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房地產(chǎn)辦理暫定資質(zhì)

好順佳集團(tuán)
2024-07-22 09:18:37
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)辦理暫定資質(zhì)一、房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的定義及背景房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)是針對新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司的一種臨時(shí)資質(zhì)。由于這些公司剛剛...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)辦理暫定資質(zhì)

一、房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的定義及背景

房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)是針對新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司的一種臨時(shí)資質(zhì)。由于這些公司剛剛成立，還沒有竣工的項(xiàng)目，無法確定開發(fā)資質(zhì)等級，因此需要先申請暫定資質(zhì)。待項(xiàng)目竣工或完成一定投資額后，再向建設(shè)局申報(bào)具有等級的資質(zhì)。

值得注意的是，近期預(yù)計(jì)將有70%的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批權(quán)下放到地方。這一舉措將使得地方有更多的自主權(quán)，能夠更好地調(diào)控房地產(chǎn)市場，推動房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

二、申請暫定資質(zhì)的條件

申請暫定資質(zhì)的公司需要滿足以下條件：

專業(yè)人員要求：必須有建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)管理等相關(guān)專業(yè)中級以上職稱的人員不少于10人，其中高級職稱的人員不少于2人。
崗位資格證書：需要有持有崗位資格證書的人員，其中包括建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)等專業(yè)的4人，會計(jì)2人，企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷售經(jīng)理各3人，統(tǒng)計(jì)1人。

三、申請暫定資質(zhì)的流程

準(zhǔn)備工作：準(zhǔn)備相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)材料，如資質(zhì)申請表、公司法人的營業(yè)執(zhí)照、公司章程、財(cái)務(wù)報(bào)表、公司法人及相關(guān)高管的身份證明等。
提交申請：向公司所在地的建設(shè)行政主管部門提交申請材料。
初審：經(jīng)審查，申請人資料齊全，符合法定條件標(biāo)準(zhǔn)的，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)予以初審上報(bào)市建委和省（直轄市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審批。
審批：經(jīng)?。ㄖ陛犑校┳》亢统青l(xiāng)建設(shè)廳審批，審批合格的予以頒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

四、注意事項(xiàng)

注冊賬戶和密碼：在注冊賬戶和密碼時(shí)，建議選擇一個(gè)容易記住的用戶名和密碼。
技術(shù)負(fù)責(zé)人：在選擇各個(gè)專業(yè)的技術(shù)負(fù)責(zé)人時(shí)，要注意其職稱必須是中級以上。
企業(yè)詳細(xì)情況：在填報(bào)企業(yè)詳細(xì)情況時(shí)，不是所有的空格都要填報(bào)，只需填寫企業(yè)的主要信息即可。
人員資料：在填報(bào)人員資料時(shí)，要詳細(xì)填寫，并注意合同時(shí)間和技術(shù)負(fù)責(zé)人的任命時(shí)間，負(fù)責(zé)人任命文件要和合同相隔一段時(shí)間。

五、暫定資質(zhì)證書的有效期

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。

六、費(fèi)用及相關(guān)事項(xiàng)

代辦費(fèi)用：代辦不同等級的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，所需要的費(fèi)用也不同。以北京為例，申請房地產(chǎn)開發(fā)暫定級資質(zhì)大概費(fèi)用需要3-6萬左右，具體費(fèi)用取決于公司人員是否齊全及其他相關(guān)因素。
資質(zhì)等級：房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為一級、二級、三級、四級和暫定級。不同等級的資質(zhì)對企業(yè)的注冊資金有不同的要求。

七、

辦理房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)是一個(gè)復(fù)雜的過程，需要滿足一定的條件并經(jīng)過嚴(yán)格的審批流程。新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)提前做好準(zhǔn)備，確保所有材料齊全并符合法定條件標(biāo)準(zhǔn)，以便順利通過審批，獲得暫定資質(zhì)證書。同時(shí)，企業(yè)應(yīng)注意暫定資質(zhì)證書的有效期，及時(shí)進(jìn)行延期或升級，以確保企業(yè)的正常運(yùn)營和發(fā)展。