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中高層住宅建筑資質(zhì)

好順佳集團
2024-09-19 08:46:35
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內(nèi)容摘要：中高層住宅建筑資質(zhì)的定要求中高層住宅建筑資質(zhì)是指企業(yè)或單位從事中高層住宅建筑施工、設(shè)計等相關(guān)業(yè)務(wù)所必須具備的法定條件和能力證明。...

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中高層住宅建筑資質(zhì)的定要求

中高層住宅建筑資質(zhì)是指企業(yè)或單位從事中高層住宅建筑施工、設(shè)計等相關(guān)業(yè)務(wù)所必須具備的法定條件和能力證明。根據(jù)《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標準 GB50352-2019》，民用建筑需要符合適用、經(jīng)濟、綠色、美觀的建筑方針，滿足安全、衛(wèi)生、環(huán)保等基本要求。同時，按照規(guī)定，建筑高度大于的住宅建筑為高層住宅，而中高層住宅一般指建筑高度處于一定范圍（如大于但小于）的住宅建筑。中高層住宅建筑資質(zhì)要求企業(yè)具備相應(yīng)的技術(shù)人員、資金、設(shè)備、管理能力等，以確保建筑工程的質(zhì)量和安全。

中高層住宅建筑資質(zhì)的獲取流程

獲取中高層住宅建筑資質(zhì)的流程較為復雜。申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的，應(yīng)依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的公司法人《營業(yè)執(zhí)照》。企業(yè)申請住房城鄉(xiāng)建設(shè)部許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定的申請程序提出申請。軍隊所屬企業(yè)可由總后基建營房部工程管理局向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出申請。企業(yè)申請省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定的程序提出申請，且省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)在其門戶網(wǎng)站公布有關(guān)審批程序。企業(yè)申請設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定的程序提出申請，設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門也應(yīng)在其門戶網(wǎng)站公布有關(guān)審批程序。

一般來說，樓盤開發(fā)的流程包括前期準備和施工兩個主要階段。前期準備階段主要工作為設(shè)計、相關(guān)許可證的獲取；施工階段則是按照設(shè)計成果進行施工直到達到預售條件，領(lǐng)取預售證。不同城市間的預售條件限制可能導致這一階段時間差別較大。行業(yè)內(nèi)的企業(yè)參差不齊，開盤速度也有所不同，如碧桂園號稱平均個月，龍湖近年新增項目平均開盤時間在 7 個月左右。

中高層住宅建筑資質(zhì)的審核標準

中高層住宅建筑資質(zhì)的審核標準較為嚴格?！睹裼媒ㄖO(shè)計統(tǒng)一標準 GB50352-2019》規(guī)定了建筑高度的計算方法、限制條件和控制措施，以保證建筑的安全、衛(wèi)生、環(huán)保和美觀。建筑高度應(yīng)符合建筑氣候分區(qū)、建筑與環(huán)境、建筑模數(shù)、防災避難等要求，并根據(jù)建筑類型、功能、結(jié)構(gòu)、材料等特點進行調(diào)整。

同時，為適應(yīng)國際技術(shù)法規(guī)與技術(shù)標準通行規(guī)則，相關(guān)文件提出政府制定強制性標準、社會團體制定自愿采用性標準的長遠目標，明確了逐步用全文強制性工程建設(shè)規(guī)范取代現(xiàn)行標準的改革方向。各地也有相應(yīng)的住宅設(shè)計標準，如江蘇省的《住宅設(shè)計標準 DB32/ 3920-2020》，涵蓋了住宅設(shè)計的多個方面。

中高層住宅建筑資質(zhì)的相關(guān)政策法規(guī)

在政策法規(guī)方面，《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》對建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的管理進行了規(guī)范?！吨腥A人民共和國應(yīng)急管理部令（第 5 號）高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》明確了高層民用建筑消防安全的責任、管理制度等內(nèi)容。

同時，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃的通知，為指導和促進“十四五”時期建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供了指導?！蹲≌ㄖ?guī)范 GB50368-2005》為貫徹執(zhí)行國家技術(shù)經(jīng)濟政策，推進可持續(xù)發(fā)展，規(guī)范住宅的基本功能和性能要求提供了依據(jù)。

中高層住宅建筑資質(zhì)的案例分析

在中高層住宅建筑領(lǐng)域，有許多成功的案例。例如，萬科上海中興路一號項目，是一次中高層住宅的超前實踐。還有 2022 年國際高層建筑獎公布的入圍作品中，有 9 個來自中國的中高層住宅項目上榜。如某住宅樓工程造價案例，詳細介紹了工程的概況、建筑設(shè)計標準等方面的內(nèi)容。這些案例為中高層住宅建筑的發(fā)展提供了有益的參考和借鑒。