
好順佳集團
2023-06-25 08:58:23
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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許可證是指有關(guān)行政許可機關(guān)根據(jù)行政相對人的申請依法發(fā)放的批準(zhǔn)書,以許可證的名義出現(xiàn)。提出預(yù)售許可證辦理申請之后,由行政許可機關(guān)對此進(jìn)行審查,如果提交的材料是符合條件的情況之下,就會作出行政許可的決定。對于一些特殊一點的行業(yè),想要成立公司經(jīng)營業(yè)務(wù)就必須辦理相關(guān)的許可證,有許可證公司才能經(jīng)營某項業(yè)務(wù),產(chǎn)品才能在市場上流通。那么房地產(chǎn)預(yù)售許可證的申請?希望本文對各位投資者有所幫助。
一、辦理預(yù)售許可證要求是哪些
1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書,且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
2.持有建設(shè)工程許可證。
3.按提供預(yù)售的商品房計算,開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時間。
4.同金融機構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
5.已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的,應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。
二、申請預(yù)售許可證需要哪些資料
1、申請人身份證明(包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、開發(fā)資質(zhì)證副本、授權(quán)委托書及被授權(quán)代理人身份證等);(查驗原件收復(fù)印件)
2、土地使用權(quán)證、用地紅線圖;(查驗原件收復(fù)印件)
3、規(guī)劃許可證、平面圖;(查驗原件收復(fù)印件)
4、建筑工程施工許可證;(查驗原件收復(fù)印件)
5、商品房預(yù)售方案(應(yīng)當(dāng)包括預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議,商品房預(yù)銷售項目網(wǎng)上交易及公示申報表,項目基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、預(yù)售房屋面積及套數(shù)、備案價格及變動幅度、交房時間和標(biāo)準(zhǔn)、銷售方式,并明確監(jiān)管銀行及賬號,還應(yīng)出具質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體擔(dān)保函等);(原件)
6、商品房建筑面積預(yù)測報告書(含工程形象進(jìn)度調(diào)查;(原件)
7、物業(yè)管理方案(首次審查)(原件);
8、房屋抵押狀況調(diào)查情況(如項目已辦理在建工程抵押,須由抵押權(quán)人出具同意預(yù)售的證明);(原件)
三、企業(yè)辦理預(yù)售許可證流程
申請→ 現(xiàn)場查勘 → 受理 → 初審 → 復(fù)審 → 公示 → 審批 →發(fā)證
四、辦理預(yù)售許可證需要多久完成
自受理申請之日起10個工作日。(需補充或補正材料的,材料收齊之日為受理日期)
以上這些就是我們?yōu)閯?chuàng)業(yè)者整理的“房地產(chǎn)預(yù)售許可證的申請”的相關(guān)事項,相信現(xiàn)在各位創(chuàng)業(yè)者對預(yù)售許可證都有一定理解了。辦理預(yù)售許可證,申請人可以委托代理人申請,在申請過程中遇到有疑問的,可以要求行政機關(guān)進(jìn)行說明。行政機關(guān)要公示行政許可事項,提供相關(guān)文書等。如果你還想了解更多歡迎來提問咨詢我們。
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