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2023-06-08 08:57:38
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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申請(qǐng)預(yù)售許可證前申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在事先將材料準(zhǔn)備齊全。遇到關(guān)于預(yù)售許可審批手續(xù)的問題，但愿此文能幫到創(chuàng)業(yè)者。
一、辦理預(yù)售許可證要符合哪些條件
1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照。
2、按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書。
3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)。
4、已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間。
5、七層以下的達(dá)到主體工程封頂。七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。
6、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶。
7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
二、辦理預(yù)售許可證要提供什么資料
1.商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表（一式兩份）
2.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
4.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
5.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
6.《建設(shè)工程施工許可證》（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
7.《國有土地使用權(quán)證》和土地拍賣文件及土地出讓合同（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
8.已完成基礎(chǔ)以上部分的工程質(zhì)量合格備案表（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
9.商品房預(yù)售方案（原件）
10.商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議和預(yù)售許可前未收取業(yè)主費(fèi)用保證書（原件）
11.建設(shè)工程施工合同（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
12.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
13.物業(yè)公司及小區(qū)相關(guān)事宜情況說明（原件）
14.《房屋質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（原件）
15.《房產(chǎn)預(yù)測報(bào)告》（原件）
16.人防、消防的批復(fù)和審批表（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
17.城市配套費(fèi)繳費(fèi)票據(jù)（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
18.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、分層平面圖、剖面圖（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
19.與水電氣專業(yè)部門簽訂的實(shí)施一戶一表協(xié)議或承諾書（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
20.利害關(guān)系人承諾書及配套物管用房承諾書（原件）
三、申請(qǐng)預(yù)售許可證都需要什么流程
窗口辦理流程
1.申請(qǐng)人前往國土房管部門窗口現(xiàn)場遞交資料，窗口接收資料后， 發(fā)放同意受理的受理回執(zhí)
2.國土房管部門在規(guī)定審批時(shí)限內(nèi)完成業(yè)務(wù)辦理，并在網(wǎng)上返回辦理狀態(tài)
3.申請(qǐng)人收到辦結(jié)通知后，前往資料提交的窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果(申請(qǐng)人選擇快遞領(lǐng)取的，辦理結(jié)果將通過快遞送達(dá)申請(qǐng)人)
網(wǎng)上辦理流程
1.申請(qǐng)人通過市門戶網(wǎng)站或市國土房管部門網(wǎng)上辦事大廳填寫立案申請(qǐng)表
2.填寫完畢并提交后，反回網(wǎng)絡(luò)申請(qǐng)?zhí)?/p>
3.申請(qǐng)人憑網(wǎng)絡(luò)申請(qǐng)?zhí)柷巴鶉练抗懿块T窗口現(xiàn)場遞交資料，窗口接收資料后，發(fā)放同意受理的受理回執(zhí)
4.國土房管部門在規(guī)定審批時(shí)限內(nèi)完成業(yè)務(wù)辦理，并在網(wǎng)上返回辦理狀態(tài)
5.申請(qǐng)人收到辦結(jié)通知后，前往資料提交的窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果(申請(qǐng)人選擇快遞領(lǐng)取的，辦理結(jié)果將通過快遞送達(dá)申請(qǐng)人)
四、申請(qǐng)預(yù)售許可證多久下來
辦理預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書，自受理之日起10日內(nèi)作出書面決定，并自決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
上面是對(duì)預(yù)售許可審批手續(xù)的細(xì)致講解。相信您對(duì)預(yù)售許可證都明白了。由于不同種類的許可其條件各不相同，許可機(jī)關(guān)在審核條件時(shí)也不一定采用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。
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