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2023-05-18 11:44:12
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
無資質(zhì)、有風(fēng)險、早辦理、早安心,企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn),辦理不成功不收費(fèi)! 點(diǎn)擊咨詢
行政許可一般是指法律禁止的情況下以特殊方式進(jìn)行申請頒發(fā)的許可證執(zhí)照的一系列證明,對于行政許可需要滿足國家的條件以及活動,申請辦理預(yù)售許可證一般是由專門的行政機(jī)關(guān)進(jìn)行審核,對材料的真實(shí)性,合法性做出審核,在通過后才能夠頒發(fā)相應(yīng)的行政許可。許可證全稱為經(jīng)營許可證,是在主管部門辦理的證明,賣煙、賣藥、賣食品等都需要相應(yīng)的許可證,分別叫做煙草專賣許可證、藥品經(jīng)營許可證。現(xiàn)在好順佳為您介紹沒有預(yù)售許可證不能預(yù)售相關(guān)內(nèi)容,希望此文能夠幫到伙伴們!
一、申請預(yù)售許可證應(yīng)符合哪些要求
1、能夠出具營業(yè)執(zhí)照以及《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》;
2、能夠出具《國有土地使用證》以及使用土地的批準(zhǔn)文件;
3、必須持《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及《建設(shè)工程開工許可證》;
4、確保各項(xiàng)工程建設(shè)都已經(jīng)驗(yàn)收;
5、確保小區(qū)的水電通信等基礎(chǔ)設(shè)施都具備使用條件;
6、確保小區(qū)物業(yè)管理方案已落實(shí)。
二、辦理預(yù)售許可證需要啥資料
1、商品房預(yù)售許可申請表;
2、授權(quán)委托書;
3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本和開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書(驗(yàn)原件留復(fù)印件);
4、國有土地使用權(quán)證(驗(yàn)原件留復(fù)印件)、土地抵押銀行或其他權(quán)利人同意申報(bào)預(yù)售的函(下載統(tǒng)一格式原件) ,土地出讓合同(首報(bào)提供,驗(yàn)原件留復(fù)印件);
5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件(驗(yàn)原件留復(fù)印件)、規(guī)劃總平面圖(首報(bào)提供,如遇規(guī)劃調(diào)整再提供相應(yīng)材料);
6、建設(shè)工程施工許可證和工程施工合同第一、第三部分(驗(yàn)原件留復(fù)印件);
7、工程進(jìn)度及資金投入證明;
8、商品房預(yù)售方案。
三、申請預(yù)售許可證具體需要哪些流程
1、準(zhǔn)備資料
準(zhǔn)備好相關(guān)材料。
2、提交申請
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備相關(guān)條件及持有相關(guān)完整的資料之后,就可以向房地產(chǎn)管理局市場管理處提交許可申請,市場處工作人員接受申請后會對相關(guān)資料進(jìn)行初審,在初審?fù)ㄟ^之后相關(guān)資料送市場管理處處長復(fù)審。在復(fù)審?fù)ㄟ^之后,相關(guān)資料送分管副局長審批。
3、審核領(lǐng)證
經(jīng)審查申請人的申請符合許可條件的,由審核人員制作許可證書并通知申請人領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證;如果經(jīng)審查不符合許可條件的,作出不予行政許可決定,申請人若對決定不服,可以依據(jù)行政許可法提請行政復(fù)議或是行政訴訟。該行政許可會在5個工作日作出,并公示3天。開發(fā)商在領(lǐng)取許可證后就可以組織開展商品房預(yù)售工作。
四、辦理預(yù)售許可證需要多長時間成功
如果五證齊全,符合施工要求的,一個月就能辦理成功。
上面這些就是本文整理的關(guān)于沒有預(yù)售許可證不能預(yù)售的資料。經(jīng)營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營的證明,如煙草專賣許可證、藥品經(jīng)營許可證、危險化學(xué)品經(jīng)營許可證等。如果各位伙伴有哪里有疑問不太懂的,可以在線咨詢好順佳,我們會有專人為大家提供解答。
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