建筑施工乙級資質(zhì)人員業(yè)績要求

申請由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)審批的企業(yè)資質(zhì)時，專業(yè)技術(shù)人員個人業(yè)績應(yīng)當(dāng)是在全國建筑市場平臺上滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的A級或B級工程項目。

在建筑工程施工總承包乙級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中，對人員業(yè)績有明確要求。例如注冊建造師主持完成過下列工程業(yè)績不少于2項，工程質(zhì)量合格：

• 地上12層以上的民用建筑工程1項或地上8 - 21層的民用建筑工程2項；

• 高度50米以上的構(gòu)筑物工程1項或高度35 - 50米（不含）的構(gòu)筑物工程2項；

• 建筑面積1萬平方米以上的民用建筑工程1項或建筑面積 萬 - 1萬平方米（不含）的民用建筑工程2項。

同時，企業(yè)主要人員還需要滿足其他相關(guān)要求，如建筑工程專業(yè)注冊建造師合計不少于2人；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有5年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)中級以上職稱或建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格；建筑工程相關(guān)專業(yè)中級以上職稱人員不少于6人，且結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣等專業(yè)齊全。

建筑施工乙級資質(zhì)人員業(yè)績認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

一、項目平臺要求

2024年的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，人員業(yè)績需是在全國建筑市場平臺上滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的A級或B級工程項目。這意味著相關(guān)業(yè)績必須錄入該平臺并且達到規(guī)定的等級要求，該平臺成為認(rèn)定人員業(yè)績的重要依據(jù)之一。

二、工程質(zhì)量要求

以建筑工程施工總承包乙級資質(zhì)為例，注冊建造師主持完成的工程業(yè)績必須是工程質(zhì)量合格的項目。工程質(zhì)量合格是一個基本的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如果工程存在質(zhì)量問題或者未通過驗收，那么該項目的業(yè)績可能不被認(rèn)可。

三、業(yè)績類型要求

從具體的業(yè)績類型來看，如對于建筑工程相關(guān)的注冊建造師，其業(yè)績需涵蓋民用建筑工程、構(gòu)筑物工程等不同類型的建筑工程。例如在層數(shù)、高度、建筑面積等方面滿足相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)要求。像地上12層以上的民用建筑工程1項或地上8 - 21層的民用建筑工程2項等明確的業(yè)績類型要求，是認(rèn)定人員業(yè)績是否符合乙級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)鍵因素。

四、人員角色要求

在業(yè)績認(rèn)定中，人員在項目中的角色也非常重要。例如強調(diào)注冊建造師主持完成的項目業(yè)績，這就要求注冊建造師在項目中起到主導(dǎo)、負(fù)責(zé)的關(guān)鍵角色，如果只是參與項目但并非主持角色，可能不符合業(yè)績認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

建筑施工乙級資質(zhì)人員業(yè)績案例分析

一、成功案例

案例一：某民用建筑項目

• 項目概況：某建筑公司的注冊建造師負(fù)責(zé)一個地上15層的民用建筑工程，該項目建筑面積為 萬平方米。從項目的前期規(guī)劃、施工組織到最后的工程竣工，該建造師全程主持工作。

• 符合標(biāo)準(zhǔn)分析：這個項目符合建筑工程施工總承包乙級資質(zhì)人員業(yè)績標(biāo)準(zhǔn)。該項目為民用建筑工程，地上層數(shù)15層滿足“地上12層以上的民用建筑工程1項”的要求； 萬平方米也滿足“建筑面積1萬平方米以上的民用建筑工程1項”的要求；并且工程竣工后質(zhì)量驗收合格，該建造師在項目中起到主持作用，所以這個項目可以作為有效的業(yè)績用于建筑施工乙級資質(zhì)認(rèn)定。

案例二：構(gòu)筑物工程案例

• 項目概況：一位注冊建造師主持了一個高度為60米的構(gòu)筑物工程建設(shè)。在項目建設(shè)過程中，他克服了施工技術(shù)難題，確保工程按照計劃順利進行，最終工程質(zhì)量達標(biāo)。

• 符合標(biāo)準(zhǔn)分析：該項目屬于構(gòu)筑物工程，高度60米滿足“高度50米以上的構(gòu)筑物工程1項”的標(biāo)準(zhǔn)，工程質(zhì)量合格且建造師為項目主持者，所以此項目可被認(rèn)定為有效的乙級資質(zhì)人員業(yè)績。

二、失敗案例

案例一：未達標(biāo)準(zhǔn)的民用建筑項目

• 項目概況：某注冊建造師參與了一個地上7層的民用建筑工程，建筑面積為 萬平方米。雖然工程最終竣工且質(zhì)量合格，但該建造師在項目中只是參與部分施工管理工作，并非主持。

• 不符合標(biāo)準(zhǔn)分析：這個項目不能作為有效的建筑施工乙級資質(zhì)人員業(yè)績。原因一是地上層數(shù)7層未達到“地上12層以上的民用建筑工程1項或地上8 - 21層的民用建筑工程2項”的標(biāo)準(zhǔn)；二是建筑面積 萬平方米未達到“建筑面積1萬平方米以上的民用建筑工程1項或建筑面積 萬 - 1萬平方米（不含）的民用建筑工程2項”的要求；三是該建造師不是項目主持者，不符合注冊建造師主持完成工程業(yè)績的要求。

案例二：質(zhì)量不合格的項目

• 項目概況：某注冊建造師主持一個高度40米的構(gòu)筑物工程，但由于施工過程中的一些失誤，工程竣工后質(zhì)量未達到合格標(biāo)準(zhǔn)。

• 不符合標(biāo)準(zhǔn)分析：盡管該項目在高度方面可能滿足部分乙級資質(zhì)人員業(yè)績要求，但由于工程質(zhì)量不合格，所以不能被認(rèn)定為有效的業(yè)績。

如何提升建筑施工乙級資質(zhì)人員業(yè)績

一、積極參與合適項目

（一）關(guān)注項目機會

建筑企業(yè)和相關(guān)人員要時刻關(guān)注市場上的項目機會，特別是那些符合建筑施工乙級資質(zhì)人員業(yè)績標(biāo)準(zhǔn)的項目。例如對于注冊建造師來說，可以關(guān)注一些層數(shù)、高度、建筑面積等在業(yè)績標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的民用建筑工程或者構(gòu)筑物工程項目。可以通過與建設(shè)單位、招標(biāo)代理機構(gòu)等建立良好的溝通渠道，及時獲取項目招標(biāo)信息，從而有機會參與到合適的項目中。

（二）內(nèi)部資源調(diào)配

企業(yè)內(nèi)部要合理調(diào)配資源，讓有能力的人員參與到能夠提升業(yè)績的項目中。比如企業(yè)有多個項目同時進行時，根據(jù)人員的專業(yè)能力、經(jīng)驗以及業(yè)績需求，安排注冊建造師等關(guān)鍵人員到合適的項目擔(dān)任主持工作，確保他們能夠積累符合要求的業(yè)績。

二、確保項目質(zhì)量

（一）加強質(zhì)量管理

在項目實施過程中，要建立完善的質(zhì)量管理體系。從施工材料的選擇、施工工藝的控制到最后的質(zhì)量檢驗，每一個環(huán)節(jié)都要嚴(yán)格把關(guān)。例如在建筑工程中，對于混凝土的質(zhì)量控制，要從原材料的采購、配合比的設(shè)計到澆筑養(yǎng)護等環(huán)節(jié)進行嚴(yán)格管理，確保工程質(zhì)量達到合格標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能使項目成為有效的業(yè)績。

（二）人員培訓(xùn)與技能提升

對參與項目的人員進行定期的培訓(xùn)，提升他們的專業(yè)技能和管理能力。例如對建造師進行新施工技術(shù)、項目管理方法等方面的培訓(xùn)，使他們能夠更好地應(yīng)對項目中的各種問題，確保項目順利進行并達到質(zhì)量要求。

三、完善業(yè)績記錄與管理

（一）及時準(zhǔn)確記錄

在項目進行過程中，要及時準(zhǔn)確地記錄人員在項目中的工作內(nèi)容、角色、項目成果等業(yè)績相關(guān)信息。例如對于建造師主持的項目，要記錄其在項目規(guī)劃、施工組織、質(zhì)量控制等方面的工作情況，并且要確保這些記錄有相關(guān)的證明材料，如會議紀(jì)要、工作匯報等。

（二）規(guī)范業(yè)績管理

企業(yè)要建立規(guī)范的業(yè)績管理體系，對人員業(yè)績進行分類、整理和存檔。當(dāng)需要申報建筑施工乙級資質(zhì)時，可以方便地提取和提供有效的業(yè)績證明材料。

建筑施工乙級資質(zhì)人員業(yè)績審核流程

一、企業(yè)申報準(zhǔn)備

（一）資料收集

企業(yè)需要收集專業(yè)技術(shù)人員的業(yè)績相關(guān)資料，包括項目中標(biāo)通知書、工程合同（協(xié)議書）、竣工驗收證明等材料。對于建筑工程施工總承包乙級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中涉及的業(yè)績指標(biāo)（層數(shù)、高度、單體建筑面積、跨度），如果需要，還應(yīng)提供能反映技術(shù)指標(biāo)的圖紙。這些資料是證明人員業(yè)績的重要依據(jù)。

（二）資料審核

企業(yè)內(nèi)部要對收集的資料進行初步審核，確保資料的真實性、完整性和準(zhǔn)確性。例如檢查中標(biāo)通知書、工程合同和竣工驗收證明等文件中的項目名稱、人員信息、業(yè)績指標(biāo)等內(nèi)容是否一致，圖紙是否能有效反映業(yè)績技術(shù)指標(biāo)等。

二、向主管部門提出申請

專業(yè)技術(shù)人員所在企業(yè)向項目所在地市級及以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出確認(rèn)申請。在申請過程中，要按照主管部門的要求提交準(zhǔn)備好的業(yè)績相關(guān)資料。

三、主管部門審核

（一）初審

主管部門收到申請后，會對提交的資料進行初審。初審主要檢查資料是否齊全、格式是否符合要求等基本情況。如果資料存在明顯問題，如缺少關(guān)鍵文件或者文件格式錯誤，主管部門會通知企業(yè)補充或修正資料。

（二）復(fù)審

初審?fù)ㄟ^后，進入復(fù)審階段。復(fù)審會對人員業(yè)績的真實性、是否滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求等進行深入審核。例如核實項目是否真實存在，人員在項目中的角色是否符合要求，業(yè)績指標(biāo)是否達到建筑施工乙級資質(zhì)人員業(yè)績標(biāo)準(zhǔn)等。

（三）審核結(jié)果通知

審核完成后，主管部門會將審核結(jié)果通知企業(yè)。如果審核通過，人員業(yè)績得到確認(rèn)；如果審核不通過，企業(yè)可以根據(jù)主管部門的反饋意見進行整改，重新申請審核。