房建一級(jí)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓流程

房建一級(jí)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓是一個(gè)較為復(fù)雜的過(guò)程，主要包括以下步驟：

• 確認(rèn)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)

  • 明確轉(zhuǎn)讓所包含的各項(xiàng)資產(chǎn)和業(yè)務(wù)，包括企業(yè)凈資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)以及在建工程情況等。

  • 明確債權(quán)債務(wù)問(wèn)題，這是房建資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的核心注意事項(xiàng)，要確保受讓方不會(huì)因原企業(yè)的債務(wù)而承擔(dān)不必要的責(zé)任。

  • 明確轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生費(fèi)用的承擔(dān)，在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，可能會(huì)涉及到律師費(fèi)用以及其他轉(zhuǎn)讓需要花費(fèi)的成本。

• 事前調(diào)查

  • 通過(guò)自己或者第三方盡職調(diào)查，才能最大的保證自己的利益。如果轉(zhuǎn)讓方和受讓方了解不多，是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或中介機(jī)構(gòu)來(lái)達(dá)成意向，那么受讓方出于自身利益考慮，一般會(huì)要求做盡職調(diào)查。

  • 盡職調(diào)查的目的，主要是了解該公司是否存在債務(wù)情況，畢竟誰(shuí)也不愿意買了一個(gè)公司還要替人還債，豈不是得不償失。做盡職調(diào)查，需要和律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等機(jī)構(gòu)合作，調(diào)查目標(biāo)公司的基本信息和財(cái)務(wù)情況，明確其中可能涉及的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。

• 雙方交易

  • 對(duì)目標(biāo)公司的相關(guān)情況做出了解后，雙方進(jìn)行協(xié)商談判，協(xié)商的重點(diǎn)主要是轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

  • 價(jià)格的確定有很多種方法，一般都是先采用雙方協(xié)商的辦法定價(jià)，如果有分歧，再進(jìn)行評(píng)估審計(jì)。

• 提交申請(qǐng)材料

  • 建筑公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書。

  • 受讓方身份證明文件。

  • 轉(zhuǎn)讓方身份證明文件。

  • 建筑公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、建筑資質(zhì)、安全生產(chǎn)許可證等證照。

  • 股東會(huì)決議或董事會(huì)決議。

  • 其他需要提交的材料。

• 辦理變更手續(xù)

  • 到工商局辦理建筑公司名稱變更、經(jīng)營(yíng)范圍變更等手續(xù)。

  • 持變更后的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，到原資質(zhì)許可機(jī)關(guān)變更房屋建筑資質(zhì)證書。在初始階段，選擇專業(yè)的人員來(lái)協(xié)助完成前期調(diào)查工作，對(duì)于購(gòu)買建筑資質(zhì)的企業(yè)，建筑資質(zhì)變更需注意：在法律意義上，只有當(dāng)公司的法人變更時(shí)，才是建筑資質(zhì)的真正轉(zhuǎn)讓。法人變更要到原許可機(jī)關(guān)進(jìn)行申請(qǐng)，也可以根據(jù)買方的需要變更公司名稱。完成后要進(jìn)行稅務(wù)變更、資質(zhì)的變更等，在進(jìn)行稅務(wù)變更時(shí)，還應(yīng)該去銀行變更帳戶，這兩個(gè)步驟可以同時(shí)進(jìn)行。資質(zhì)的變更仍然需要變更公司法人，去建設(shè)主管部門變更資質(zhì)，同時(shí)，它還包括其他與公司相關(guān)的安全生產(chǎn)許可證變更和社保等變更。

房建一級(jí)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)

在進(jìn)行房建一級(jí)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓時(shí)，有以下重要的注意事項(xiàng)：

• 簽訂協(xié)議時(shí)需要明確約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。

• 受讓方需要按照約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

• 轉(zhuǎn)讓方需要協(xié)助受讓方完成交接工作，確保建筑公司的經(jīng)營(yíng)順利進(jìn)行。

• 明確本次轉(zhuǎn)讓涉及的資產(chǎn)和業(yè)務(wù)，包括公司凈資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、在建工程等。

• 明確債權(quán)債務(wù)問(wèn)題，這是房建資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的核心考量。

• 明確轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生成本的假設(shè)。轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，可能涉及律師費(fèi)等轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

• 在合同中明確違約責(zé)任并說(shuō)明其后果。

• 預(yù)付轉(zhuǎn)賬押金，在對(duì)轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜進(jìn)行詳細(xì)討論后，簽訂合同。合同作為雙方共識(shí)的體現(xiàn)，是涉及雙方利益轉(zhuǎn)移的法律文件。合同應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式等內(nèi)容。同時(shí)，受讓方在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，向轉(zhuǎn)讓方支付一定的保證金。

房建一級(jí)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律法規(guī)

房建一級(jí)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓涉及到以下相關(guān)法律法規(guī)：

根據(jù)《建筑法》第十二條、十三條規(guī)定，從事建筑活動(dòng)的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊(cè)資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績(jī)等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級(jí)，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)。

《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于建設(shè)工程企業(yè)發(fā)生重組、合并、分立等情況資質(zhì)核定有關(guān)問(wèn)題的通知》第一條規(guī)定：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，下列類型的建設(shè)工程企業(yè)發(fā)生重組、合并、分立等情況申請(qǐng)資質(zhì)證書的，可按照有關(guān)規(guī)定簡(jiǎn)化審批手續(xù)，經(jīng)審核凈資產(chǎn)和注冊(cè)人員等指標(biāo)滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的，直接進(jìn)行證書變更。有關(guān)具體申報(bào)材料和程序按照《關(guān)于建設(shè)部批準(zhǔn)的建設(shè)工程企業(yè)辦理資質(zhì)證書變更和增補(bǔ)有關(guān)事項(xiàng)的通知》(建市函375號(hào))等要求辦理。

1. 企業(yè)吸收合并，即一個(gè)企業(yè)吸收另一個(gè)企業(yè)，被吸收企業(yè)已辦理工商注銷登記并提出資質(zhì)證書注銷申請(qǐng)，企業(yè)申請(qǐng)被吸收企業(yè)資質(zhì)的。

2. 企業(yè)新設(shè)合并，即有資質(zhì)的幾家企業(yè)，合并重組為一個(gè)新企業(yè)，原有企業(yè)已辦理工商注銷登記并提出資質(zhì)證書注銷申請(qǐng)，新企業(yè)申請(qǐng)承繼原有企業(yè)資質(zhì)的。

3. 企業(yè)合并(吸收合并及新設(shè)合并)，被吸收企業(yè)或原企業(yè)短期內(nèi)無(wú)法辦理工商注銷登記的，在提出資質(zhì)注銷申請(qǐng)后，合并后企業(yè)可取得有效期1年的資質(zhì)證書。有效期內(nèi)完成工商注銷登記的，可按規(guī)定換發(fā)有效期5年的資質(zhì)證書；逾期未提出申請(qǐng)的，其資質(zhì)證書作廢，企業(yè)相關(guān)資質(zhì)按有關(guān)規(guī)定重新核定。

4. 企業(yè)全資子公司間重組、分立，即由于經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，在企業(yè)與其全資子公司之間、或各全資子公司間進(jìn)行主營(yíng)業(yè)務(wù)資產(chǎn)、人員轉(zhuǎn)移，在資質(zhì)總量不增加的情況下，企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)全部或部分轉(zhuǎn)移的。

5. 國(guó)有企業(yè)改制重組、分立，即經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管部門批準(zhǔn)，幾家國(guó)有企業(yè)之間進(jìn)行主營(yíng)業(yè)務(wù)資產(chǎn)、人員轉(zhuǎn)移，企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)轉(zhuǎn)移且資質(zhì)總量不增加的。

6. 企業(yè)外資退出，即外商投資企業(yè)(含外資企業(yè)、中外合資企業(yè)、中外合作企業(yè))外國(guó)投資者退出，經(jīng)商務(wù)主管部門注銷外商投資批準(zhǔn)證書后，工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照已變更為內(nèi)資，變更后新企業(yè)申請(qǐng)承繼原企業(yè)資質(zhì)的。

7. 企業(yè)跨省變更，即企業(yè)申請(qǐng)辦理工商注冊(cè)地跨省變更的，可簡(jiǎn)化審批手續(xù)，發(fā)放有效期1年的證書。企業(yè)應(yīng)在有效期內(nèi)將有關(guān)人員變更到位，并按規(guī)定申請(qǐng)重新核定。在重組、合并、分立等過(guò)程中，所涉企業(yè)如果注冊(cè)在兩個(gè)或以上省(自治區(qū)、直轄市)的，經(jīng)資質(zhì)轉(zhuǎn)出企業(yè)所在省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門同意后，由資質(zhì)轉(zhuǎn)入企業(yè)所在省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)初審。

《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第二十一條規(guī)定：企業(yè)發(fā)生合并、分立、重組以及改制等事項(xiàng)，需承繼原建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)重新核定建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。

房建一級(jí)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)價(jià)格

房建一級(jí)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)受到多種因素的影響，包括但不限于以下方面：

• 公司有無(wú)經(jīng)濟(jì)糾紛，即有無(wú)債權(quán)債務(wù)。

• 公司有無(wú)信用問(wèn)題，即有無(wú)失信行為。

• 公司有無(wú)在建項(xiàng)目，即資質(zhì)是否有項(xiàng)目備案占用。

• 公司有無(wú)其他資質(zhì)增項(xiàng)或者升級(jí)變更業(yè)務(wù)中，即現(xiàn)在住建廳、住建部是否再進(jìn)行資質(zhì)核查審批。

• 公司有無(wú)其他公司掛靠資質(zhì)，即被其他公司工程項(xiàng)目占用。

• 公司股東和法人是否一致同意轉(zhuǎn)讓，如果有一方不同意轉(zhuǎn)讓簽字，公司無(wú)法被收購(gòu)。

• 公司股東大會(huì)現(xiàn)在是想整體轉(zhuǎn)讓還是想分立轉(zhuǎn)讓，分立轉(zhuǎn)讓可保證企業(yè)是新公司，無(wú)債權(quán)債務(wù)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，但手續(xù)和過(guò)程相對(duì)復(fù)雜一些，周期長(zhǎng)一些，最終價(jià)格就會(huì)高出一部分。

• 該公司所在歸屬地，江浙滬山東和廣東價(jià)格會(huì)高一些。

目前房建一級(jí)建筑企業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格1萬(wàn)左右，市政一級(jí)建筑企業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格2萬(wàn)左右。

成功的房建一級(jí)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓案例

以下為一些成功的房建一級(jí)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓案例：

• 浙江某建設(shè)有限公司因遭破產(chǎn)清算，將100%的公司股權(quán)以1000萬(wàn)元的起拍價(jià)在網(wǎng)上某拍賣平臺(tái)上競(jìng)拍。該建筑公司在2022年3月獲批建筑工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)，并且至今未實(shí)際開(kāi)展經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，在經(jīng)過(guò)26輪的競(jìng)拍角逐之后，最終以1730萬(wàn)的成交價(jià)結(jié)束了本次拍賣。

• 【山東】建筑企業(yè)必看：一級(jí)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓，5大成功案例分析，包括雙贏合作、資源整合、并購(gòu)重組、合規(guī)轉(zhuǎn)讓以及資質(zhì)收購(gòu)后的轉(zhuǎn)型升級(jí)等，展示了如何通過(guò)一級(jí)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和實(shí)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。