物業(yè)資質(zhì)辦理的相關(guān)部門(mén)

物業(yè)資質(zhì)的辦理部門(mén)會(huì)因資質(zhì)等級(jí)和地區(qū)的不同而有所差異。一般來(lái)說(shuō)，直轄市辦理三級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，審批在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)（住房保障與房屋管理局），二級(jí)資質(zhì)審批在市級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)；省內(nèi)三級(jí)資質(zhì)辦理在地級(jí)市建設(shè)行政管理部門(mén)（建設(shè)局），二級(jí)資質(zhì)辦理在省建設(shè)廳辦理；全國(guó)所有一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)審批由住建部負(fù)責(zé)審批。

實(shí)際上，物業(yè)管理資質(zhì)的辦理地點(diǎn)基本上都是房管局、住建部或者說(shuō)住房保障管理部門(mén)。這個(gè)需要企業(yè)結(jié)合自己當(dāng)前的條件，比如說(shuō)注冊(cè)資本在500萬(wàn)元以上人民幣，并且同時(shí)滿足其他條件的就可以申請(qǐng)一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)。

物業(yè)資質(zhì)辦理的流程和要求

物業(yè)資質(zhì)辦理的流程大致如下：

1. 新設(shè)立的物業(yè)公司，初步領(lǐng)取的是三級(jí)資質(zhì)，需要到當(dāng)?shù)氐墓ど滩块T(mén)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，同時(shí)還要帶上有關(guān)的文件到工商注冊(cè)，辦理企業(yè)的章程，還有驗(yàn)資證明，同時(shí)要帶上企業(yè)的法定代表人身份證明，還有勞動(dòng)合同等等。
2. 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地直轄市或者區(qū)的主管部門(mén)進(jìn)行資質(zhì)申請(qǐng)，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同，以及相應(yīng)的辦公場(chǎng)所和規(guī)章制度證明等材料。
3. 對(duì)于新成立的物業(yè)管理企業(yè)，資質(zhì)等級(jí)按最低等級(jí)核定四級(jí)資質(zhì)，也叫暫定三級(jí)，并設(shè)置一年的暫定期。一年后，業(yè)績(jī)達(dá)到了相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，可以進(jìn)行物業(yè)資質(zhì)升級(jí)。

物業(yè)資質(zhì)辦理的要求因資質(zhì)等級(jí)不同而有所差異：

• 一級(jí)資質(zhì)：
  1. 注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上。
  2. 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。
  3. 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：
     1. 多層住宅200萬(wàn)平方米。
     2. 高層住宅100萬(wàn)平方米。
     3. 獨(dú)立式住宅（別墅）15萬(wàn)平方米。
     4. 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬(wàn)平方米。
  4. 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。
• 二級(jí)資質(zhì)：
  1. 注冊(cè)資本人民幣300萬(wàn)元以上。
  2. 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
  3. 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：
     1. 多層住宅100萬(wàn)平方米。
     2. 高層住宅50萬(wàn)平方米。
     3. 住宅（別墅）8萬(wàn)平方米。
     4. 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬(wàn)平方米。
  4. 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。
• 三級(jí)資質(zhì)：
  1. 注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上。
  2. 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
  3. 有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。
  4. 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

不同地區(qū)物業(yè)資質(zhì)辦理的差異

• 獲取資質(zhì)方式：在獲取住宅物業(yè)資質(zhì)方面，申請(qǐng)人只需滿足相應(yīng)的國(guó)家或地方政府規(guī)定的購(gòu)房條件即可。這些條件通常包括年齡、婚姻狀況、購(gòu)房資金等方面。一旦購(gòu)房者符合這些條件，他們就可以擁有住宅物業(yè)的資質(zhì)，并享受相關(guān)的住房福利政策。相比之下，商業(yè)物業(yè)的資質(zhì)獲取則更為復(fù)雜。商業(yè)物業(yè)的購(gòu)買或租賃通常需要商業(yè)許可證，該許可證必須經(jīng)過(guò)政府或相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。申請(qǐng)者需要提供詳細(xì)的商業(yè)計(jì)劃和經(jīng)營(yíng)方案，以證明他們的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力和商業(yè)前景。只有在這些條件得到批準(zhǔn)后，申請(qǐng)者才能獲得商業(yè)物業(yè)的資質(zhì)。
• 使用權(quán)限區(qū)別：住宅物業(yè)的使用權(quán)限主要針對(duì)居民的居住需求而設(shè)計(jì)。同時(shí)，政府也會(huì)為住宅樓盤(pán)提供一些配套設(shè)施和服務(wù)，以提供良好的居住環(huán)境。商業(yè)物業(yè)的使用權(quán)限則與商業(yè)經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)相關(guān)。商業(yè)業(yè)主需要獲得相應(yīng)的商業(yè)許可證，并按照政府的規(guī)定開(kāi)展相關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。商業(yè)物業(yè)的使用權(quán)通常會(huì)受到更嚴(yán)格的限制，如商業(yè)用途、經(jīng)營(yíng)行業(yè)、營(yíng)業(yè)時(shí)間等。政府會(huì)對(duì)商業(yè)建筑進(jìn)行更加嚴(yán)格的監(jiān)管，以確保商業(yè)活動(dòng)的合法性和公平競(jìng)爭(zhēng)。
• 管理制度差異：住宅物業(yè)的管理主要由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司承擔(dān)。住宅物業(yè)的管理采取的一般是民主決策的原則，通過(guò)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)上的討論和表決來(lái)決定重大事務(wù)。商業(yè)物業(yè)的管理則由商業(yè)業(yè)主和相關(guān)管理機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。商業(yè)業(yè)主通常會(huì)自行組建商會(huì)或業(yè)主委員會(huì)，以協(xié)商解決日常事務(wù)和管理問(wèn)題。商業(yè)物業(yè)的管理通常更加規(guī)范和制度化，會(huì)有更加嚴(yán)格的管理要求和規(guī)定。
• 稅收和福利待遇差異：住宅物業(yè)的居民通常可以享受一些相關(guān)的稅收優(yōu)惠和住房福利政策。政府鼓勵(lì)居民購(gòu)房和居住，通過(guò)減免個(gè)人所得稅、提供公積金貸款等方式來(lái)支持住宅市場(chǎng)的發(fā)展。政府還會(huì)提供基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、教育、醫(yī)療等公共服務(wù)，以提高居民的生活質(zhì)量。商業(yè)業(yè)主需要根據(jù)經(jīng)營(yíng)所得繳納所得稅，同時(shí)還需要繳納增值稅、消費(fèi)稅等與商業(yè)活動(dòng)相關(guān)的稅率。商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)者無(wú)法享受到住宅業(yè)主的一些福利政策，如房貸利率優(yōu)惠、稅收減免等。

物業(yè)資質(zhì)辦理所需材料清單

物業(yè)資質(zhì)辦理所需的材料可能因地區(qū)和資質(zhì)等級(jí)的不同而有所差異，但通常包括以下

• 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。
• 營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
• 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本。
• 物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同。
• 物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件。
• 物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料。

對(duì)于三級(jí)資質(zhì)，還可能需要以下材料：

• 《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(三級(jí))》。
• 法定代表人證明書(shū)（原件）。
• 法人授權(quán)委托書(shū)（原件）。
• 經(jīng)辦人身份證明（復(fù)印件）。
• 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件加蓋公章）。
• 資質(zhì)證書(shū)正、副本（原件）。
• 物業(yè)管理服務(wù)合同（復(fù)印件）。
• 物業(yè)企業(yè)聘用員工的勞動(dòng)合同；工程、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等相關(guān)專業(yè)類人員中級(jí)以上職稱證書(shū)（最少5名）及物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)（最少10名）（復(fù)印件）。

物業(yè)資質(zhì)辦理的費(fèi)用和時(shí)間

物業(yè)資質(zhì)辦理的費(fèi)用和時(shí)間會(huì)因地區(qū)、資質(zhì)等級(jí)以及辦理方式的不同而有所差異。

辦理時(shí)間方面，依據(jù)《》（國(guó)務(wù)院令第504號(hào)）之規(guī)定，物業(yè)管理資質(zhì)辦理時(shí)限資質(zhì)審批的12個(gè)工作日辦理，資質(zhì)證書(shū)變更的及時(shí)辦理。同時(shí)，物業(yè)管理資質(zhì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)進(jìn)行企業(yè)登記之前辦理，在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，向工商部門(mén)提交。

關(guān)于費(fèi)用，資質(zhì)辦理的費(fèi)用主要包括以下幾個(gè)方面：

• 人才招聘費(fèi)：這部分費(fèi)用主要是用于聘請(qǐng)專業(yè)技術(shù)人員，如帶業(yè)績(jī)的技術(shù)負(fù)責(zé)人、建造師、工程師、技術(shù)工人等，用于滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的要求；這部分占資質(zhì)辦理費(fèi)用的7成以上。
• 人員社保費(fèi)：這部分費(fèi)用是用于給上面的人才買社保，有的地區(qū)需要買一個(gè)月的社保，有的地區(qū)至少要買3個(gè)月，有的地區(qū)甚至所有人的社保都得買。
• 資質(zhì)代辦費(fèi)：自己辦資質(zhì)的話，是不需要費(fèi)用的，但是要大量的時(shí)間與精力去了解辦理流程、提交審核材料，等證書(shū)下來(lái)后，可能一年的時(shí)間也過(guò)去了。