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2023-05-30 10:34:40
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深圳市是深圳特區(qū)設(shè)立的行政區(qū)劃，以卓越的企業(yè)文化和創(chuàng)新精神馳名全球。在深圳市開設(shè)公司需要經(jīng)過一系列流程，包括住宅實(shí)審等，本文將詳細(xì)介紹深圳公司注冊(cè)住宅實(shí)審的相關(guān)事宜。
住宅實(shí)審是指，依據(jù)國(guó)家、省、市、區(qū)（縣）關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)及其管理的有關(guān)規(guī)定，以保證住宅的規(guī)劃、建設(shè)和使用與城鎮(zhèn)規(guī)劃、土地利用、環(huán)境保護(hù)、市容管理等要求相符合為目的，對(duì)在市區(qū)內(nèi)規(guī)劃、建設(shè)、銷售和出租的住宅進(jìn)行實(shí)際檢查的過程。
辦理住宅實(shí)審一般應(yīng)申請(qǐng)區(qū)計(jì)劃國(guó)土委員會(huì)、城市規(guī)劃局、建設(shè)委員會(huì)、房地產(chǎn)管理部門的四個(gè)項(xiàng)目，具體流程如下：
1. 接受申請(qǐng)：接受相關(guān)材料，熟悉業(yè)務(wù)情況，核實(shí)資料。
2. 實(shí)地核查：組織現(xiàn)場(chǎng)檢查，核實(shí)住宅建筑確實(shí)符合規(guī)劃要求。
3. 取得意見：向相關(guān)單位收集意見，了解中間審批意見。
4. 審議結(jié)果：審議結(jié)果即可告知申請(qǐng)人，發(fā)還《項(xiàng)目意見書》，同時(shí)根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)》中對(duì)住宅類項(xiàng)目的要求，在批后測(cè)驗(yàn)驗(yàn)收環(huán)節(jié)接受現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。
深圳市從2004年開始實(shí)施住宅實(shí)審制度，該制度要求在新開工建設(shè)住宅之前進(jìn)行實(shí)審，但現(xiàn)行規(guī)定建設(shè)用地全面實(shí)行審圖會(huì)簽單制度，將建筑工程竣工前的景觀規(guī)劃、綠化和文化設(shè)施等設(shè)計(jì)內(nèi)容納入審圖會(huì)簽單的范圍，住宅實(shí)審可以和審圖會(huì)簽單申報(bào)一并提交，審圖會(huì)簽單辦結(jié)時(shí)同時(shí)辦理住宅實(shí)審。
住宅實(shí)審是確保開發(fā)商在一定的法律法規(guī)范圍內(nèi)進(jìn)行住房建設(shè)的一種手段，保障業(yè)主的安全和生活質(zhì)量，同時(shí)也是確保市容市貌的基礎(chǔ)。住宅實(shí)審提高了城市建設(shè)面貌，加大了法律對(duì)開發(fā)商的規(guī)制作用。
在進(jìn)行住宅實(shí)審申報(bào)時(shí)需要注意以下幾個(gè)方面：
1. 相關(guān)人員要提前了解申報(bào)要求，并完善申請(qǐng)材料。
2. 申請(qǐng)人需要充分準(zhǔn)備資料并附上申請(qǐng)所需證明文件。
3. 在申請(qǐng)過程中，要遵守規(guī)范，不得提供虛假信息。
4. 在申請(qǐng)過程中，要妥善保管申請(qǐng)材料，以免造成拖延或損失。
在深圳公司注冊(cè)過程中，住宅實(shí)審是非常重要的步驟，不僅可以保障業(yè)主權(quán)益和市容市貌，更重要的是建設(shè)一個(gè)良好的企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境，讓企業(yè)得以發(fā)展壯大。
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