1、公司注冊(cè)必須在規(guī)定的范圍內(nèi)。

2、法人必須具備購(gòu)買資格，而且要滿足所有條件。

買家必須有兩份保險(xiǎn)證明和一份就業(yè)證明。

區(qū)一:高新區(qū)、錦江區(qū)、青陽(yáng)區(qū)、豪孫家區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)

條件及備品備件:

(一)公司在相應(yīng)界內(nèi)登記;

(2)公司在成都無(wú)住所;

(3)應(yīng)提供下列資料:

稅務(wù)部門出具的公司完稅證明必須包含當(dāng)月或上月的發(fā)貨情況;

銀行出具的余額表不得低于所購(gòu)項(xiàng)目最低價(jià)的30。(如線上簽約價(jià)格為100萬(wàn)元，余額流量至少為30萬(wàn)元);

至少3名公司員工的社保存款證明必須包含當(dāng)月或上月的交付;

法定代表人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、介紹信、代理人身份證明。

購(gòu)買數(shù)量:1套

區(qū)二:新都區(qū)、皮都區(qū)、雙流區(qū)、溫江區(qū)

條件及備品備件:

(1)公司注冊(cè)在第二圈;

(2)公司在成都無(wú)住所;

(3)提供以下材料:營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件+公章+介紹信+被推薦人身份證。

購(gòu)買數(shù)量:1套

第三區(qū):新津縣

條件及備品備件:公司注冊(cè)在大成都。

購(gòu)買數(shù)量:無(wú)限制。

區(qū)域四:天府新區(qū)、成都直轄區(qū)

條件及備品備件:

(1)公司注冊(cè)在天府新區(qū)成都直轄區(qū);

(2)公司在成都無(wú)住所;

(3)應(yīng)提供下列資料:

稅務(wù)部門出具的公司完稅證明必須包含當(dāng)月或上月的發(fā)貨情況;

銀行出具的不低于所購(gòu)項(xiàng)目?jī)羲畹蛢r(jià)格30的公司余額表;

公司至少兩名員工的社保存款證明必須包含當(dāng)月或上月的交付;

法定代表人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、公司介紹信及代理人身份證明、公司員工購(gòu)買的社保證明。

購(gòu)買數(shù)量:1套

法律依據(jù):成都人市房地產(chǎn)管理局辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知

1. 在天府新區(qū)成都直轄區(qū)和成都高新區(qū)南部園區(qū)內(nèi)新購(gòu)商品房或二手房應(yīng)滿足以下條件:

(1)購(gòu)買者在擬購(gòu)買房屋所在地有戶籍(如戶籍遷至擬購(gòu)買房屋所在地未滿24個(gè)月的，他/她應(yīng)該有一個(gè)穩(wěn)定的就業(yè)的地方的房子是購(gòu)買和支付社保連續(xù)超過(guò)12個(gè)月),或戶籍不在房子的地方購(gòu)買,但在該地區(qū)有一個(gè)穩(wěn)定的就業(yè),并支付社保連續(xù)超過(guò)24個(gè)月。

(二)兩個(gè)以上本市戶籍居民在本市擁有自有產(chǎn)權(quán)住房不超過(guò)一套(含一套)的;或本市戶籍的成年單身家庭和非本市戶籍的家庭在本市內(nèi)沒(méi)有自有產(chǎn)權(quán)住房。

2. 成都市高新區(qū)西區(qū)、錦江區(qū)、慶陽(yáng)區(qū)、豪順家區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉翼區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、皮都區(qū)新購(gòu)商品房或二手房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:

(1)買方有戶籍在上述地區(qū)(如果戶籍遷到上述地區(qū)不到24個(gè)月,他/她應(yīng)在上述地區(qū)穩(wěn)定就業(yè)和繳納社會(huì)保險(xiǎn)連續(xù)超過(guò)12個(gè)月),或非戶籍人口但在上述地區(qū)有穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上的。

(二)兩個(gè)以上本市戶籍居民在本市擁有自有產(chǎn)權(quán)住房不超過(guò)一套(含一套)的;或本市戶籍的成年單身家庭和非本市戶籍的家庭在本市內(nèi)沒(méi)有自有產(chǎn)權(quán)住房。

3.新買的商品房或二手房在其他城市的區(qū)(市)、縣,購(gòu)買者應(yīng)當(dāng)有一個(gè)城市戶籍,或住戶登記的城市但穩(wěn)定就業(yè)和連續(xù)繳納社保超過(guò)12個(gè)月。

4. 夫妻離婚后兩年內(nèi)購(gòu)買商品房或二手房的家庭成員擁有的房屋數(shù)量，按離婚前家庭成員擁有的房屋總數(shù)計(jì)算。父母對(duì)成年子女尋求庇護(hù)的，不得單獨(dú)購(gòu)房。

5. 在全市范圍內(nèi)新購(gòu)商品房或二手房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。

六、本通知應(yīng)當(dāng)下發(fā)原政策規(guī)定與本通知規(guī)定不一致的，按本通知執(zhí)行。

買房子必須在公司注冊(cè)

最近，某老板來(lái)找表姐咨詢意見:

最近，某老板來(lái)找表姐咨詢意見:

我想在成都買房，聽說(shuō)用公司的名字買房，既可以避開限制又可以省錢納稅，是真的嗎?

我想在成都買房，聽說(shuō)用公司的名字買房，既可以避開限制又可以省錢納稅，是真的嗎?

老表姐頓時(shí)無(wú)言以對(duì)，老板你從哪里聽說(shuō)以公司的名義買房子可以省錢又少交稅啊?

老表姐頓時(shí)無(wú)言以對(duì)，老板你從哪里聽說(shuō)以公司的名義買房子可以省錢又少交稅啊?

雖然以公司的名義買房確實(shí)可以避開成都的限購(gòu)政策，但是以公司的名義買房不但攢不了錢，而且要花更多的錢，而且風(fēng)險(xiǎn)非常高!

雖然以公司的名義買房確實(shí)可以避開成都的限購(gòu)政策，但是以公司的名義買房不但攢不了錢，而且要花更多的錢，而且風(fēng)險(xiǎn)非常高!

今天，表哥就給大家好好科普一下，以公司的名義來(lái)買那些東西吧!

今天，表哥就給大家好好科普一下，以公司的名義來(lái)買那些東西吧!

用公司名稱買房的資格要求和需要資料

01資格要求

01資格要求

首先，在成都買房子要用公司的名字，公司必須是境內(nèi)公司才可以買，境外公司是要限價(jià)買的。

首先，在成都買房子要用公司的名字，公司必須是境內(nèi)公司才可以買，境外公司是要限價(jià)買的。

二是個(gè)人獨(dú)資單位和個(gè)人工商企業(yè)以外的公司組織，購(gòu)買房屋的類型和套不受限制。

二是個(gè)人獨(dú)資單位和個(gè)人工商企業(yè)以外的公司組織，購(gòu)買房屋的類型和套不受限制。

02年所需信息

02年所需信息

(1)需要提供加蓋公章的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

(1)需要提供加蓋公章的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

(2)加蓋公章的組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件(2)加蓋公章的組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件

(3)稅務(wù)登記證復(fù)印件及公司公章

(3)稅務(wù)登記證復(fù)印件及公司公章

(四)公司法人身份證復(fù)印件

(四)公司法人身份證復(fù)印件

(5)公司授權(quán)委托書原件3 ~ 5份，受托人身份證原件

(5)公司授權(quán)委托書原件3 ~ 5份，受托人身份證原件

以公司名義購(gòu)買房屋時(shí)的購(gòu)買流程和應(yīng)交稅金

01購(gòu)買過(guò)程

01購(gòu)買過(guò)程

現(xiàn)在,在成都購(gòu)買限制的政策下,它的確是一個(gè)好辦法買房子在公司的名稱,和買房子的過(guò)程在公司的名字不是很不同于個(gè)人買房的過(guò)程中,操作也簡(jiǎn)單。

現(xiàn)在,在成都購(gòu)買限制的政策下,它的確是一個(gè)好辦法買房子在公司的名稱,和買房子的過(guò)程在公司的名字不是很不同于個(gè)人買房的過(guò)程中,操作也簡(jiǎn)單。

但我的表姐提醒你,這是不容易為公司申請(qǐng)貸款買房,銀行不會(huì)批準(zhǔn)該公司的貸款買房,但該公司可以處理住房抵押貸款買房后程序來(lái)籌集資金和生產(chǎn)證書。

但我的表姐提醒你,這是不容易為公司申請(qǐng)貸款買房,銀行不會(huì)批準(zhǔn)該公司的貸款買房,但該公司可以處理住房抵押貸款買房后程序來(lái)籌集資金和生產(chǎn)證書。

02年應(yīng)付稅款

02年應(yīng)付稅款

(1)這里需要說(shuō)明的是，以公司名義買房，無(wú)論是否是普通住宅，所有契稅都按3繳納，不享受契稅優(yōu)惠政策。其次，公司在買房時(shí)需要繳納更多的物業(yè)稅和印花稅。

(1)這里需要說(shuō)明的是，以公司名義買房，無(wú)論是否是普通住宅，所有契稅都按3繳納，不享受契稅優(yōu)惠政策。其次，公司在買房時(shí)需要繳納更多的物業(yè)稅和印花稅。

(2)以公司的名義買房子每年都有一大筆稅金支出!年房地產(chǎn)原價(jià)× 70 × 房地產(chǎn)稅和占地面積×30元/年使用稅收。

(2)以公司的名義買房子每年都有一大筆稅金支出!年房地產(chǎn)原價(jià)× 70 × 房地產(chǎn)稅和建筑面積×30元/年土地使用稅。

表哥在這里提醒老板，如果物業(yè)稅、土地使用稅沒(méi)有按時(shí)繳納，是需要按照每日千分之五的滯納金繳納的。

表哥在這里提醒老板，如果物業(yè)稅、土地使用稅沒(méi)有按時(shí)繳納，是需要按照每日千分之五的滯納金繳納的。

(3)以公司名義買房需要比個(gè)人支付更多的購(gòu)房款，如在購(gòu)買、持有和二次交易等環(huán)節(jié)，公司房產(chǎn)稅較高。

(3)以公司名義買房需要比個(gè)人支付更多的購(gòu)房款，如在購(gòu)買、持有和二次交易等環(huán)節(jié)，公司房產(chǎn)稅較高。

而且因?yàn)橐怨镜拿x買房子，需要賣掉就不享受稅收優(yōu)惠。

而且因?yàn)橐怨镜拿x買房子，需要賣掉就不享受稅收優(yōu)惠。

在公司財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，還要額外征收 、3或5的土地增值稅。契稅4。其他稅費(fèi)與個(gè)人二手房稅費(fèi)相同。

在公司財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，還要額外征收 、3或5的土地增值稅。契稅4。其他稅費(fèi)與個(gè)人二手房稅費(fèi)相同。

如果房子升值，土地增值稅就會(huì)高達(dá)30-60，也就是說(shuō)，公司買房時(shí)，省下的增值稅和企業(yè)所得稅都要補(bǔ)回來(lái)!

如果房子升值，土地增值稅就會(huì)高達(dá)30-60，也就是說(shuō)，公司買房時(shí)，省下的增值稅和企業(yè)所得稅都要補(bǔ)回來(lái)!

(4)公司的名義買房子可以作為公司的資產(chǎn),可以提取折舊,減少公司的企業(yè)所得稅,但后來(lái)轉(zhuǎn)回個(gè)人的名字,之后通過(guò)轉(zhuǎn)售的過(guò)程,還必須支付的相關(guān)稅費(fèi)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

(4)以公司名義購(gòu)買的房子可以作為公司資產(chǎn)使用，可以提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅，但以后要轉(zhuǎn)回個(gè)人名下，還必須必須通過(guò)轉(zhuǎn)賣手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

一般交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為住宅5元/m2，非住宅11元/m2，交易印花稅 。在這里，我表姐建議業(yè)主可以將房地產(chǎn)作為公司的資產(chǎn)，也可以進(jìn)行股權(quán)變更。

一般交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為住宅5元/m2，非住宅11元/m2，交易印花稅 。在這里，我表姐建議業(yè)主可以將房地產(chǎn)作為公司的資產(chǎn)，也可以進(jìn)行股權(quán)變更。

個(gè)人與公司之間存在兩個(gè)顯著的差異

個(gè)人與公司之間存在兩個(gè)顯著的差異

(1)房產(chǎn)所有權(quán)差異:以公司名義買房需要全額付款，拿到的產(chǎn)權(quán)證是單位名稱，買房可以貸款和是私人的。單位財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓需要董事會(huì)和股東決議，個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓只需要夫妻雙方簽字。

(1)房產(chǎn)所有權(quán)差異:以公司名義買房需要全額付款，拿到的產(chǎn)權(quán)證是單位名稱，買房可以貸款和是私人的。單位財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓需要董事會(huì)和股東決議，個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓只需要夫妻雙方簽字。

(2)所需材料和稅費(fèi)不一樣:公司名稱買房雖然不受現(xiàn)行限購(gòu)政策的影響，但需要提交更多的材料進(jìn)行審核，買房稅的成本比個(gè)人要高。

(2)所需材料和稅費(fèi)不一樣:公司名稱買房雖然不受現(xiàn)行限購(gòu)政策的影響，但需要提交更多的材料進(jìn)行審核，買房稅的成本比個(gè)人要高。

以公司的名義買房的風(fēng)險(xiǎn)

以公司名義購(gòu)買的房子是屬于公司的資產(chǎn)，一旦發(fā)生破產(chǎn)或財(cái)務(wù)糾紛，就會(huì)成為債務(wù)的一部分。而如果你剛買房又注冊(cè)了公司，公司會(huì)影響你房產(chǎn)的二次銷售!

以公司名義購(gòu)買的房子是屬于公司的資產(chǎn)，一旦發(fā)生破產(chǎn)或財(cái)務(wù)糾紛，就會(huì)成為債務(wù)的一部分。而如果你只是想買房注冊(cè)公司，以后再注冊(cè)公司忽視它會(huì)影響你房產(chǎn)的二次出售!

非本市居民王先生受到了限購(gòu)政策的限制。他的朋友建議他在成都注冊(cè)一家公司來(lái)買房子。于是注冊(cè)了一家公司，成功地在成都買了房子，現(xiàn)在打算轉(zhuǎn)賣房子。王與買家交易中途卻發(fā)現(xiàn)不能正常交易!當(dāng)?shù)囟悇?wù)局告訴王先生，他需要先處理公司不正常的業(yè)務(wù)和稅務(wù)，才能進(jìn)行正常的交易。

情況下

小王是一名非戶籍居民，由于受到限購(gòu)政策的限制，所以他的朋友建議他在成都注冊(cè)一家公司來(lái)買房。于是注冊(cè)了一家公司，成功地在成都買了房子，現(xiàn)在打算轉(zhuǎn)賣房子。王與買家交易中途卻發(fā)現(xiàn)不能正常交易!當(dāng)?shù)囟悇?wù)局告訴王先生，他需要先處理公司不正常的業(yè)務(wù)和稅務(wù)，才能進(jìn)行正常的交易。

分析:

分析:

公司成立后無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)6個(gè)月未開業(yè)的，或者公司成立后停止?fàn)I業(yè)連續(xù)6個(gè)月以上的，將面臨吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的風(fēng)險(xiǎn)。被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，將不能按照正常交易流程出售房地產(chǎn)。

公司成立后無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)6個(gè)月未開業(yè)的，或者公司成立后停止?fàn)I業(yè)連續(xù)6個(gè)月以上的，將面臨吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的風(fēng)險(xiǎn)。被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，將不能按照正常交易流程出售房地產(chǎn)。

提醒他:

提醒他:

如果你注冊(cè)公司是為了買房，你需要正常維護(hù)公司(注冊(cè)公司代理找四川老表)，否則風(fēng)險(xiǎn)就是你負(fù)擔(dān)不起。

如果你注冊(cè)公司是為了買房，你需要正常維護(hù)公司(注冊(cè)公司代理找四川老表)，否則風(fēng)險(xiǎn)就是你負(fù)擔(dān)不起。

如果你沒(méi)有資格買房但又需要買房，你可以以公司的名義買房，但你只是為了投資而買房，我勸你三思而后行。

如果你沒(méi)有買房的資格，但確實(shí)需要買房買房子，你可以以公司的名義買房子，但你只是為了投資而買房子，我勸你三思而后行。