“囤地”賣了78億元！李嘉誠公司憤怒成都

今天，李嘉誠刷屏，在成都囤地，遭到成都監(jiān)管重拳出擊。

當(dāng)日，成都高新區(qū)財政金融局向區(qū)內(nèi)各金融機構(gòu)發(fā)出通知，要求禁止向和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司提供新的融資和貸款，并為其重大資產(chǎn)重組提供幫助。

不幸的是，李嘉誠在7月出售了該公司。剛剛回應(yīng)稱，和記黃埔地產(chǎn)成都公司目前不是子公司，并重申集團不存在囤地行為。

這到底是怎么回事？

和記黃埔捂盤惹怒成都監(jiān)管？

9月23日，一份文件在網(wǎng)上流傳。當(dāng)日，成都高新區(qū)財政金融局向區(qū)內(nèi)各金融機構(gòu)發(fā)出通知，要求禁止向和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司提供新的融資和貸款，并為其重大資產(chǎn)重組提供幫助。

這表明，為貫徹落實中央、省、市房地產(chǎn)調(diào)控政策，監(jiān)督打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤地捂盤行為，切實維護高新區(qū)房地產(chǎn)市場健康秩序，因和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司存在囤地捂盤的不良行為，嚴重影響區(qū)域房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展，經(jīng)研究，禁止高新區(qū)金融機構(gòu)向和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司及其項目公司提供新增融資、貸款，禁止高新區(qū)金融機構(gòu)為和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司重大資產(chǎn)重組提供幫助。

長實集團：和記黃埔地產(chǎn)成都公司目前不是子公司

重申群內(nèi)不存在囤地行為

隨后不久，針對今日網(wǎng)上“成都高新區(qū)禁止和記黃埔地產(chǎn)融資貸款”的傳言，長實集團回應(yīng)稱，和記黃埔地產(chǎn)有限公司并非長實集團有限公司的子公司，也不受集團控制。

集團重申，公司所有開發(fā)項目均嚴格按照國家法律法規(guī)進行，不存在囤積土地的情況。作為一家房地產(chǎn)開發(fā)商，公司的主營業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)交易，我們一直在按計劃完成開發(fā)和銷售項目。公司化發(fā)展

所有項目與當(dāng)?shù)卣３置芮袦贤?，以配合?dāng)?shù)匾?guī)劃和項目發(fā)展要求。

據(jù)21世紀經(jīng)濟報道，成都高新區(qū)某金融機構(gòu)人士表示，和記黃埔地產(chǎn)此次激怒高新區(qū)監(jiān)管機構(gòu)，或與南城都薈項目有關(guān)。

這到底是怎么回事？

和記黃埔地產(chǎn)成都公司不是李嘉誠的？上述回應(yīng)驚呆了吃瓜群眾。李嘉誠的地產(chǎn)公司沒有在成都囤地？

事情并不像長實集團的回應(yīng)那么簡單。

和記黃埔地產(chǎn)成都公司原為李嘉誠家族控制的長實集團所有，今年7月出售給禹洲集團等公司。

今年7月，長實集團發(fā)布公告稱，公司間接全資附屬公司HLV及Chinex分別向買方RZ3262019Limited出售HME及Carton的全部股權(quán)及債權(quán)，出售事項將錄得未經(jīng)審核收入約1億港元。

和記黃埔成都公司的買家為禹洲集團和成都瑞卓置業(yè)有限公司，各占股50。禹洲集團相關(guān)人士表示，此次處罰針對的是原股東（即李嘉誠旗下的長實集團），僅針對成都高新區(qū)的金融機構(gòu)，對公司收購的項目沒有影響，他們正在爭取項目盡快入市。

囤地十六年后

李嘉誠78億元出售成都壹號

據(jù)悉，和記黃埔成都公司名下的南城都薈項目最初于2004年收購，共數(shù)千畝土地。如今，該項目過去七期、八期尚未開售。據(jù)媒體披露，該項目上一次開盤是4年前的20元，當(dāng)時的房價是1萬元/平方米，如今同區(qū)域房價已經(jīng)達到1萬元/平方米。

公開資料顯示，長江實業(yè)出讓的成都項目地塊，于2004年10月底被李嘉誠旗下的和記黃埔以1億元總價競得，樓面價1030元/平方米。據(jù)媒體報道，該宗地的成交總價讓其成為當(dāng)時成都乃至西部的“地王”，足以看出該項目在成都的分量。

據(jù)長實集團

數(shù)據(jù)顯示，南城都薈項目共1萬套（含住宅、商鋪），此前已銷售16503套。

該項目的開發(fā)遵循內(nèi)地開發(fā)房地產(chǎn)的一貫套路，主要依靠土地增值，而非內(nèi)地開發(fā)商流行的高周轉(zhuǎn)利潤。因此，南城都薈賣出了剩下的近6000套房源。

7月23日，長實集團公布成都南城都薈項目轉(zhuǎn)讓公告。公告顯示，禹洲集團控股有限公司、成都瑞卓置業(yè)有限公司為成都南城都薈項目的接盤方，價格約1億元。預(yù)計在考慮融資安排后，出售事項將錄得未經(jīng)審核溢利約1億元。

對于出售目的，市場人士解讀為兩個字：“套現(xiàn)”。

2004年，和黃將成都列為西南地區(qū)重點投資開發(fā)城市，先后拿下天府新城南地王項目、溫江新城光華大道項目兩幅地塊，正式落戶四川成都。這個當(dāng)時轟動一時的地王，就是如今的南城都匯項目。當(dāng)時拿地總價1億元，樓面價1030元/平方米，被譽為和記黃埔地產(chǎn)在成都的1號作品。

事實上，在長實過往的房地產(chǎn)項目中，南城都匯開發(fā)一塊土地長達十年以上的現(xiàn)象并不少見，甚至可以說是普遍現(xiàn)象。這些項目的開發(fā)周期從三五年到二十多年不等。到開發(fā)完成時，地價和房價早已翻了好幾倍。

甚至有不少觀點認為，這種“囤地”的緩慢開發(fā)模式，是李嘉誠旗下長實房企的一貫套路--在地價處于低位時大面積買入，然后分期緩慢開發(fā)，等待周邊配套成熟、土地升值，用時間換取高額利潤。

和記黃埔自己就賺得盆滿缽滿，南城都薈在前期銷售中也多次摘得銷售桂冠。一位成都開發(fā)商表示，該項目熱銷主要是因為地段好，成都壹號和記黃埔在產(chǎn)品方面很難讓成都人滿意。他評價南城都匯區(qū)位一流，商業(yè)一流，產(chǎn)品三流。

昔日投訴南城都匯產(chǎn)品的業(yè)主長長名單如下：小區(qū)道路變市政道路

道路和墻體高度存在誤差、墻體空鼓、設(shè)計不專業(yè)等。

不斷出售內(nèi)地和香港資產(chǎn)

李嘉誠累計逾2500億元

尤其值得注意的是，李嘉誠這些年一直在“賣賣賣”；據(jù)不完全統(tǒng)計：李嘉誠已出售內(nèi)地和香港資產(chǎn)，至少超過2500億元；

2019年10月，李嘉誠將其位于遼寧大連的房地產(chǎn)項目以約40億元的價格轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)的孫宏斌。該地產(chǎn)項目由李嘉誠于2011年前后以19億元購入。8年價格翻倍，交易讓李嘉誠“賺”了20億元。

2010年，李嘉誠以200億元出售位于上海陸家嘴的“世紀匯”綜合體，這是李嘉誠在中國內(nèi)地出售的最大物業(yè)。

據(jù)統(tǒng)計，截至2018年底，李嘉誠旗下長和集團在亞洲的資產(chǎn)已降至10。

在香港樓市低迷中崛起的李嘉誠商業(yè)帝國，以“低買高賣”的方式開啟超人生涯。1989年，李嘉誠逆水行舟，進軍內(nèi)地市場，成為香港在內(nèi)地最大的投資者。過去幾十年，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直是李嘉誠在內(nèi)地的主要財富積累之一。

據(jù)21世紀經(jīng)濟報道，今年7月，長實集團宣布轉(zhuǎn)讓和記黃埔成都公司。買方為禹洲集團控股有限公司（以下簡稱禹洲集團）和成都瑞卓置業(yè)有限公司，各持股50。目前，和記黃埔成都公司董事長為柯宇宏。

各方最新回應(yīng)

長實集團：成都和記非子公司，重申不存在囤地行為

▲圖片/昆蟲

E公司表示，針對今日網(wǎng)上流傳的“成都高新區(qū)禁止和記黃埔地產(chǎn)融資貸款”的傳言，長實集團回應(yīng)稱，和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司并非長實集團有限公司的子公司，也不受集團控制。

集團重申，公司所有開發(fā)項目均嚴格按照國家法律法規(guī)進行，不存在囤積土地的情況。

作為一家房地產(chǎn)開發(fā)商，公司的主營業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)交易，我們一直在按計劃完成開發(fā)和銷售項目。公司與當(dāng)?shù)卣退虚_發(fā)項目保持密切溝通，并遵守當(dāng)?shù)仨椖块_發(fā)的規(guī)劃和要求。

禹洲集團：對公司收購項目無影響，爭取項目盡快入市

據(jù)中新經(jīng)緯報道，禹洲集團相關(guān)人士表示，此次處罰針對的是原股東，只針對成都高新區(qū)的金融機構(gòu)，對公司收購的項目沒有影響，他們正在爭取項目盡快入市。

天眼查APP顯示，和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司成立于2004年，是繼北京、廣州、深圳、重慶之后，和記黃埔地產(chǎn)進入內(nèi)地的十四個城市之一。和記黃埔是香港億萬富翁李嘉誠長江實業(yè)旗下重要上市公司，房地產(chǎn)是其重要布局領(lǐng)域。

今年7月，長實集團宣布轉(zhuǎn)讓和記黃埔成都公司。買方為禹洲集團控股有限公司（以下簡稱禹洲集團）和成都瑞卓置業(yè)有限公司，各持股50。目前，和記黃埔成都公司董事長為柯宇宏。

李嘉誠賺了38億元

成都高新區(qū)一家金融機構(gòu)人士告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司此次激怒高新區(qū)監(jiān)管機構(gòu)，或與剛進入成都的地王項目南城都薈有關(guān)。

7月23日，長實集團公布成都南城都薈項目轉(zhuǎn)讓公告。公告顯示，禹洲集團控股有限公司、成都瑞卓置業(yè)有限公司為成都南城都薈項目的接盤方，價格約1億元。預(yù)計在考慮融資安排后，出售事項將錄得未經(jīng)審核溢利約1億元。

據(jù)界面新聞此前報道，2004年，和記黃埔將成都列為西南地區(qū)重點投資開發(fā)城市，拿下天府新城南地王項目和溫江新城光華大道項目兩大地塊，正式落戶四川成都。

這個當(dāng)時轟動一時的地王，就是今天的南城都匯項目。當(dāng)時拿地總價1億元，樓面價1030元/平方米，號稱和記黃埔

成都地產(chǎn)1號作品。但賣了，南城都薈還剩6000多套房源。與此同時，高新區(qū)新川板塊當(dāng)年僅千元的樓面價已達2萬多元。

不僅如此，2006年，和記黃埔將南城都匯886畝土地抵押給中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行和中國建設(shè)銀行，共獲得1億元抵押貸款，比所購?fù)恋乜們r高出1億元。

▲李嘉誠資料圖圖/圖沖

對于不愿賣地，微博網(wǎng)友評論有兩種觀點：

一個認為“我們自己推高了房價，套現(xiàn)不了”；

一種觀點認為，“李嘉誠真是個囤積炒作高手”。

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