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注冊(cè)房地產(chǎn)公司的詳細(xì)步驟,房地產(chǎn)公司注冊(cè)全攻略

好順佳集團(tuán)
2025-03-13 08:29:16
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內(nèi)容摘要：注冊(cè)房地產(chǎn)公司的詳細(xì)步驟滿(mǎn)足注冊(cè)的基本條件注冊(cè)資金要求：一般注冊(cè)資產(chǎn)不能少于人民幣1000萬(wàn)元，但根據(jù)地區(qū)不同可能會(huì)有差異，某些地...

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注冊(cè)房地產(chǎn)公司的詳細(xì)步驟

滿(mǎn)足注冊(cè)的基本條件
- 注冊(cè)資金要求：一般注冊(cè)資產(chǎn)不能少于人民幣1000萬(wàn)元，但根據(jù)地區(qū)不同可能會(huì)有差異，某些地區(qū)可能更低。不同資質(zhì)等級(jí)對(duì)注冊(cè)資本有不同要求，如一級(jí)資質(zhì)要求注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；二級(jí)資質(zhì)要求不低于2000萬(wàn)元；三級(jí)資質(zhì)不低于800萬(wàn)元；四級(jí)資質(zhì)不低于500萬(wàn)元。
- 人員要求：至少有4個(gè)擁有房地產(chǎn)以及建筑工程專(zhuān)業(yè)方面的專(zhuān)業(yè)技能證書(shū)的專(zhuān)職技術(shù)人員和至少2個(gè)擁有專(zhuān)業(yè)會(huì)計(jì)方面的證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員。
- 土地使用權(quán)要求：已經(jīng)合法取得按照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)實(shí)際價(jià)格買(mǎi)下的相關(guān)土地使用權(quán)。
- 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所要求：在注冊(cè)之前已經(jīng)對(duì)公司進(jìn)行了署名，并且找到固定的地方進(jìn)行房地產(chǎn)相關(guān)經(jīng)營(yíng)。
- 合法合規(guī)要求：滿(mǎn)足其他法律條件，沒(méi)有違反法律行為，并且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要取得相關(guān)資質(zhì)證明，按照規(guī)定進(jìn)行企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的鑒定，資質(zhì)等級(jí)一般分為一、二、三、四這四個(gè)等級(jí)。
工商注冊(cè)流程
- 核準(zhǔn)名稱(chēng)
  - 到所在轄區(qū)工商局領(lǐng)取一張企業(yè)(字號(hào))名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表，填入準(zhǔn)備取的公司名稱(chēng)（一共5個(gè)），如無(wú)重名，即可使用并核發(fā)企業(yè)(字號(hào))名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)，費(fèi)用是30元（5個(gè)名稱(chēng)）。所需時(shí)間為三個(gè)工作日。所需資料包括法定代表人、股東身份證復(fù)印件或者法人的身份證明復(fù)印件；注冊(cè)資本金額及各股東投資比例；公司名稱(chēng)字號(hào)五個(gè)以上；公司主要經(jīng)營(yíng)范圍，以及經(jīng)紀(jì)人證書(shū)。
- 租房
  - 租寫(xiě)字樓或門(mén)面的辦公室（民用房屋在北京不可以注冊(cè)），簽訂租房合同，并讓房屋的產(chǎn)權(quán)人提供復(fù)印件，再到稅務(wù)局買(mǎi)印花稅，稅率是年租金的千分之一，將印花稅票貼在合同的首頁(yè)。
- 刻法人名章
  - 到刻章社刻法人名章（方型），費(fèi)用15 - 20元。
- 到銀行開(kāi)立公司驗(yàn)資戶(hù)
  - 攜帶公司章程、工商局的核名通知、法人名章、身份證到銀行去開(kāi)立公司帳戶(hù)（是驗(yàn)資帳戶(hù)，將各股東的資金存入帳戶(hù)），銀行出據(jù)詢(xún)征函、股東繳款單。
- 辦理驗(yàn)資報(bào)告
  - 拿著股東繳款單、詢(xún)征函、公司章程、核名通知書(shū)、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告，費(fèi)用500元，所需時(shí)間為三個(gè)工作日。
- 注冊(cè)公司
  - 到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格填好，然后將核名通知、公司章程、房屋租賃合同（一年以上的租賃協(xié)議(合同)原件）、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗(yàn)資報(bào)告一起交給工商局，一般5個(gè)工作日后可以領(lǐng)取執(zhí)照（各地時(shí)間略有差別）。
- 刻制公章
  - 參股股東中包括法人股的應(yīng)持其中一家法人單位介紹信，營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件，章樣一式兩份；參股股東中無(wú)法入股，即全部為自然人參股的應(yīng)由法人代表辦理，攜帶本人身份證原件、復(fù)印件各一份，營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件、復(fù)印件各一份，章樣一式兩份。到公安局指定的刻章社，刻公章、財(cái)務(wù)專(zhuān)用章，費(fèi)用120 - 180元。
- 辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證
  - 憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證，費(fèi)用30元，所需時(shí)間為一個(gè)工作日。
- 辦理稅務(wù)登記
  - 領(lǐng)取執(zhí)照后的30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請(qǐng)領(lǐng)取稅務(wù)登記證（國(guó)稅，地稅）。
- 開(kāi)基本戶(hù)
  - 到銀行開(kāi)立基本帳號(hào)（同時(shí)注銷(xiāo)驗(yàn)資帳戶(hù)），企業(yè)設(shè)立基本帳戶(hù)應(yīng)提供給銀行的材料包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本原件、并復(fù)印件3張；組織機(jī)構(gòu)代碼證正本原件、并復(fù)印件3張；公司公章、法人章、財(cái)務(wù)專(zhuān)用章；法人身份證原件、并復(fù)印件3張；國(guó)、地稅務(wù)登記證正本原件、并各復(fù)印件3張；企業(yè)撤消原開(kāi)戶(hù)行的開(kāi)戶(hù)許可證、撤銷(xiāo)帳戶(hù)結(jié)算清單、帳戶(hù)管理卡。
- 領(lǐng)購(gòu)發(fā)票
  - 服務(wù)性質(zhì)的公司使用地稅發(fā)票，銷(xiāo)售商品的公司使用國(guó)稅發(fā)票。
資質(zhì)審批流程（針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司）
- 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件等，到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)。
- 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿(mǎn)前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。申請(qǐng)核發(fā)資質(zhì)等級(jí)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)(正、副本)、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱(chēng)證件、已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告和其他有關(guān)文件、證明等。