
好順佳集團
2023-05-30 10:54:05
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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并不是所有的公司都需要辦理預(yù)售許可證的,哪些企業(yè)需要辦理預(yù)售許可證呢?申請辦理預(yù)售許可證一般是由專門的行政機關(guān)進行審核,對材料的真實性,合法性做出審核,在通過后才能夠頒發(fā)相應(yīng)的行政許可。此文整理了關(guān)于漳州市房地產(chǎn)預(yù)售許可的相關(guān)內(nèi)容,此文供伙伴們參考:
一、申請預(yù)售許可證要什么條件
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準文件,土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售,真正受到損失的將會是善意購買人。
3、按提供預(yù)售的商品房計算,開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。
4、已經(jīng)同金融機構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的,應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準文件。
6、商品房已通過竣工驗收。
7、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期。
8、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀,可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。
二、辦理預(yù)售許可證需要什么資料呢
1、土地使用證;
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
3、建設(shè)工程施工許可證;
4、預(yù)售商品房工程形象進度(現(xiàn)場勘查);
5、企業(yè)《工商營業(yè)執(zhí)照》副本;
6、企業(yè)《資質(zhì)等級證書》副本(外地駐樂企業(yè)增加資質(zhì)備案審查登記表和委托書);
7、立項批準文件;
8、工程施工合同及施工進度說明;
9、項目總平面圖及分層平面圖;
10、按預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達工程建設(shè)總投資25%以上的證明;
11、商品房預(yù)售方案應(yīng)說明以下內(nèi)容;
(一)商品房的地理位置
(二)商品房的裝修標準
(三)竣工交付日期
(四)預(yù)售(分住宅和非住宅)
(五)交付使用后的物業(yè)管理
12、與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議
三、公司申請預(yù)售許可證流程有哪些
1、申請人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請,并提交相關(guān)材料。
2、房地產(chǎn)交易管理所對申請材料進行初審,提出初審意見,并將初審意見和全部材料上報縣建設(shè)局。
3、建設(shè)局進行審核和現(xiàn)場查勘,并作出行政許可決定,準于許可的,于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)送達許可證書。
四、國內(nèi)申請預(yù)售許可證要多久
申請辦理預(yù)售許可證必須30日。房地產(chǎn)管理單位理應(yīng)在5日內(nèi)出示受理通知單,在受理之日起10日內(nèi)依規(guī)做出準予預(yù)購的行政許可事項書面形式確定,并自作出決定之日起10日內(nèi)向研發(fā)公司授予、送到《商品房預(yù)售許可證》。
以上這些就是對漳州市房地產(chǎn)預(yù)售許可的全面講解,現(xiàn)在投資者對預(yù)售許可證都有一點了解了。從事不同的業(yè)務(wù)要要辦理不同的許可證,只要符合工商局規(guī)定的就需要辦理相關(guān)的許可證才能從事經(jīng)營該項業(yè)務(wù)。
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