多年后，不少房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金壓力。進(jìn)入3月，多家知名品牌房企年報(bào)難以按時(shí)發(fā)布，可謂舉步維艱?；氐角鄭u市場(chǎng)，3月網(wǎng)簽成交有所好轉(zhuǎn)，但也出現(xiàn)了部分品牌熱銷(xiāo)難促的情況。其中，李滄區(qū)熱銷(xiāo)板塊嘉園雙子座城一期自2020年四季度入市以來(lái)一直熱銷(xiāo)，2021年下半年開(kāi)始準(zhǔn)備推二期。但時(shí)至今日，佳源雙子城二期仍未見(jiàn)開(kāi)工跡象，熱銷(xiāo)板塊二期“產(chǎn)難”。背后是什么情況？
大股東剝離佳緣雙子座城“名不副實(shí)”
據(jù)監(jiān)測(cè)，青島佳源房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司3月16日對(duì)外投資退出，退出投資企業(yè)：中偉（青島）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，退出前持股比例:http://m.onlinerealtymedia.com/，退出前持股金額:http://m.onlinerealtymedia.com/元。中偉（青島）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司實(shí)際控制人由“香港佳源集團(tuán)有限公司”變更為“顏春燕”。也就是說(shuō)，如今的世紀(jì)佳緣雙子城并沒(méi)有世紀(jì)佳緣的股權(quán)。
根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)簽約信息，雙子城項(xiàng)目一期早已基本售罄。2020年四季度主推業(yè)務(wù)，計(jì)劃推二期產(chǎn)品。如今原大股東世紀(jì)佳緣退出，雙子城項(xiàng)目不再由世紀(jì)佳緣集團(tuán)控制。并領(lǐng)發(fā)展，變更為“青島融臻投資運(yùn)營(yíng)有限公司”100股；而且，其將股權(quán)質(zhì)押給五礦國(guó)際信托，反映出佳源集團(tuán)明顯的資金壓力。股權(quán)變更后，雙子座城成為中偉的單邊主力，但中偉缺乏實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，產(chǎn)品和品質(zhì)難免堪憂(yōu)。
業(yè)主們對(duì)此也很頭疼。2022年春節(jié)后，業(yè)主觀(guān)察項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，沒(méi)有施工跡象。對(duì)此，雙子座城工作人員表示，受疫情影響，只有部分工人返崗，樓內(nèi)的工作正在進(jìn)行，可能造成了業(yè)主未返崗的誤解。業(yè)主劉先生說(shuō)，因?yàn)檫t遲不能復(fù)工，很多業(yè)主開(kāi)始擔(dān)心不能按期交房。
賈
源碼集團(tuán)資金承壓撤資聚焦主營(yíng)項(xiàng)目
佳源集團(tuán)面臨資金壓力，剝離雙子城改弦更張，主攻佳源華府。除了撤資雙子座城，還有業(yè)主反映購(gòu)買(mǎi)了位于黃島區(qū)煙臺(tái)前路428號(hào)嘉園海H房的房子。合同上寫(xiě)明今年8月交房，但進(jìn)展緩慢?，F(xiàn)在房子已經(jīng)處于停工狀態(tài)。聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商挪用了售房款，現(xiàn)在不僅擔(dān)心孩子入學(xué)難，還怕?tīng)€尾。
3月中旬，第三方機(jī)構(gòu)惠譽(yù)評(píng)級(jí)將佳源國(guó)際控股（http://m.onlinerealtymedia.com/）的長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)(IDR)從“B+”下調(diào)至“B”。期待“負(fù)”。此外，該機(jī)構(gòu)還將佳源國(guó)際控股的高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)由“B+”下調(diào)至“B”，恢復(fù)幅度為“RR4”。惠譽(yù)認(rèn)為，佳源國(guó)際控股2021年權(quán)益合約銷(xiāo)售額約為人民幣300億元，2月份銷(xiāo)售額減少40。5。剔除收購(gòu)其青島項(xiàng)目的影響，2021年下半年銷(xiāo)售額將下降25-30。
另一方面，據(jù)天眼查顯示，佳源控股旗下公司近期被密集起訴并申請(qǐng)執(zhí)行公告。有媒體爆料稱(chēng)，世紀(jì)佳緣旗下鼎榮產(chǎn)品“世紀(jì)佳緣集團(tuán)廣州中新債權(quán)項(xiàng)目”存在實(shí)質(zhì)性違約，截至目前，剩余5085萬(wàn)本金仍未兌付。根據(jù)最新信息，佳源南方5000萬(wàn)定增融資違約的消息是錯(cuò)誤的。佳好順佳表示，此前在還款支付過(guò)程中與機(jī)構(gòu)存在誤會(huì)，目前雙方已協(xié)商解決。
剝離后的世紀(jì)佳緣有意走“代建”路線(xiàn)。對(duì)于雙子座城來(lái)說(shuō)，大股東撤資后改為代工，而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，則少了品牌房企的背書(shū)。世紀(jì)佳緣自身資金壓力也削弱了項(xiàng)目品牌實(shí)力的含金量。這樣的雙子城購(gòu)房者還能買(mǎi)嗎？（房天下青島）
廣州雙子座城能否注冊(cè)公司
信網(wǎng)3月22日訊（記者盧彥榮）“過(guò)完年還沒(méi)開(kāi)工，開(kāi)發(fā)商怎么連個(gè)說(shuō)法都沒(méi)有？”近日，市民劉先生反
應(yīng)某稱(chēng)，李滄區(qū)佳源雙子座城小區(qū)從春節(jié)至今一直沒(méi)有開(kāi)工，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有給出明確解釋。項(xiàng)目業(yè)主們已經(jīng)開(kāi)始擔(dān)心小區(qū)能否如期順利交房。對(duì)此，信網(wǎng)聯(lián)系到嘉園雙子城售樓處，工作人員表示，目前受疫情影響，只有部分工人返崗，樓內(nèi)工作正在進(jìn)行，可能會(huì)造成業(yè)主未返崗的誤解。
佳源雙子城位于李滄區(qū)重慶中路828號(hào)。劉先生在該項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn)，約定2023年5月交付。然而，今年春節(jié)以來(lái)，劉先生和不少業(yè)主發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目一直沒(méi)有復(fù)工。“從年底回來(lái)到3月中旬一直沒(méi)有開(kāi)工的跡象，也沒(méi)有工作人員能解釋清楚，周邊的工地大部分都復(fù)工了，為什么只有我們小區(qū)還沒(méi)開(kāi)工呢？”
劉先生說(shuō)，由于項(xiàng)目遲遲不能復(fù)工，不少業(yè)主開(kāi)始擔(dān)心不能按期交房?！半m然住宅樓現(xiàn)在已經(jīng)封頂了，但寫(xiě)字樓的部分在幾層后就停了，進(jìn)度這么慢，不會(huì)影響交房時(shí)間嗎？而且開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有給出合理的說(shuō)法，很難讓人不質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商公司的資金是否存在問(wèn)題。”
對(duì)此，信網(wǎng)聯(lián)系了佳源雙子城售樓處，工作人員表示工地已經(jīng)復(fù)工，但受疫情影響部分工人無(wú)法返回工地。“現(xiàn)在只有部分工人復(fù)工了，正在做內(nèi)部抹灰工作，所以塔吊還沒(méi)開(kāi)始工作，外面也看不到，但內(nèi)部已經(jīng)開(kāi)始了，只是工人少了?！痹摴ぷ魅藛T表示，項(xiàng)目已于2月底左右復(fù)工。目前，該建筑主體結(jié)構(gòu)已封頂，現(xiàn)在主要進(jìn)行建筑外立面和內(nèi)部施工?！耙?yàn)闃莾?nèi)墻膠凝的工作會(huì)受到日照、溫度的影響，一次可能達(dá)不到理想的效果，進(jìn)度會(huì)比較慢，后期能否全面復(fù)工還要看青島的疫情情況?！?/p>
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