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開發(fā)商必須有預售許可證嗎

  • 作者

    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2023-05-12 14:21:51

  • 點擊數

    2372

內容摘要:申請人除以傳統方式向行政機關遞交申請書以外,還可以利用現代的通訊手段提出申請。倘若伙伴們打算了解開發(fā)商必須有預...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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申請人除以傳統方式向行政機關遞交申請書以外,還可以利用現代的通訊手段提出申請。倘若伙伴們打算了解開發(fā)商必須有預售許可證嗎的介紹,可以看看本文。希望本文能夠幫到各位伙伴!

開發(fā)商必須有預售許可證嗎

一、申請預售許可證必備條件

1、按提供預售的商品房計算,單體預售樓棟投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期的可申請辦理預售,在單體預售樓棟投資比例難以認定的情況下,可將工程建設形象進度作為許可條件。

2、采用被動式超低能耗建筑技術建造的建筑,投入開發(fā)建設資金達到工程建設總投資的 25%以上和施工進度達到正負零;

3、采用裝配式方式建設的建筑,2021年 7 月 19日后取得建設工程規(guī)劃許可證的,施工進度達到規(guī)劃許可設計層數的三分之一以上整層主體完工;

4、中央商務區(qū)住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)樓宇施工進度達到基礎筏板。

5、普通型建筑,施工進度達到規(guī)劃許可設計層數的三分之一以上整層主體完工。

二、辦理預售許可證所需材料

1.商品房預售許可申請表(一式兩份)

2.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(驗原件收復印件)

3.房地產開發(fā)企業(yè)資質證書(驗原件收復印件)

4.《建設用地規(guī)劃許可證》(驗原件收復印件)

5.《建設工程規(guī)劃許可證》(驗原件收復印件)

6.《建設工程施工許可證》(驗原件收復印件)

7.《國有土地使用權證》和土地拍賣文件及土地出讓合同(驗原件收復印件)

8.已完成基礎以上部分的工程質量合格備案表(驗原件收復印件)

9.商品房預售方案(原件)

10.商品房預售資金監(jiān)管協議和預售許可前未收取業(yè)主費用保證書(原件)

11.建設工程施工合同(驗原件收復印件)

12.房地產開發(fā)項目手冊(驗原件收復印件)

13.物業(yè)公司及小區(qū)相關事宜情況說明(原件)

14.《房屋質量保證書》和《住宅使用說明書》(原件)

15.《房產預測報告》(原件)

16.人防、消防的批復和審批表(驗原件收復印件)

17.城市配套費繳費票據(驗原件收復印件)

18.規(guī)劃設計方案、分層平面圖、剖面圖(驗原件收復印件)

19.與水電氣專業(yè)部門簽訂的實施一戶一表協議或承諾書(驗原件收復印件)

20.利害關系人承諾書及配套物管用房承諾書(原件)

三、申請預售許可證具體流程

1.房地產開發(fā)企業(yè)持相關資料后向房地產管理局市場管理處提交許可申請;

2.工作人員進行初審,初審通過報送復審審批;

3.經審查申請符合許可條件的由審核人員制作許可證書,通知申請人領取預售許可證。

四、一個辦理預售許可證下來要多長時間

辦理預售證需要30日。房地產管理部門應當在5日內出具受理通知書,在受理之日起10日內依法作出準予預售的行政許可書面決定,并自作出決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。

通過上面對開發(fā)商必須有預售許可證嗎的專業(yè)分析,生活中經常會接觸到行政許可法,在辦理行政許可證的時候,必定會接觸到行政許可證的辦理流程,從事不同的的行業(yè)就需要辦理不同的許可證來發(fā)展業(yè)務,換句話來說就是“持證,是合法經營,無證,是違法經營”。希望投資者通過閱讀以后可以更加清楚了解預售許可證的相關疑慮。

提示 辦理資質許可,所屬行業(yè)不同,詳情會有所差異,為了精準快速的解決您的問題,建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況,1對1解決您的實際問題。
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