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2023-05-20 08:53:50
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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很多人對(duì)什么是預(yù)售許可證這個(gè)問題還不太了解,首先,申請(qǐng)人提出申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證,其次,對(duì)于法律、法規(guī)規(guī)定有申請(qǐng)期限的許可,申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)提出。經(jīng)營(yíng)許可證一般分為前置許可和后置許可,前置和后置一般以企業(yè)是否成立為劃分線。現(xiàn)在就讓作者來分享一下清遠(yuǎn)金豐華府預(yù)售許可證,希望此文能幫到投資者。
一、辦理預(yù)售許可證需要哪些要求
開發(fā)商已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
已交付土地使用權(quán)出讓金、取得土地使用權(quán)證書;
已持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證;
已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;
已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;
已完成規(guī)定的結(jié)構(gòu)工程。
二、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要什么資料呢
1. 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表--主管部門制式表
2. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照--需要原件
3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書--需要原件
4. 工程規(guī)劃許可證--需要原件
5. 土地使用權(quán)證書--需要原件
6. 施工許可證--需要原件
7. 建設(shè)工程投資達(dá)到25%以上,以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場(chǎng)照片--各地要求不一致
8. 商品房預(yù)售方案--需要一房一價(jià)備案
9. 預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明
10. 土地上無房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書;原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷證明
11. 施工合同及進(jìn)度說明
12. 土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的,抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證
13. 預(yù)測(cè)繪報(bào)告
14. 業(yè)主臨時(shí)公約
15. 前期物業(yè)服務(wù)合同
16. 物業(yè)管理用房配置情況說明書
三、申請(qǐng)預(yù)售許可證流程是怎樣
申請(qǐng)人提交有效材料→填寫申請(qǐng)表→受理→經(jīng)辦人員審查→現(xiàn)場(chǎng)查勘→局分管領(lǐng)導(dǎo)核準(zhǔn)→核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》
四、辦理預(yù)售許可證需要多久時(shí)間
樓房辦預(yù)售許可證時(shí)間總共大概需要15-30個(gè)工作日
上面這些就是清遠(yuǎn)金豐華府預(yù)售許可證的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。生活中經(jīng)常會(huì)接觸到預(yù)售許可證,在辦理預(yù)售許可證的時(shí)候,必定會(huì)接觸到行政許可證的辦理流程,申請(qǐng)預(yù)售許可證前申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在事先將材料準(zhǔn)備齊全。營(yíng)業(yè)許可證辦理需要申請(qǐng)人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證明或房屋場(chǎng)地租賃合同之后向主管部門申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)之后就可以拿到經(jīng)營(yíng)許可證書了。
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