
好順佳集團
2023-06-07 10:26:23
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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經營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經過許可由主管部門辦理許可經營的證明,如煙草專賣許可證、藥品經營許可證、危險化學品經營許可證等。提出申請之后,由行政許可機關對此進行審查,如果提交的材料是符合條件的情況之下,就會作出行政許可的決定。那么現在就跟好順佳一起來更詳細的了解預售許可證插座吧,但愿本篇文章能幫助到伙伴們。
一、申請預售許可證要求有哪些
1、已交付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書,土地使用權未經抵押。
2、持有建設工程規(guī)劃許可證。房地產開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售,真正受到損失的將會是善意購買人。
3、按提供預售的商品房計算,開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付時間。
4、已經同金融機構簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議。
5、已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的,應當同時取得向境外銷售的批準文件。
二、申請預售許可證資料包括哪些
1、商品房預售許可證申請表;
2、開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質證書;
3、房產建設項目登記備案表;
4、土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證;
5、工程建設投入資金證明、工程建設施工進度說明、建設工程施工合同;
6、前期物業(yè)管理合同或委托書,物業(yè)管理用房面積符合規(guī)定要求并就使用情況做出承諾書,物業(yè)用房位置標注平面圖和書面說明材料證明;
7、商品房預售方案,要明確銷售的主體。委托中介服務機構進行商品房銷售的,需提交工商營業(yè)執(zhí)照及中介服務機構資質證書和房地產經紀人員資格證書。預售方案應當說明預售商品房的位置、樓幢、面積、竣工交付日期等內容,并附預售商品房分層平面圖;
8、申請企業(yè)對所申報材料真實合法、有效的承諾書;
9、前期物業(yè)受委托方營業(yè)執(zhí)照和資質證書;
10、其它需提交的資料
三、申請預售許可證的流程是什么樣的
首先,房地產開發(fā)企業(yè)需要準備好相關的材料,向房產所在地的房地產交易管理中心提出申請。然后,房地產交易管理中心根據提交的申請材料,提出初審意見,并匯同其它的材料上報到建設局。最后,建設局對房產項目進行現場查勘和審核,符合條件的房產項目予以作出行政上的許可認定,同時在一定期限內頒發(fā)商品房預售許可證書。
四、辦理預售許可證要多久完成
辦理預售證需要30日。房地產管理部門應當在5日內出具受理通知書,在受理之日起10日內依法作出準予預售的行政許可書面決定,并自作出決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。
根據上文我們對預售許可證插座的精準解析。行政許可申請人可以委托代理人申請,在申請過程中遇到有疑問的,可以要求行政機關進行說明。行政機關要公示行政許可事項,提供相關文書等。各位伙伴在處理的時候都可以進行提問咨詢好順佳,我們會有專人為創(chuàng)業(yè)者提供解答。
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