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拍賣(mài)商鋪無(wú)規(guī)劃用地許可證

好順佳集團(tuán)
2024-11-01 10:45:40
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內(nèi)容摘要：拍賣(mài)商鋪無(wú)規(guī)劃用地許可證的法律后果沒(méi)有規(guī)劃用地許可證的拍賣(mài)商鋪，其法律后果較為復(fù)雜。從建筑物的合法性角度來(lái)看，沒(méi)有規(guī)劃許可證的建筑...

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拍賣(mài)商鋪無(wú)規(guī)劃用地許可證的法律后果

沒(méi)有規(guī)劃用地許可證的拍賣(mài)商鋪，其法律后果較為復(fù)雜。從建筑物的合法性角度來(lái)看，沒(méi)有規(guī)劃許可證的建筑物屬于非法建筑，為禁止流通物，不能進(jìn)行合法的買(mǎi)賣(mài)。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如《中華人民共和國(guó)民法典》，未取得規(guī)劃許可證而進(jìn)行工程建設(shè)的，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒(méi)收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施等等。同時(shí)，這種買(mǎi)賣(mài)行為可能導(dǎo)致合同的效力存在爭(zhēng)議。雖然在某些情況下，當(dāng)事人自愿買(mǎi)賣(mài)該建筑物的，買(mǎi)賣(mài)行為可能被認(rèn)定為有效，但這并不意味著其完全合法，也不能辦理物權(quán)登記。還可能面臨行政處罰，如限期改正，并處以建設(shè)工程造價(jià)一定比例的罰款等。

如何處理拍賣(mài)商鋪無(wú)規(guī)劃用地許可證的情況

處理拍賣(mài)商鋪無(wú)規(guī)劃用地許可證的情況，需要采取以下措施：

應(yīng)立即停止相關(guān)的建設(shè)和交易活動(dòng)。
向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)定點(diǎn)，由其核定用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審查批準(zhǔn)后，由土地管理部門(mén)劃撥土地。
對(duì)于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

拍賣(mài)商鋪無(wú)規(guī)劃用地許可證的案例分析

以下是一些相關(guān)案例：

在玉山縣的案例中，仙巖汽車(chē)站的土地被拍賣(mài)，土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，但居民擅自建房，因未經(jīng)過(guò)規(guī)劃變更且未辦理相關(guān)許可證，導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。最終，相關(guān)職能部門(mén)成立工作專(zhuān)班協(xié)調(diào)處理此事。
常州近 7000 平方米商業(yè)房產(chǎn)將拍賣(mài)，其中無(wú)證部分共計(jì) 640 多平方米。根據(jù)拍賣(mài)公告，這部分無(wú)證房產(chǎn)可能需要由相關(guān)行政主管部門(mén)進(jìn)行拆除。競(jìng)買(mǎi)人在參與拍賣(mài)前需充分了解房產(chǎn)現(xiàn)狀，并自行承擔(dān)因購(gòu)買(mǎi)無(wú)證部分可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。