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2023-05-31 12:24:53
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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并不是所有的公司都需要辦理預售許可證的,哪些企業(yè)需要辦理預售許可證呢?申請行政許可一般是由專門的行政機關(guān)進行審核,對材料的真實性,合法性做出審核,在通過后才能夠頒發(fā)相應的行政許可。對于一些特殊一點的行業(yè),想要成立公司經(jīng)營業(yè)務就必須辦理相關(guān)的許可證,有許可證公司才能經(jīng)營某項業(yè)務,產(chǎn)品才能在市場上流通。要注意預售許可證續(xù)辦流程,希望此文能給各位伙伴帶來幫助。
一、辦理預售許可證應當具備的條件
(一)預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;
(二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書;
(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證,并已辦理建設工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);
(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間;
(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項目,已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預售項目,已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;
(六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶;
(七)預售商品房項目及其土地使用權(quán)未設定其他項權(quán);
(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件一般情況下是在依次取得規(guī)劃用地許可證、土地證,建設規(guī)劃許可證、施工許可證這四個證件,并按時交納各種稅費后,只要滿足一定的投入要求就可以了,每個地方的規(guī)定不同,不同項目也可能不同,有些地方要求城改項目必須安置房交房后才會發(fā)預售證。但是流程是相同的。
二、申請預售許可證需要準備那些資料
1. 發(fā)改委立項批復;
2.國有土地使用權(quán)證復印件(驗原件);
3.建設工程規(guī)劃許可證復印件(驗原件);
4.建設工程施工許可證復印件(驗原件);
5.規(guī)劃平面圖;
6.建設用地規(guī)劃許可證;
7.按提供預售商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的證明材料,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;
8.開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書證復印件(驗原件);
9.建設工程施工合同復印件(驗原件);
10.商品房預售方案。預售方案應說明商品房位置、基本情況、建設進度安排、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、面積預測及分攤情況、公共部分和公共設施(包括物業(yè)管理用房、配電房、供水房、垃圾存放用房等)的具體范圍、預售價格、預售資金監(jiān)管落實情況、住房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消費指標和節(jié)能措施、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖;
11.在銀行專門開立的代收商品房預收款的結(jié)算賬戶及開戶銀行簽訂的商品房預售監(jiān)管協(xié)議或預售款專用承諾書;
12.法人身份證復印件(驗原件);
13.申請書;
14.已辦理抵押貸款的需提交抵押權(quán)人出具同意預售證明;
15.委托辦證的需提交委托書和被委托人身份證復印件(驗原件);
16.房屋注銷決定;
17.建筑工程消防設計備案手里憑證;
18.與環(huán)境衛(wèi)生管理站簽訂的協(xié)議書;
19.有關(guān)房屋物業(yè)管理、水、電和垃圾用房的情況說明;
20.房屋預測報告;
21.質(zhì)量責任承擔主體擔保函;
22.不同套型商品房申請預售登記表
23.樓層分戶登記表
24.一次性公開全部準售源承諾書;
25.臨時管理規(guī)約樣本;
26.通過招投標等法定方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的證明文件;
27.前期物業(yè)服務合同;
28.物業(yè)服務用房和業(yè)主委員會議事活動用房的配置圖紙及證明文件;
29.房屋使用說明書。
三、申請預售許可證具體需要哪些流程
1、辦理房屋預售許可證,第一步須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料。
2、向?qū)徟姓鞴懿块T申請辦理《商品房預售許可證》。
3、審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預售申請,對售房單位提交的文件不齊備的,告知需補充提交的全部文件;對提交文件齊備的,及時予以辦理。
4、審批部門審核合格的,自受理商品房預售申請之日起10個工作日內(nèi)核發(fā)商品房預售許可證;對不符合預售條件的,作出不同意預售的決定并說明理由。
5、最后,市、縣行政主管部門將核發(fā)預售許可證的情況定期向社會予以公布
四、國內(nèi)申請預售許可證要多久
辦理預售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應當在5日內(nèi)出具受理通知書,在受理之日起10日內(nèi)依法作出準予預售的行政許可書面決定,并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。
以上就是我們?yōu)槟阏淼摹?b>預售許可證續(xù)辦流程”的事項,相信現(xiàn)在各位投資者對預售許可證都有一定理解了。行政機關(guān)作出準予行政許可的決定,需要頒發(fā)行政許可證件的,應當向申請人頒發(fā)加蓋本行政機關(guān)印章。經(jīng)營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營的證明,如煙草專賣許可證、藥品經(jīng)營許可證、危險化學品經(jīng)營許可證等。
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