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2023-06-21 09:03:25
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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辦理預(yù)售許可證，申請人可以委托代理人申請，在申請過程中遇到有疑問的，可以要求行政機關(guān)進行說明。行政機關(guān)要公示行政許可事項，提供相關(guān)文書等。各位想了解奧元廣場可以預(yù)售許可證嗎，一起來看下本篇文章吧!
一、申請預(yù)售許可證有什么條件
（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；
（二）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；
（四）供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；
（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；
2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；
3、七層以下（含本數(shù)）的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；
（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；
（七）預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)
（八）除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。
二、辦理預(yù)售許可證需要準(zhǔn)備那些資料
1、商品房預(yù)售許可申請書
2、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》
3、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書
4、按提供預(yù)(銷)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上的書面證明及監(jiān)理公司出具的施工進度證明。
5、工程施工合同
6、已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。
7、商品房預(yù)(銷)售方案。
8、小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。
9、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及預(yù)售款監(jiān)管銀行開戶印鑒卡。
10、建筑節(jié)能措施說明書。
11、商品房預(yù)測繪報告、規(guī)范的預(yù)售商品房樓盤表。
12、經(jīng)辦人身份證明，委托辦理預(yù)售申請的，還應(yīng)提交書面委托書。
三、申請預(yù)售許可證流程怎么走
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持相關(guān)資料后向房地產(chǎn)管理局市場管理處提交許可申請；
2.工作人員進行初審，初審?fù)ㄟ^報送復(fù)審審批；
3.經(jīng)審查申請符合許可條件的由審核人員制作許可證書，通知申請人領(lǐng)取預(yù)售許可證。
四、辦理預(yù)售許可證多長時間能批下來
自受理申請之日起10個工作日。（需補充或補正材料的，材料收齊之日為受理日期）
根據(jù)上文我們對奧元廣場可以預(yù)售許可證嗎的仔細概述。從事不同的的行業(yè)就需要辦理不同的許可證來發(fā)展業(yè)務(wù)，換句話來說就是“持證，是合法經(jīng)營，無證，是違法經(jīng)營”。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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