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2023-05-25 11:16:51
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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并不是所有的公司都需要辦理預(yù)售許可證的,哪些企業(yè)需要辦理預(yù)售許可證呢?申請人應(yīng)當(dāng)在事先將材料準(zhǔn)備齊全。申請辦理預(yù)售許可證一般是由專門的行政機關(guān)進(jìn)行審核,對材料的真實性,合法性做出審核,在通過后才能夠頒發(fā)相應(yīng)的行政許可。此文在此整理了商品房預(yù)售許可證注銷流程,希望本文能幫到各位。
一、辦理預(yù)售許可證要什么條件
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(三)按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。
二、申請預(yù)售許可證需要準(zhǔn)備那些資料
1、申請書;
2、土地使用權(quán)證;
3、開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)證書》;
4、投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資達(dá)25%的比例;
5、工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明;
6、商品房預(yù)售的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖;
7、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;
8、物業(yè)管理合同。
三、辦理預(yù)售許可證流程有哪些方法
1.申請:申請人提出辦理商品房預(yù)售許可的申請。
2.受理:對申請資料進(jìn)行形式審查,資料齊全的予以受理;資料不齊全的,不予受理并一次性告知補齊材料。
3.現(xiàn)場勘查:由兩名工作人員,赴項目對申請辦理預(yù)售許可樓棟的施工形象進(jìn)度進(jìn)行現(xiàn)場勘查,拍照并記錄存檔。
4.審查:對申請資料進(jìn)行審查,申請資料符合辦理要求的,提交復(fù)審;不符合要求的,予以退回并一次性告知補齊、調(diào)整申請材料。
5.決定:對申請進(jìn)行復(fù)審,作出是否予以商品房預(yù)售許可的決定。
6.制證:對決定授予行政許可的,制作《商品房預(yù)售許可證》。
7.送達(dá):根據(jù)申請人選擇,以申請人自行領(lǐng)取或郵寄等方式送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
8.局務(wù)會報備:將已審批的預(yù)售許可事項在局務(wù)會進(jìn)行報備。
四、普通申請預(yù)售許可證需要多少時間
辦理預(yù)售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書,在受理之日起10日內(nèi)依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定,并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
上面這些就是給各位投資者分享的商品房預(yù)售許可證注銷流程,希望伙伴們通過閱讀以后可以更加清楚了解預(yù)售許可證的相關(guān)疑慮。
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