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2023-05-29 09:23:38
2008
各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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行政許可是指法律禁止的情況下以特殊方式進(jìn)行申請(qǐng)頒發(fā)的許可證執(zhí)照的一系列證明，對(duì)于行政許可需要滿足國(guó)家的條件以及活動(dòng)，那么今天好順佳帶您一起了解西安市最新預(yù)售許可證，希望本文對(duì)投資者有所益處。
一、辦理預(yù)售許可證要什么要求
(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
(二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；
(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；
(四)已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；
(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；
(六)已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；
(七)預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。
二、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要提供哪些資料
1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書
2、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》
3、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書
4、按提供預(yù)(銷)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的書面證明及監(jiān)理公司出具的施工進(jìn)度證明。
5、工程施工合同
6、已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。
7、商品房預(yù)(銷)售方案。
8、小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。
9、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及預(yù)售款監(jiān)管銀行開(kāi)戶印鑒卡。
10、建筑節(jié)能措施說(shuō)明書。
11、商品房預(yù)測(cè)繪報(bào)告、規(guī)范的預(yù)售商品房樓盤表。
12、經(jīng)辦人身份證明，委托辦理預(yù)售申請(qǐng)的，還應(yīng)提交書面委托書。
三、公司辦理預(yù)售許可證流程
1、準(zhǔn)備資料
準(zhǔn)備好相關(guān)材料。
2、提交申請(qǐng)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在具備相關(guān)條件及持有相關(guān)完整的資料之后，就可以向房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理處提交許可申請(qǐng)，市場(chǎng)處工作人員接受申請(qǐng)后會(huì)對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行初審，在初審?fù)ㄟ^(guò)之后相關(guān)資料送市場(chǎng)管理處處長(zhǎng)復(fù)審。在復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)之后，相關(guān)資料送分管副局長(zhǎng)審批。
3、審核領(lǐng)證
經(jīng)審查申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請(qǐng)人領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證；如果經(jīng)審查不符合許可條件的，作出不予行政許可決定，申請(qǐng)人若對(duì)決定不服，可以依據(jù)行政許可法提請(qǐng)行政復(fù)議或是行政訴訟。該行政許可會(huì)在5個(gè)工作日作出，并公示3天。開(kāi)發(fā)商在領(lǐng)取許可證后就可以組織開(kāi)展商品房預(yù)售工作。
四、辦理預(yù)售許可證要多久能拿到
申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證必須30日。房地產(chǎn)管理單位理應(yīng)在5日內(nèi)出示受理通知單，在受理之日起10日內(nèi)依規(guī)做出準(zhǔn)予預(yù)購(gòu)的行政許可事項(xiàng)書面形式確定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向研發(fā)公司授予、送到《商品房預(yù)售許可證》。
總之，關(guān)于西安市最新預(yù)售許可證，很多人對(duì)什么是預(yù)售許可證這個(gè)問(wèn)題還不太了解，公民、法人或者其他組織從事特定活動(dòng)，依法需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。辦理預(yù)售許可證，申請(qǐng)人可以委托代理人申請(qǐng)，在申請(qǐng)過(guò)程中遇到有疑問(wèn)的，可以要求行政機(jī)關(guān)進(jìn)行說(shuō)明。行政機(jī)關(guān)要公示行政許可事項(xiàng)，提供相關(guān)文書等。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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