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2022-05-09 10:18:20
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只要符合在北京的購(gòu)房策略，都可以以公司名義購(gòu)買。
以公司名義買房需要繳稅，稅目計(jì)算更為復(fù)雜。而且不是所有的公司都能成為北京的主要買家。
如果購(gòu)房人想以公司名義購(gòu)買商品房，要認(rèn)真核實(shí)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》等證明材料，確認(rèn)是否符合在京購(gòu)房政策。中國(guó)大陸公司在京購(gòu)房，除個(gè)人獨(dú)資單位、個(gè)體工商戶、外國(guó)企業(yè)（外國(guó)公司在京設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的除外）外，其他公司/單位購(gòu)房不受限制。
以公司名義購(gòu)買商品房需準(zhǔn)備的資料：
1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；
2.稅務(wù)登記證復(fù)印件；
3.公司公章；
4.法定代表人身份證；
5.其他辦理材料。
溫馨提示：建議購(gòu)房者先到房屋所在地稅務(wù)管理部門核實(shí)具體稅額后再考慮后續(xù)問(wèn)題。或者咨詢機(jī)構(gòu)。
北京市注冊(cè)公司購(gòu)房規(guī)定
“解讀”2019北京購(gòu)房限購(gòu)政策：非京籍、零個(gè)稅、公司購(gòu)房
2019年，北京房地產(chǎn)仍維持“限售、限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限商”的調(diào)控政策，其中對(duì)北京戶籍購(gòu)房者（或家庭）和外地戶籍購(gòu)房者的購(gòu)房資格給予了明確限制。
北京現(xiàn)行購(gòu)房資格規(guī)定及限購(gòu)政策概述：
1
北京家庭個(gè)人或購(gòu)房
一、購(gòu)買條件
京籍已婚家庭（通州除外）：無(wú)住房的可購(gòu)買二套住房，已有一套住房的可再購(gòu)買一套。
單身北京家庭（含未婚、離異、喪偶家庭）：在北京無(wú)房的，可購(gòu)買1套住房。
北京家庭欲在通州購(gòu)房，在符合本市限購(gòu)政策的前提下，需滿足以下條件之一。他們可以在通州買房：
已有1套住房且在通州落戶3年（含）以上的京籍家庭
擁有1套住房且近3年內(nèi)在通州區(qū)連續(xù)領(lǐng)取社?；騻€(gè)稅的京籍家庭。
北京籍無(wú)房
家庭
二、所需材料
本市戶籍居民家庭：家庭成員每人的身份證明、結(jié)婚證、戶籍證明原件及復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽署的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《購(gòu)房承諾書》。
在京現(xiàn)役軍人、現(xiàn)役武警家屬：家屬身份證明、結(jié)婚證、團(tuán)級(jí)以上政治部門出具的家庭狀況證明，現(xiàn)役軍官、武警軍官家屬需提供軍（警）證、軍官證或警官證原件及復(fù)印件，擬購(gòu)買人簽署的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》《購(gòu)房承諾書》。
有效《北京市工作居住證》家庭：家庭成員每人的身份證明、結(jié)婚證、戶籍證明、北京市工作居住證、擬購(gòu)房人簽署的家庭購(gòu)房申請(qǐng)表、購(gòu)房承諾書原件及復(fù)印件。
2
非京籍家庭或個(gè)人購(gòu)房
（1）必備資格條件：在京連續(xù)5年納稅證明（指?jìng)€(gè)人所得稅）或在京連續(xù)5年社會(huì)保險(xiǎn)證明；具有有效的北京市暫住證（居住證）；購(gòu)房人名下無(wú)北京市住房。如果已婚，夫妻雙方在北京均無(wú)住房。
②無(wú)論以單身或已婚家庭名義購(gòu)房，外地戶籍購(gòu)房者只能擁有一套住房。
③持北京市工作居住證的外籍人員，享受北京人同等資格待遇。單身人士可購(gòu)買一套住房，家庭可購(gòu)買兩套。
注：連續(xù)5年社?；騻€(gè)稅，要求社保需連續(xù)繳納60個(gè)月以上，近5年累計(jì)繳納不超過(guò)3個(gè)月；納稅年度不能中斷，補(bǔ)繳無(wú)效。
2019年1月1日后，購(gòu)房人因新個(gè)人所得稅法實(shí)施不再繳納個(gè)稅的，當(dāng)月正常繳納社保的，計(jì)入個(gè)稅累計(jì)繳納月數(shù)，此后只審核社保繳納情況。
3
以公司名義買房
（一）資格要求：
公司須為境內(nèi)注冊(cè)公司，個(gè)人獨(dú)資單位和個(gè)體工商戶除外，購(gòu)房類型和套數(shù)不限；
個(gè)體工商戶出具連續(xù)5年（含）以上在京繳納個(gè)體工商戶稅收證明，限購(gòu)
1套住房（含新建商品住房和二手住房）只能核發(fā)經(jīng)營(yíng)者（或家庭成員）房產(chǎn)證，非京籍個(gè)體工商戶只能擁有1套房產(chǎn)，北京市戶籍可以擁有2套經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)；
在境外注冊(cè)的公司不能在北京購(gòu)買住宅，但如果在北京有辦事處，可以以辦事處的名義購(gòu)買一套非住宅商品房，比如商業(yè)項(xiàng)目。
②采購(gòu)材料：
公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章；組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件加蓋公章；稅務(wù)登記證復(fù)印件及公司公章；公司出具法人身份證明并加蓋公章；公司法人身份證復(fù)印件；公司法人未在本市注冊(cè)的，還須出具北京市居住證。
③以公司名義購(gòu)房稅費(fèi)：
4
港澳臺(tái)及外籍人士購(gòu)房資格
一、購(gòu)買條件
（1）在京工作或?qū)W習(xí)累計(jì)滿1年（出具境外個(gè)人在華居留身份證明）；
②涉外審批辦理；
③購(gòu)房資格辦理；
④無(wú)論單身還是已婚，只能擁有一套住房；
⑤港澳臺(tái)地區(qū)和外籍人士不能購(gòu)買商業(yè)辦公用房。
二、所需材料
家庭成員身份證明、結(jié)婚證、港澳人員提交的有效港澳人員往來(lái)內(nèi)地通行證和港澳居民身份證或護(hù)照、外籍個(gè)人提交的有效護(hù)照、經(jīng)公證的中文譯本。華僑提交有效的中華人民共和國(guó)護(hù)照和境外長(zhǎng)期居留身份證件，臺(tái)灣居民提交有效的《臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證》《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和擬購(gòu)房人簽署的購(gòu)房承諾書。
5
現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警需滿足
（1）該兵須屬駐京部隊(duì)；
（2）在部隊(duì)領(lǐng)取軍警身份證（地址須在北京）；
（3）無(wú)戶口簿的，到團(tuán)級(jí)以上政治部開具戶籍證明；
④單身人士可擁有一套住房，已婚人士可擁有兩套住房。
6
購(gòu)房資格核驗(yàn)
小貼士：
共有人之間轉(zhuǎn)讓共有住房產(chǎn)權(quán)份額的，無(wú)需核實(shí)購(gòu)房資格。
如屬房屋贈(zèng)與，受贈(zèng)人須具備購(gòu)房資格方可接受贈(zèng)與。
繼承
住房，繼承人無(wú)需購(gòu)房資格驗(yàn)證。
對(duì)復(fù)核有異議的，可根據(jù)提示到相應(yīng)單位進(jìn)行復(fù)核。
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