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2023-05-29 09:06:01
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深圳商住房是指既具有居住用途又有商業(yè)用途的房屋。在深圳這個(gè)高房?jī)r(jià)的城市，商住房可以為企業(yè)提供兼顧居住和辦公的場(chǎng)所，而應(yīng)對(duì)日益增長(zhǎng)的自主創(chuàng)業(yè)和中小企業(yè)需求有很大的幫助。
然而，市面上流傳著惡評(píng)頗多的“先租后買(mǎi)”模式，引發(fā)了很多消費(fèi)者的質(zhì)疑。其中一個(gè)比較重要的問(wèn)題，就是是否可以在商住房?jī)?nèi)注冊(cè)公司，進(jìn)而正式擁有商住房的產(chǎn)權(quán)。以下是筆者的經(jīng)歷及個(gè)人看法。
在去年的某個(gè)時(shí)候，我隨口問(wèn)了一位售樓員：“購(gòu)買(mǎi)商住房之后，是否可以在里面注冊(cè)公司？”售樓員很毫不猶豫地回答：【當(dāng)然是可以的，而且現(xiàn)在很多人都會(huì)先租后買(mǎi)】。我感到有些不靠譜，直接發(fā)去了一條朋友圈。沒(méi)想到，這個(gè)問(wèn)題迅速引起了不少回應(yīng)。
朋友圈的另一邊，剛好有一個(gè)熟悉法律的朋友。他告訴我，據(jù)《物權(quán)法》第二十二條規(guī)定，房屋所有權(quán)人或者使用人，可以通過(guò)出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等合法方式對(duì)房屋實(shí)現(xiàn)一定的處分權(quán)利。然而，出租給他人不代表出賣(mài)給他人，也不存在“辦完公司直接轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)”等說(shuō)法。
在朋友的建議下，我開(kāi)始在網(wǎng)上找相關(guān)的法律法規(guī)。有一次，我下載了一個(gè)專門(mén)查找地產(chǎn)相關(guān)政策的手機(jī)應(yīng)用。沒(méi)想到，它還真有問(wèn)題的解答。分享一下：
Q：注冊(cè)公司時(shí)，可以用商住房地址嗎？
Q：沒(méi)有產(chǎn)權(quán)可以注冊(cè)公司嗎？
A：沒(méi)有關(guān)系，可以先將公司地址設(shè)置在租住的商住房?jī)?nèi)，將租賃合同復(fù)印件和房產(chǎn)證明給工商所核驗(yàn)即可
當(dāng)然，我是個(gè)不喜歡心虛的人，懂得謹(jǐn)慎。我并沒(méi)有妄動(dòng)注冊(cè)公司，而是把這個(gè)應(yīng)用上眼花繚亂的各種問(wèn)答拍了下來(lái)，存入手機(jī)相冊(cè)，供日后參考。
我的朋友打電話過(guò)來(lái)，約我喝茶，研究一下這件事情。她告訴我，她做過(guò)一些類似的事情，注冊(cè)公司的時(shí)候，沒(méi)有問(wèn)題，也沒(méi)有挨罰。她是這么說(shuō)的：
【我和朋友合伙開(kāi)了一家公司，一開(kāi)始也是沒(méi)有立即買(mǎi)房子，而是在愛(ài)家邦那里租了個(gè)辦公地址，辦好的公司經(jīng)營(yíng)幾個(gè)月之后，就開(kāi)始選購(gòu)樓盤(pán)了。就像你，也看重商住房的雙重價(jià)值，而且租房那么不安心，出來(lái)混總是要有一方自己住的。注冊(cè)公司的時(shí)候，只填寫(xiě)地址就好了，工商局并不去核實(shí)產(chǎn)權(quán)證明。當(dāng)然正式辦理就又是另一個(gè)過(guò)程了，要準(zhǔn)備齊全材料，專業(yè)人士包裝，一旦有問(wèn)題，自然是會(huì)嚴(yán)肅處理】
我依照朋友的說(shuō)法，打電話詢問(wèn)了深圳市工商行政管理局，并且詢問(wèn)了業(yè)內(nèi)的一位房地產(chǎn)從業(yè)者。深圳市工商行政管理局的工作人員回答我：
【涉及到房產(chǎn)證明等方面，我們并沒(méi)有權(quán)利去核查，只是對(duì)注冊(cè)信息進(jìn)行審核。一旦發(fā)現(xiàn)企業(yè)違反了相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，我們會(huì)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行懲處】
業(yè)內(nèi)從業(yè)者的態(tài)度也十分明朗：
【其實(shí)注冊(cè)公司用到的地址并不是產(chǎn)權(quán)證明，只是要有一個(gè)合法的營(yíng)業(yè)地址。那么這個(gè)地址不一定是在我們的房產(chǎn)證明上的，工商管理部門(mén)也不過(guò)問(wèn)這個(gè)問(wèn)題。但是房產(chǎn)證明一旦登記，就必須遵照相關(guān)法規(guī)去運(yùn)作】
最終，我的結(jié)論是：注冊(cè)公司時(shí)的地址不一定是房產(chǎn)證明上的，但是房產(chǎn)證明上的地址放在合適的途徑去銷售和出租而非直接做“先租后買(mǎi)”的生意，才是合法的。
當(dāng)然，我們不能簡(jiǎn)單地以較為靈活的規(guī)則來(lái)推翻正式的法律。撇開(kāi)某些賣(mài)房人刻意誤導(dǎo)買(mǎi)家這種惡劣行為，我們本身也要做到尊重《物權(quán)法》等法律規(guī)定。
所以，這個(gè)問(wèn)題，也許并不只有對(duì)與錯(cuò)，還要看你自己做事的“良心”和“信仰”。人生難免有冒險(xiǎn)，但我們需要做出更高的選擇。
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