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2023-06-20 09:15:59
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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行政許可,是指行政機關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請,經(jīng)依法審查準予其從事特定活動的行為。很多業(yè)務(wù)是需要相關(guān)的行業(yè)資質(zhì)的,比如經(jīng)營許可證,資格證書備案等,需要有許可才能合法經(jīng)營。接下來編輯給大家分享一下鹽山縣商品房預(yù)售許可,但愿本篇文章能給大家?guī)韼椭?/p>
一、申請預(yù)售許可證的要求有哪些
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(三)按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;
(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。
二、申請預(yù)售許可證都要什么材料
1.商品房預(yù)售許可申請表(一式兩份)
2.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(驗原件收復(fù)印件)
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(驗原件收復(fù)印件)
4.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(驗原件收復(fù)印件)
5.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(驗原件收復(fù)印件)
6.《建設(shè)工程施工許可證》(驗原件收復(fù)印件)
7.《國有土地使用權(quán)證》和土地拍賣文件及土地出讓合同(驗原件收復(fù)印件)
8.已完成基礎(chǔ)以上部分的工程質(zhì)量合格備案表(驗原件收復(fù)印件)
9.商品房預(yù)售方案(原件)
10.商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議和預(yù)售許可前未收取業(yè)主費用保證書(原件)
11.建設(shè)工程施工合同(驗原件收復(fù)印件)
12.房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊(驗原件收復(fù)印件)
13.物業(yè)公司及小區(qū)相關(guān)事宜情況說明(原件)
14.《房屋質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》(原件)
15.《房產(chǎn)預(yù)測報告》(原件)
16.人防、消防的批復(fù)和審批表(驗原件收復(fù)印件)
17.城市配套費繳費票據(jù)(驗原件收復(fù)印件)
18.規(guī)劃設(shè)計方案、分層平面圖、剖面圖(驗原件收復(fù)印件)
19.與水電氣專業(yè)部門簽訂的實施一戶一表協(xié)議或承諾書(驗原件收復(fù)印件)
20.利害關(guān)系人承諾書及配套物管用房承諾書(原件)
三、辦理預(yù)售許可證完整流程
1、準備資料
準備好相關(guān)材料。
2、提交申請
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備相關(guān)條件及持有相關(guān)完整的資料之后,就可以向房地產(chǎn)管理局市場管理處提交許可申請,市場處工作人員接受申請后會對相關(guān)資料進行初審,在初審?fù)ㄟ^之后相關(guān)資料送市場管理處處長復(fù)審。在復(fù)審?fù)ㄟ^之后,相關(guān)資料送分管副局長審批。
3、審核領(lǐng)證
經(jīng)審查申請人的申請符合許可條件的,由審核人員制作許可證書并通知申請人領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證;如果經(jīng)審查不符合許可條件的,作出不予行政許可決定,申請人若對決定不服,可以依據(jù)行政許可法提請行政復(fù)議或是行政訴訟。該行政許可會在5個工作日作出,并公示3天。開發(fā)商在領(lǐng)取許可證后就可以組織開展商品房預(yù)售工作。
四、辦理預(yù)售許可證大概需要多久
預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當在受理之日起5日內(nèi)發(fā)出受理通知書,依法作出書面決定,批準預(yù)售的行政許可,并在作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預(yù)售許可證》。
上面就是我們?yōu)槟鷰淼年P(guān)于鹽山縣商品房預(yù)售許可的介紹。相信現(xiàn)在伙伴們對預(yù)售許可證都了解了。首先,申請人提出申請,其次,對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可,申請應(yīng)當在法定期限內(nèi)提出。
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