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拆墻資質怎么辦

內容摘要：拆墻資質辦理流程拆墻資質的辦理流程通常包括以下幾個主要步驟：申請辦理房屋拆遷許可證：拆遷人向被拆遷房屋所在地區(qū)、縣國土房管局提出拆...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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拆墻資質的辦理流程通常包括以下幾個主要步驟：

需要注意的是，不同地區(qū)的具體流程和要求可能會有所差異，建議在辦理前詳細咨詢當?shù)氐南嚓P部門，以確保辦理過程的順利進行。

辦理拆墻資質通常需要準備以下材料：

辦理拆墻資質需要滿足以下條件：

企業(yè)方面：
- 必須具有獨立法人資質。
- 企業(yè)需具備施工總承包資質，對于專業(yè)性較強的拆除工程，如橋梁拆除、化工設備拆除等，還需具備相應的專業(yè)承包資質。專業(yè)承包資質的等級及要求與企業(yè)凈資產、注冊建造師數(shù)量、現(xiàn)場管理人員數(shù)量等因素有關，具體可咨詢當?shù)叵嚓P部門。
- 企業(yè)具有相應的專業(yè)拆除施工機械及測試儀器。
人員方面：
- 企業(yè)經(jīng)理具有5年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或具有中級以上職稱；技術負責人要有超過5年的施工技術工作經(jīng)驗，而且有本專業(yè)中級以上職稱；財務負責人需有中級以上會計職稱。
- 公司擁有超過三級的項目經(jīng)理不可少于10人。
- 拆除作業(yè)人員人證齊全，并取得《拆除作業(yè)證》。

在拆墻資質辦理及相關拆除工程中，涉及到以下相關法規(guī)：

《中華人民共和國民法典》第二百八十一條規(guī)定，建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。
《建筑拆除工程安全技術規(guī)范》中明確，建筑拆除工程由具備爆破或拆除承包資質的單位施工，嚴禁將工程非法轉包。項目經(jīng)理對拆除工程的安全生產負全面領導責任，施工單位應全面了解拆除工程的圖紙和資料，進行現(xiàn)場勘察，編制施工組織設計或安全專項施工方案。拆除工程施工區(qū)域應設置硬質封閉圍擋及醒目警示標志，制定生產安全事故應急救援預案，施工單位應為從事拆除作業(yè)的人員辦理意外傷害保險等。

在辦理拆墻資質過程中，需要注意以下事項：

拆墻前應報物業(yè)審批：一般情況下，物業(yè)公司會留存樓房竣工時的原設計單位提供的圖紙。業(yè)主在墻體改造之前，必須把設計師給的施工圖紙遞交到物業(yè)公司，得到物業(yè)的批準后才能施工。
頂面橫梁不可拆：房屋中間的橫梁支撐上層的樓板，拆除或改造將會造成上層樓板下墜。另外，有些墻體上方連接著橫梁，拆除墻體時只能拆到橫梁的下方。
連接陽臺的墻體勿拆：房子的外墻通常都是承重墻，即使在上面鑿洞開窗也非常危險。另外，有的房間與陽臺之間的墻上，窗戶下面的墻體稱為“配重墻”，起著挑起陽臺的作用，不能拆除。
禁止拆除承重墻：承重墻是墻體上無預制圈梁的墻面，戶型圖上承重墻的墻體厚度明顯畫得比非承重墻要厚，實體墻壁的厚度一般是24厘米，非承重墻則為10-15厘米。外墻通常都是承重墻，和鄰居共用的墻也是承重墻。一般非承重墻在衛(wèi)生間、儲藏間、廚房及過道。
拆墻后修補工作不能?。簤w拆除后，要做好后期的修補工作，確保房屋結構的穩(wěn)定性和安全性。

辦理拆墻資質通常涉及以下機構與部門：

社區(qū)管理部門：每一個社區(qū)都有自己的社區(qū)管理機構，需要申請拆墻開工驗收證等審批。具體需要的材料如裝修同意，拆墻同意等根據(jù)社區(qū)要求而定。
規(guī)劃局：規(guī)劃局需要審核拆墻后房屋的結構是否符合規(guī)劃要求，墻線是否按規(guī)劃要求，確保拆墻后不會產生違章建筑。需要提供拆墻設計圖等。
建設局：建設局需要審核拆墻工程是否合法合規(guī)，是否有安全隱患，拆墻倍數(shù)是否符合要求等，確保拆墻工程質量和安全。需要提供專業(yè)設計圖紙。
文物部門：如果房屋屬于歷史建筑或文保單位，拆墻需要文物部門的審批，確定拆墻是否影響到文物價值。
物業(yè)公司：如果房屋屬于物業(yè)公司管理的，拆墻也需要物業(yè)公司的同意審批，與社區(qū)管理部門的審批一起進行。