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2024-11-06 10:41:33
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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商品房預售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：
商品房預售許可申請表
開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書
土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證
投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明
工程施工合同及關于施工進度的說明
商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應當附預售商品房分層平面圖
例如，在某些地區(qū)，可能對預售許可的最低規(guī)模和工程形象進度有特定規(guī)定。如住房供應不足的地區(qū)，可能會建立商品住房預售許可綠色通道，提高行政辦事效率，支持具備預售條件的商品住房項目盡快辦理預售許可。同時，對于不符合商品房預售許可或備案條件的工業(yè)地產(chǎn)等項目，不得批準商品房預售許可、辦理現(xiàn)售備案。
流程：
商品房買賣合同備案必須要買房人親自到場才能辦理。根據(jù)《關于銷售商品房須登記備案的通知》，凡商品房銷售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應與承購人簽訂統(tǒng)一的《商品房買賣合同》，并且銷售人應自該合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。
材料：
商品房預售合同一式四份
商品房預售合同簽約證明、預售登記申請書
開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表身份證明書復印件、授權委托書原件各一份
國有土地使用權證原件、復印件
買受人身份證明復印件。若買受人為法人或其他組織的，需提交其他組織成立的文件、法定代表人或負責人身份證明
向境外自然人或其他組織預售商品房的，需提交涉外項目國家安全審查批準文件
開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應當提交相應的證件及資料。審核部門會對提交的材料進行嚴格審查，包括但不限于開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等的真實性和合法性，以及投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例是否符合規(guī)定條件等。
未取得《商品房預售許可證》就進行商品房預售是違法行為。企業(yè)未取得預售許可證擅自銷售商品房的，一方面會面臨行政機關的行政處罰，如責令停止違法行為，沒收違法所得；收取預付款的，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。另一方面預售合同的法律效力會受到質(zhì)疑，可能被認定為無效合同，但在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。在一些情況下，如房屋未辦理預售許可證，案外人可能無權排除執(zhí)行。同時，開發(fā)商以未取得商品房預售許可證為由主張房屋買賣合同無效，多數(shù)觀點認為不應得到法院支持，但也需參考具體的法律規(guī)定。
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