
好順佳集團
2023-05-22 08:56:00
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福田商務(wù)公寓是深圳市建筑業(yè)協(xié)會評選的優(yōu)秀住宅小區(qū),位于深圳市福田區(qū)CBD(中央商務(wù)區(qū))核心,所處位置優(yōu)越。由于其區(qū)位優(yōu)勢,有很多創(chuàng)業(yè)者會選擇在這里注冊公司。那么,福田商務(wù)公寓能注冊公司嗎?下面將從規(guī)定、政策、實踐等多方面進行分析。
在比較老的《商住不分離調(diào)整暫行規(guī)定》里,是這么寫的:“在居住區(qū)辦公的,需經(jīng)居民委員會或村民委員會等居民自治組織同意并報經(jīng)城區(qū)人民政府批準后,方可落實辦公行為?!蔽闹幸?guī)定了在居住區(qū)辦公要經(jīng)過同意和批準,可見并未明確規(guī)定商務(wù)公寓是否能注冊公司。
而以現(xiàn)在最新的規(guī)定-《中華人民共和國住房城鄉(xiāng)建設(shè)部-關(guān)于做好新型城鎮(zhèn)化人口常住基本公共服務(wù)保障工作的通知》來看,其中關(guān)于住宅區(qū)辦公和工商營業(yè)部門的規(guī)定為:“住宅區(qū)內(nèi)不得變更使用性質(zhì)和組織企業(yè)(不含居家式企業(yè));一般工商營業(yè)部門,都必須在各類產(chǎn)業(yè)/辦公園區(qū)(含專門的商住樓)等具有商業(yè)經(jīng)營用途的辦公場所內(nèi)辦理?!?/p>
可以看出,福田商務(wù)公寓并未明確規(guī)定為住宅區(qū),所以按照新規(guī)定,其理論上是未受限制的??傮w來說,福田商務(wù)公寓的使用性質(zhì)為商業(yè)類的,所以注冊公司問題還是比較寬松的。
近年來,隨著國家全面推行營商環(huán)境改革,各行各業(yè)都出臺了一系列優(yōu)惠政策,讓創(chuàng)業(yè)者們在注冊公司時,可以更加靈活多樣,而且更加便捷。之所以需要優(yōu)惠政策,一個重要的原因是一些孵化中的企業(yè)需要臨時的辦公場所。
2018年,深圳市推行的“雙一流”新政,頂層設(shè)計下公示出來了一系列新的優(yōu)惠政策,有針對性、落地性都比較高。可以看出,國家對于營商環(huán)境的重視以及國內(nèi)對于創(chuàng)業(yè)者的支持越來越大,再結(jié)合政策中的光鮮亮麗的字眼,很多年輕人們更加有信心進入創(chuàng)業(yè)這個領(lǐng)域。
在實際操作中,有很多福田商務(wù)公寓都已注冊了公司,這就說明,一些區(qū)域存在灰色地帶,主管部門暫未加強管理,可以讓公司設(shè)在商務(wù)公寓中,但這只是暫時的通行情況,其將來仍有不確定性。
商務(wù)公寓出于安全、保障和管理考慮,所以物業(yè)公司一般對入駐商家都會制定一份規(guī)定,這份規(guī)定通常包括商家和物業(yè)公司之間的管理條例、租賃合同等的制定都必須要嚴謹合理,以確保商家的經(jīng)營權(quán)益。
如果在商務(wù)公寓中注冊公司,租賃合同也是非常重要的一部分,必須要明確租戶使用的房源是什么性質(zhì),租賃合同中是否包括企業(yè)注冊部分,萬一出了什么糾紛,租戶如何向物業(yè)提出承擔責任的意見呢?
通過上述分析,可以得出總結(jié):在各種不確定因素的影響下,福田商務(wù)公寓是否允許注冊公司理論上來說,是可以實現(xiàn)的。不過在實際營業(yè)過程中,創(chuàng)業(yè)者需要考慮到很多細節(jié)問題,以便決定是否在商務(wù)公寓中注冊公司。創(chuàng)業(yè)者可以直接咨詢物業(yè)公司等相關(guān)部門,了解更多相關(guān)信息。
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