,已取得土地使用權證書;
(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證,并已辦理建設工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);
(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間;
(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項目,已完成結(jié)構工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預售項目,已完成三分之二結(jié)構工程;
(六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶;
(七)預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。
二、申請預售許可證資料需要哪些
(一)《商品房預售許可申請表》(由開發(fā)企業(yè)在項目完成前期物業(yè)管理招投標工作后申請預售許可時填寫,一式三份)
(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格,驗原件后收復印件)
(三)相關報建批準文書
1、《國有土地使用證》及其附圖(如土地有抵押,還應出具抵押權人同意開發(fā)企業(yè)就該項目向我局申報預售的書面證明,驗原件后收復印件)
2、《建設工程規(guī)劃許可證》及其附件(驗原件后收復印件)和相關圖紙:
① 規(guī)劃總平圖(驗原件后收8K復印件)
② 規(guī)劃局審批圖(驗原件后收8K不同功能層及剖面圖復印件)
3、《建筑工程施工許可證》(驗原件后收復印件)及建設局(建委)審批圖(驗原件后收8K標準層平面圖復印件)
(四)投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明:
1、工程施工合同(驗原件后收復印件)
2、施工進度說明(附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場照片及施工進度表,須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認,收原件)
(五)商品房預售方案(收原件):
預售方案應當說明預售商品房的位置(附派出所出具的門牌證明,驗原件后收復印件)、面積(附房產(chǎn)面積測繪成果報告書,驗原件后收復印件)、竣工交付日期等內(nèi)容,并附上預售商品房價目表及分層平面圖。
(六)其它需要的材料:
1、預售款專存協(xié)議(開發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開立的代收商品房預售款的結(jié)算帳戶,并與開戶銀行簽定的商品房預售款監(jiān)督協(xié)議,收原件)及預售款專存證明(由上述銀行出具,收原件)
2、經(jīng)辦人委托書(收原件)及身份證明(驗原件后收復印件)
3、地下平戰(zhàn)結(jié)合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉(zhuǎn)讓證明等。
三、一般辦理預售許可證流程
申請→ 現(xiàn)場查勘 → 受理 → 初審 → 復審 → 公示 → 審批 →發(fā)證
四、辦理預售許可證要多久完成
樓房辦預售許可證時間總共大概需要15-30個工作日
了解蕪湖預售許可證條件這一問題之后,生活中經(jīng)常會接觸到預售許可證,在辦理預售許可證的時候,必定會接觸到行政許可證的辦理流程,提出預售許可證辦理申請之后,由行政許可機關對此進行審查,如果提交的材料是符合條件的情況之下,就會作出行政許可的決定。希望伙伴們通過閱讀以后可以更加清楚了解預售許可證的相關疑惑。
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