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2023-06-07 10:25:05
2016
各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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經(jīng)營(yíng)許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過(guò)許可由主管部門(mén)辦理許可經(jīng)營(yíng)的證明,如預(yù)售許可證等。營(yíng)業(yè)許可證辦理需要申請(qǐng)人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證明或房屋場(chǎng)地租賃合同之后向主管部門(mén)申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)之后就可以拿到經(jīng)營(yíng)許可證書(shū)了。下面作者將為大家詳細(xì)的介紹一下晉江房產(chǎn)預(yù)售許可查詢(xún),但愿本篇文章對(duì)創(chuàng)業(yè)者有所幫助。
一、辦理預(yù)售許可證應(yīng)符合哪些要求
(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
(二)按照土地管理部門(mén)有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書(shū);
(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證,并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);
(四)已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;
(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目,已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目,已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;
(六)已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù);
(七)預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。
二、辦理預(yù)售許可證要哪些資料
1.商品房預(yù)售申請(qǐng)表,原件(如實(shí)、完整填寫(xiě)) (原件)
2.申請(qǐng)報(bào)告,原件(說(shuō)明地塊及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況) (原件)
3.本次申請(qǐng)預(yù)售的房屋明細(xì)表,原件(含樓棟號(hào)、房號(hào)、面積等情況) (原件)
4.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照,復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)
5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū),復(fù)印件(1.提供原件核對(duì);2.有效期內(nèi)) (原件和復(fù)印件)
6.建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)及附圖,復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)
7;國(guó)有土地使用證及附圖,復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)
8.建設(shè)工程規(guī)劃許可證,復(fù)印件(1.提供原件核對(duì);2.如有規(guī)劃調(diào)整的,需提供規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)調(diào)整的復(fù)函) (原件和復(fù)印件)
9.建筑功能指標(biāo)明細(xì)表,復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)
10.建設(shè)工程報(bào)建審核書(shū),復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)
11.報(bào)建四至平面圖、各單元平面圖,復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)
12.預(yù)測(cè)繪(算)成果報(bào)告,復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)
13.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同,復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)
14.已繳納地價(jià)款的發(fā)票,復(fù)印件(加蓋開(kāi)發(fā)公司公章) (原件和復(fù)印件)
15.建設(shè)工程施工許可證,復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)
16.單體報(bào)建平面四至圖(曬藍(lán))或小區(qū)規(guī)劃報(bào)建平面四置圖(曬藍(lán)),復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)
17.地名辦批復(fù)的命名文件,復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)
18.商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)監(jiān)管協(xié)議書(shū),原件 (原件)
19.商品房預(yù)售專(zhuān)戶(hù)證明,原件 (原件)
20.領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證委托書(shū),原件 (原件)
21.各方合作分成比例、面積數(shù)、分配部位的協(xié)議或證明,原件(兩方以上合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目) (原件)
22.拆遷安置補(bǔ)償情況查詢(xún)復(fù)函(含直管公房和私房),復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)
23.前期物業(yè)管理中標(biāo)備案書(shū),復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)
24.建設(shè)單位預(yù)交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金確認(rèn)書(shū),復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)
25.申請(qǐng)門(mén)牌批準(zhǔn)通知書(shū),復(fù)印件(提供原件核對(duì)) (原件和復(fù)印件)
三、公司辦理預(yù)售許可證流程有哪些
1、申請(qǐng)人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請(qǐng),并提交相關(guān)材料。
2、房地產(chǎn)交易管理所對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審,提出初審意見(jiàn),并將初審意見(jiàn)和全部材料上報(bào)縣建設(shè)局。
3、建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場(chǎng)查勘,并作出行政許可決定,準(zhǔn)于許可的,于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)送達(dá)許可證書(shū)。
四、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要幾天
辦理預(yù)售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書(shū),在受理之日起10日內(nèi)依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定,并自作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
綜上所述,關(guān)于晉江房產(chǎn)預(yù)售許可查詢(xún)本文已經(jīng)為各位解答了。行政許可申請(qǐng)人可以委托代理人申請(qǐng),在申請(qǐng)過(guò)程中遇到有疑問(wèn)的,可以要求行政機(jī)關(guān)進(jìn)行說(shuō)明。行政機(jī)關(guān)要公示行政許可事項(xiàng),提供相關(guān)文書(shū)等。在我國(guó)的市場(chǎng)監(jiān)督體系中,會(huì)對(duì)一些特定行業(yè)實(shí)行許可制度,在公司經(jīng)營(yíng)的時(shí)候除了需要取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照,還要申請(qǐng)?zhí)厥庑袠I(yè)的經(jīng)營(yíng)許可證。希望各位伙伴通過(guò)閱讀以后可以更加清楚了解預(yù)售許可證的相關(guān)問(wèn)題。
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