辦理物業(yè)管理服務資質

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2024-08-12 09:28:41
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內容摘要：辦理物業(yè)管理服務資質的條件和流程物業(yè)管理服務資質是指物業(yè)服務企業(yè)資質證書，沒有資質的企業(yè)不能從事物業(yè)管理經營。以下是關于辦理物業(yè)管...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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辦理物業(yè)管理服務資質的條件和流程

物業(yè)管理服務資質是指物業(yè)服務企業(yè)資質證書，沒有資質的企業(yè)不能從事物業(yè)管理經營。以下是關于辦理物業(yè)管理服務資質的相關信息：

一、物業(yè)管理公司資質辦理條件

物業(yè)管理公司資質分為一級、二級和三級。不同級別的資質有不同的要求：

一級資質 - 注冊資本人民幣500萬元以上；
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱； - 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書； - 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：
  - 多層住宅200萬平方米； - 高層住宅100萬平方米； - 獨立式住宅（別墅）15萬平方米； - 辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)50萬平方米； - 建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經營管理業(yè)績。
二級資質 - 注冊資本人民幣300萬元以上； - 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱； - 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：
- 多層住宅100萬平方米； - 高層住宅50萬平方米； - 獨立式住宅（別墅）8萬平方米； - 辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)20萬平方米； - 建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經營管理業(yè)績。
三級資質 - 注冊資本人民幣50萬元以上； - 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱； - 有委托的物業(yè)管理項目。

二、申請應當提交的資料

根據《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》第九條的規(guī)定，申請核定資質等級的物業(yè)服務企業(yè)，應當提交下列材料：

企業(yè)資質等級申報表；2. 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；3. 企業(yè)資質證書正、副本；4. 企業(yè)章程；5. 物業(yè)服務合同復印件；6. 物業(yè)管理業(yè)績材料。

三、不予批準的情形

根據《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》第十一條的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)申請核定資質等級，在申請之日前一年內有下列行為之一的，資質審批部門不予批準：

聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的；2. 將一個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理業(yè)務一并委托給他人的；3. 挪用專項維修資金的；4. 擅自改變物業(yè)管理用房用途的；5. 擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的；6. 擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；7. 擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的；8. 不履行物業(yè)服務合同，業(yè)主投訴較多，經查證屬實的；9. 超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的；10. 出租、出借、轉讓資質證書的；11. 發(fā)生重大責任事故的。

四、物業(yè)管理服務企業(yè)的職責

物業(yè)公司需要負責對小區(qū)區(qū)域內的公共設施的衛(wèi)生清潔、綠化的維護、蚊蟲消殺以及垃圾清理等工作。確保小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和居民的生活質量。

辦理物業(yè)管理服務資質需要滿足一定的條件，并提交相應的材料。不同級別的資質有不同的要求，企業(yè)在申請時應根據自身情況選擇合適的資質等級。同時，物業(yè)公司還需遵守相關規(guī)定，避免出現(xiàn)影響資質審批的行為。通過合法合規(guī)的經營，物業(yè)公司可以為小區(qū)居民提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務，提升居民的生活滿意度。