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2023-05-16 08:53:32
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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很多人對什么是預售許可證這個問題還不太了解，行政許可申請人可以委托代理人申請，在申請過程中遇到有疑問的，可以要求行政機關進行說明。行政機關要公示行政許可事項，提供相關文書等。要注意大棲地為什么辦不下預售許可證，但愿本文對伙伴們有所幫助。
一、辦理預售許可證要什么要求
(一)預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；
(二)按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；
(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；
(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間；
(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上(不含本數(shù))的商品房預售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；
(六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；
(七)預售商品房項目及其土地使用權(quán)未設定他項權(quán)。
二、申請預售許可證需要哪些材料
1、商品房預售許可申請書
2、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》
3、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書
4、按提供預(銷)售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的書面證明及監(jiān)理公司出具的施工進度證明。
5、工程施工合同
6、已簽訂的前期物業(yè)服務合同。
7、商品房預(銷)售方案。
8、小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。
9、商品房預售款監(jiān)管協(xié)議及預售款監(jiān)管銀行開戶印鑒卡。
10、建筑節(jié)能措施說明書。
11、商品房預測繪報告、規(guī)范的預售商品房樓盤表。
12、經(jīng)辦人身份證明，委托辦理預售申請的，還應提交書面委托書。
三、辦理預售許可證有幾種方法
1、準備資料
準備好相關材料。
2、提交申請
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備相關條件及持有相關完整的資料之后，就可以向房地產(chǎn)管理局市場管理處提交許可申請，市場處工作人員接受申請后會對相關資料進行初審，在初審通過之后相關資料送市場管理處處長復審。在復審通過之后，相關資料送分管副局長審批。
3、審核領證
經(jīng)審查申請人的申請符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請人領取商品房預售許可證；如果經(jīng)審查不符合許可條件的，作出不予行政許可決定，申請人若對決定不服，可以依據(jù)行政許可法提請行政復議或是行政訴訟。該行政許可會在5個工作日作出，并公示3天。開發(fā)商在領取許可證后就可以組織開展商品房預售工作。
四、辦理預售許可證時間要多久
如果五證齊全，符合施工要求的，一個月就能辦理成功。
對于大棲地為什么辦不下預售許可證的內(nèi)容，我們就為各位伙伴解釋這些，現(xiàn)在您對預售許可證都有一定理解了?？赡芎芏喑鮿?chuàng)者會疑惑，為什么朋友的公司需要辦理預售許可證，我沒有辦理會不會影響業(yè)務？經(jīng)營許可證一般分為前置許可和后置許可，前置和后置一般以企業(yè)是否成立為劃分線。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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