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2023-05-30 10:49:58
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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行政機關作出準予行政許可的決定,需要頒發(fā)行政許可證件的,應當向申請人頒發(fā)加蓋本行政機關印章。對于預售許可證,當事人在行政機關處進行辦理的流程一般包括:提交申請;等待審查;發(fā)給許可等步驟。這就是本篇文章整理的有關合肥市房產網預售許可證的事項,但愿此文對各位創(chuàng)業(yè)者有所益處。
一、申請預售許可證需要什么要求
(一)預售人已取得房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照;
(二)按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金,已取得土地使用權證書;
(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證,并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù);
(四)供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件,按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期;
(五)房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房,除應當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外,房地產開發(fā)項目的工程形象進度應當符合下列條件:
1、多層建筑已完成主體結構三分之一以上;
2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;
3、七層以下(含本數)的商品房項目,已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目,已完成三分之二結構工程;
(六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶;
(七)預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權
(八)除應當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外,還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。
二、辦理預售許可證所需材料
1、商品房預售許可申請表;
2、授權委托書;
3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本和開發(fā)企業(yè)資質等級證書(驗原件留復印件);
4、國有土地使用權證(驗原件留復印件)、土地抵押銀行或其他權利人同意申報預售的函(下載統(tǒng)一格式原件) ,土地出讓合同(首報提供,驗原件留復印件);
5、建設工程規(guī)劃許可證及附件(驗原件留復印件)、規(guī)劃總平面圖(首報提供,如遇規(guī)劃調整再提供相應材料);
6、建設工程施工許可證和工程施工合同第一、第三部分(驗原件留復印件);
7、工程進度及資金投入證明;
8、商品房預售方案。
三、申請預售許可證都需要什么流程
1、申請人向房地產交易管理所提出申請,并提交相關材料。
2、房地產交易管理所對申請材料進行初審,提出初審意見,并將初審意見和全部材料上報縣建設局。
3、建設局進行審核和現場查勘,并作出行政許可決定,準于許可的,于法定時間內向申請人頒發(fā)送達許可證書。
四、申請預售許可證要多少時間
自受理申請之日起10個工作日。(需補充或補正材料的,材料收齊之日為受理日期)
以上這些就是我們?yōu)槟鷰淼年P于合肥市房產網預售許可證的有關知識。并不是所有的公司都需要辦理許可證的,哪些企業(yè)需要辦理許可證呢?經營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經過許可由主管部門辦理許可經營的證明,如預售許可證等。
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