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2023-06-06 09:00:32
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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提出申請(qǐng)之后,由行政許可機(jī)關(guān)對(duì)此進(jìn)行審查,如果提交的材料是符合條件的情況之下,就會(huì)作出行政許可的決定。針對(duì)回遷房有商品房預(yù)售許可證的相關(guān)問(wèn)題,筆者整理了相關(guān)資料,希望本篇文章能夠幫到投資者!
一、辦理預(yù)售許可證要具備什么條件
1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書(shū),且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
2.持有建設(shè)工程許可證。
3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。
4.同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
5.已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。
二、申請(qǐng)預(yù)售許可證要哪些資料
1.填寫(xiě)商品房預(yù)售申請(qǐng)表;
2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本);
3.固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)證(副本);
4.開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)證書(shū);
5.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
6.國(guó)有土地使用權(quán)證(其復(fù)印件應(yīng)將宗地圖紅線部分用紅筆標(biāo)注);
7.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
8.建設(shè)工程施工許可證;
9.施工進(jìn)度計(jì)劃(由施工單位提供、監(jiān)理單位核實(shí)后一并蓋章);
10.按申請(qǐng)預(yù)售部分計(jì)算,已投入工資款占工程總投資的 25%以上的證明(由施工單位提供、監(jiān)理單位核實(shí)后一并蓋章)及由中介機(jī)構(gòu)出具的財(cái)審結(jié)論(一份交市場(chǎng)科、一份交項(xiàng)目科);
11.預(yù)售方案,包括:
(1)預(yù)售商品房簡(jiǎn)介
(2)市場(chǎng)分析及銷售策略
(3)詳細(xì)預(yù)售價(jià)格表
12.預(yù)售商品房蓋有“建設(shè)工程規(guī)劃資料審核章”的建設(shè)工程總平面圖(用紅△標(biāo)注預(yù)售部位和棟號(hào))
13.使用規(guī)定的預(yù)售合同示范文本和執(zhí)行“兩書(shū)”(《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》)制度的承諾書(shū);
14.新建住宅小區(qū)和實(shí)行物業(yè)管理的商業(yè)、辦公用房需提交由市物業(yè)管理辦公室出具的物業(yè)管理方案?jìng)浒竿ㄖ獣?shū);
15.已設(shè)定土地使用證等其他項(xiàng)權(quán)利的,還應(yīng)提供他項(xiàng)權(quán)利證和抵押
三、申請(qǐng)預(yù)售許可證有哪幾個(gè)流程
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持相關(guān)資料后向房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理處提交許可申請(qǐng);
2.工作人員進(jìn)行初審,初審?fù)ㄟ^(guò)報(bào)送復(fù)審審批;
3.經(jīng)審查申請(qǐng)符合許可條件的由審核人員制作許可證書(shū),通知申請(qǐng)人領(lǐng)取預(yù)售許可證。
四、辦理預(yù)售許可證要幾天
樓房辦預(yù)售許可證時(shí)間總共大概需要15-30個(gè)工作日
上面這些是對(duì)回遷房有商品房預(yù)售許可證的具體解釋,預(yù)售許可證,想必大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò),實(shí)際上預(yù)售許可證在生活中應(yīng)用非常廣泛,關(guān)于行政許可,其中行政許可程度我國(guó)法律也有具體的規(guī)定,由于不同種類的許可其條件各不相同,許可機(jī)關(guān)在審核條件時(shí)也不一定采用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。若您還有其他相關(guān)疑慮需要咨詢的,歡迎來(lái)各位提問(wèn)咨詢。
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