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2023-06-03 09:03:08
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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辦理行政許可證程序有申請(qǐng)、行政機(jī)關(guān)受理、審查、聽(tīng)證、決定等。好順佳在此整理了貴陽(yáng)觀山湖樓盤(pán)預(yù)售許可，一起來(lái)看下本篇文章吧!
一、辦理預(yù)售許可證的條件是什么
(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
(二)按照土地管理部門(mén)有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書(shū)；
(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；
(四)已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；
(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；
(六)已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；
(七)預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。
二、申請(qǐng)預(yù)售許可證資料包括哪些
1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書(shū)
2、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》
3、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)
4、按提供預(yù)(銷)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的書(shū)面證明及監(jiān)理公司出具的施工進(jìn)度證明。
5、工程施工合同
6、已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。
7、商品房預(yù)(銷)售方案。
8、小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。
9、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及預(yù)售款監(jiān)管銀行開(kāi)戶印鑒卡。
10、建筑節(jié)能措施說(shuō)明書(shū)。
11、商品房預(yù)測(cè)繪報(bào)告、規(guī)范的預(yù)售商品房樓盤(pán)表。
12、經(jīng)辦人身份證明，委托辦理預(yù)售申請(qǐng)的，還應(yīng)提交書(shū)面委托書(shū)。
三、辦理預(yù)售許可證流程有哪些方法
1、首先須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料，向?qū)徟姓鞴懿块T(mén)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》。
2、審批行政主管部門(mén)審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請(qǐng)，對(duì)售房單位提交的文件不齊備的，告知需補(bǔ)充提交的全部文件;對(duì)提交文件齊備的，及時(shí)予以辦理。
3、審批部門(mén)審核合格的，自受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證;對(duì)不符合預(yù)售條件的，作出不同意預(yù)售的決定并說(shuō)明理由。
4、最后，市、縣行政主管部門(mén)將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社會(huì)予以公布。準(zhǔn)于許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)送達(dá)許可證書(shū)，按此流程即可獲得房地產(chǎn)預(yù)售許可證。
四、辦理預(yù)售許可證時(shí)間多長(zhǎng)
辦理預(yù)售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書(shū)，在受理之日起10日內(nèi)依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
綜上所述，關(guān)于貴陽(yáng)觀山湖樓盤(pán)預(yù)售許可本文已經(jīng)為你解答了。可能很多初創(chuàng)者會(huì)疑惑，為什么朋友的公司需要辦理預(yù)售許可證，我沒(méi)有辦理會(huì)不會(huì)影響業(yè)務(wù)？從事不同的的行業(yè)就需要辦理不同的許可證來(lái)發(fā)展業(yè)務(wù)，換句話來(lái)說(shuō)就是“持證，是合法經(jīng)營(yíng)，無(wú)證，是違法經(jīng)營(yíng)”。提出申請(qǐng)之后，由行政許可機(jī)關(guān)對(duì)此進(jìn)行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會(huì)作出行政許可的決定。希望創(chuàng)業(yè)者通過(guò)閱讀以后可以更加清楚了解預(yù)售許可證的相關(guān)問(wèn)題。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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