
好順佳集團
2023-05-10 09:22:52
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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很多人對什么是行政許可證,什么是行政許可這個問題還不太了解,我們知道一般經(jīng)營一家公司的話是需要辦理營業(yè)執(zhí)照的,根據(jù)所從事的行業(yè)不同,有的還要辦理行政許可,首先,申請人提出申請,其次,對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可,申請應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)提出。接下來我們看看關(guān)于中瑞城預(yù)售許可證的相關(guān)介紹,希望此文對各位伙伴有所益處。
一、申請預(yù)售許可證要符合哪些條件
1、商品房預(yù)售人(開發(fā)商)必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金,并依法取得土地使用權(quán)證書。
2、房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
3、按提供預(yù)售的商品房計算,房地產(chǎn)開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金需達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期,預(yù)售人方能預(yù)售房屋。
4、商品房預(yù)售人(開發(fā)商)須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。
5、商品房預(yù)售人(開發(fā)商)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定,將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
6、商品房預(yù)售所得款項,必須用于有關(guān)工程的建設(shè)。
二、申請預(yù)售許可證資料需要哪些
1、申請報告。申請報告須寫明申請預(yù)售的商品房基本情況,其中包括具體座落、申請預(yù)售的房屋面積、幢數(shù)、編號等和申請預(yù)售的理由;
2、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》;
3、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證;
4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
5、建設(shè)工程施工許可證;
6、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核發(fā)的商品房基礎(chǔ)驗收合作證明或由已按規(guī)定簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的銀行出具的商品房已完成其建筑安裝工作量25%以上的證明;
7、與本市注冊的銀行簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;
8、水、電、煤等配套已落實的有關(guān)證明;
9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總或及工程進度計劃;
10、商品房預(yù)售方案。內(nèi)容包括:商品房座落、結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn),預(yù)售計劃、預(yù)售價格、地點與方式、交付使用日期等內(nèi)容;
11、房屋使用公約,與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理,物業(yè)公司的資質(zhì)證書;
12、商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細(xì)表;
13、經(jīng)審核批準(zhǔn)的自制樣本或采用市房地局制定的商品房預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)文本的書面承諾;
14、申請預(yù)售時上月的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營月報表;
三、辦理預(yù)售許可證詳細(xì)流程
1、首先須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料,向?qū)徟姓鞴懿块T申請辦理《商品房預(yù)售許可證》。
2、審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請,對售房單位提交的文件不齊備的,告知需補充提交的全部文件;對提交文件齊備的,及時予以辦理。
3、審批部門審核合格的,自受理商品房預(yù)售申請之日起10個工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證;對不符合預(yù)售條件的,作出不同意預(yù)售的決定并說明理由。
4、最后,市、縣行政主管部門將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社會予以公布。準(zhǔn)于許可的,于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)送達許可證書,按此流程即可獲得房地產(chǎn)預(yù)售許可證。
四、申請預(yù)售許可證大概要多久
自受理申請之日起10個工作日。(需補充或補正材料的,材料收齊之日為受理日期)
上面就是本篇文章為大家?guī)淼?b>中瑞城預(yù)售許可證精準(zhǔn)解釋。辦理前置許可證需要在公司成立之前,到主管部門進行審批,審核通過了才能注冊公司;而后置許可證則需要在公司成立之后才能辦理。
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