新京報

限購政策實施五年后，河北省廊坊市終于等到了正式宣布放寬限購限售。

廊坊新政策的重點是優(yōu)化調(diào)整限購限售，取消戶籍、社保（個稅）等不適合當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢的限制性購房資格；在三河市、大廠回族自治縣、香河縣等重點區(qū)域及雄安新區(qū)周邊縣（市），取消外地住戶限售規(guī)定。消息一出，引發(fā)熱議。

值得關(guān)注的是，從市場分析來看，廊坊解除限購后，燕郊、大廠、固安等北京地區(qū)的市場反應(yīng)如何？購房者和上市業(yè)主的心態(tài)會改變嗎？展望未來，沉寂已久的北京周邊樓市是否會再次被點燃？

近日，隨著廊坊市官方公告，燕郊、大廠、固安等地的五年限購政策正式取消。圖為燕郊。個人資料圖片

燕郊：

二手房掛牌量增加 利好疊加 或助推市場回暖

由于距北京CBD僅30公里的地理優(yōu)勢，燕郊近年來承接了大量的北京外溢人口和住房需求。那么，對于燕郊市場，當(dāng)?shù)厥袌鰧确幌拶徴呷∠泻畏磻?yīng)？

“廊坊整個限購令已經(jīng)悄然解除，但并沒有官宣，所以官方宣布取消限購后，市場層面并沒有太大的變化?！毖嘟籍?dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀公司的經(jīng)紀人說。 .

“如果市場做出反應(yīng)，至少需要10天時間。”燕郊另一家房產(chǎn)經(jīng)紀公司的經(jīng)紀人認為，“目前購房者和業(yè)主基本還是認可燕郊的，畢竟無論是地段還是人口，都可以體現(xiàn)燕郊在周邊地區(qū)的不同地位?！北本?，而目前燕郊樓市的價格對于購房者來說是可以接受的，解除限購政策對于業(yè)主群體來說是一個機會，尤其是那些需要更換的業(yè)主群體。”

被視為“從作為“樓市風(fēng)向標”的二手房市場來看，8月10日，燕郊某中介機構(gòu)人士告訴新京報記者，雖然廊坊地區(qū)樓市開始大約半年前解除限購限售，在正式公布后，二手房市場仍有一些微妙的變化。近日，前來掛牌待售的房主逐漸增多，但購房者相對較少。也就是說，急于“套現(xiàn)”的人逐漸多了起來。但仍然沒有多少買家。

事實上，今年上半年，隨著疫情的緩和，燕郊樓市已經(jīng)開始逐步回暖。 21世紀置業(yè)廊坊燕郊青衣梅林君都專營店店主鄭兆偉分析顯示，燕郊樓市目前處于回暖通道，成交周期縮短，新房與二手房價格差距拉大。收窄，行情趨于上漲，整體收視量和成交量也在上漲。對于大眾來說，這是個好消息。一些購房者會抓住當(dāng)前的機會買房，業(yè)主也會對當(dāng)前的有利形勢增加信心。不急于出售的業(yè)主可能會采取觀望態(tài)度，并根據(jù)市場反應(yīng)選擇機會采取行動。

“展望下一個市場，各種利好政策疊加，預(yù)計成交量將增加，房價也將穩(wěn)中有升。不過，在國家調(diào)控的大環(huán)境下，房價大勢所趨“在廊坊，包括燕郊在內(nèi)，還算穩(wěn)定。”鄭朝偉說。

大廠：

買家開始更換計劃后，整體市場有望改善。

“廊坊限購解除后，市場有望升溫。如果銷售成功，我可以在北京買房?！毙≡拢ɑ┱f。

早在五六年前，小月就在大廠買了一套房產(chǎn)，但她的工作地點在北京，兩地之間的通勤距離很遠。房子空置，選擇在北京租房。今年以來，小月就想出了一個賣掉大房子的計劃，然后在北京買一套總價不到200萬元的房子。不過在她看來，這需要一個機會，就是北京周邊樓市正在回暖，這樣房子才能賣掉，而這一次廊坊官方發(fā)出取消限制是一個很好的機會。

按照以往的做法，政策出臺后，市場會有一個消化的觀望期。這也意味著小月的換人計劃還沒有明確的時間表，但政策釋放的積極信號卻給她帶來了極大的信心。

“取消限購限售有助于激活市場，部分受政策、疫情等因素壓制的積壓需求短期內(nèi)有望集中釋放，帶動市場回暖。成交量。不過，這一輪政策放開不會導(dǎo)致市場變化，過熱不會導(dǎo)致房價快速上漲?！焙庙樇蜒芯吭焊呒壏治鰩熖栖幷f。

其實小月的心態(tài)也不例外。 21世紀地產(chǎn)廊坊大廠名宅孔雀城加盟店業(yè)主黃崢告訴新京報記者，限購政策取消后，大廠二手房市場上市業(yè)主心態(tài)發(fā)生了變化，也就是市場預(yù)期發(fā)生了變化。那么，一些房源有漲價的趨勢。 “此前大部分購房者處于觀望期。目前，隨著掛牌價格的波動和預(yù)期的變化，很多購房者可能會積極購買。”

基于此，據(jù)黃崢分析，預(yù)計市場將快速耗盡新房和優(yōu)質(zhì)二手房的庫存，成交周期明顯縮短，價格也將小幅上漲；但并沒有持續(xù)過熱，“北三縣”的房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷這個時期。經(jīng)歷了近六七年的快速漲跌，現(xiàn)在比之前平靜了許多，預(yù)計市場會在穩(wěn)定的基礎(chǔ)上小幅回暖。

固安：

近期市場火爆，交易節(jié)奏加快

繼燕郊之后，固安是北京樓市的又一典型代表。 “在放開限購政策出臺之前，實際上放開限購已經(jīng)有很長時間了，但并沒有明確的規(guī)定。因此，目前的官方說法與房地產(chǎn)交易關(guān)系不大，但會起到一定的助推作用?！惫贪残路渴袌龅囊晃粯I(yè)務(wù)員告訴記者，“現(xiàn)階段購房者較多，但不受消息影響，只是在此前的房屋需求受到壓制后的釋放?！?/p>

據(jù)了解，今年6月，固安市場開始回暖，購房人數(shù)開始增加，并持續(xù)到7月份的6月份。房地產(chǎn)市場明顯回暖。究其原因，6月份之前，固安樓市受疫情影響較大，購房需求受到抑制。

據(jù)上述業(yè)務(wù)員介紹，今年固安樓市回歸住宅。新房的平均單價在每平方米10000元至13000元之間。基本上家庭只需要買房，很多家庭選擇一步到位，100-120平米的3-4居戶型成為交易主力。

“廊坊正式解除限購，我們期待已久。我們也一直在準備，積累客戶資源，更重要的是積累優(yōu)質(zhì)住房。政策正式發(fā)布后，可以看到人流量增加了，一些在北京地區(qū)工作的客戶來考察選房?！?21世紀置業(yè)廊坊固安葵花尚品專營店店主鄭艷偉表示，預(yù)計近期新房成交量較5-6月有所增加，而二手房則有所增加。憑借買住優(yōu)勢，預(yù)計成交量增幅會更高。

聚焦二手房市場，鄭艷偉表示，5月份購房者看房觀望態(tài)度明顯，但現(xiàn)階段出現(xiàn)明顯變化，擔(dān)心一旦出現(xiàn)廉價房賣了，下一個可能更貴。因此，近期市場火爆，交易節(jié)奏也加快。因此，上市業(yè)主的心態(tài)也發(fā)生了變化。對于不急售的房屋，掛牌價可能會上漲，而急售的業(yè)主會趁熱賣房盡快售出，這將更好地帶動成交量的回升。 .

“限購政策的出臺，有望在一定程度上刺激當(dāng)?shù)厝丝诘膬袅魅?。”鄭艷偉認為，經(jīng)過本輪政策放開，未來市場成交量會有所增加。廊坊限購五年。目前投資者的比例很小，所以房價不會快速上漲，處于相對穩(wěn)定健康的狀態(tài)。

新京報記者張曉蘭、張健

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2、組織架構(gòu)簡單靈活，法律干預(yù)相對寬松。如果不需要向社會公布運營和財務(wù)狀況，治理成本低。作為專業(yè)的廊坊會計機構(gòu)，代理會計廊坊始終致力于企業(yè)的發(fā)展，快速高效地為眾多企業(yè)解決了自身發(fā)展的迫切需求。尤其是當(dāng)一些公司面臨一些部門的檢查時，如果自己的賬目出現(xiàn)重大問題，別說是公司的發(fā)展，甚至公司本身的經(jīng)營都有可能受到影響。

3.設(shè)立手續(xù)簡單易行，設(shè)立門檻低，讓財力有限的個人有投資機會?？傊绻顿Y者想注冊公司但資金不多，建議注冊有限公司的形式注冊，方便貴公司的管理，也容易注冊成功。

1、注冊公司名稱，準備三份，進行公司名稱查詢，確認公司名稱

2、公司注冊地址必須在廊坊，住宅用地也可以注冊為公司。需要地址、租賃合同和租賃證明

3、公司股東所持股份的分配比例

4、注冊資本采用認繳制，即可以零資本注冊

5、公司董事法人監(jiān)事任免書和總經(jīng)理任免書必須是公民

6、全體法人股東的原件

三、廊坊公司注冊流程：

1. 填寫公司注冊申請表

2.搜索公司名稱，確認公司名稱

3、簽訂相關(guān)委托協(xié)議

4. 預(yù)付注冊費

5. 提交到深圳注冊

6.獲取公司注冊并掃描給客戶確認

7. 將公司登記收入寄給客戶

8、經(jīng)營者取得營業(yè)執(zhí)照及其他相關(guān)業(yè)務(wù)，

9、前往局指定的門店；

10. 到相關(guān)稅務(wù)部門注冊并申請稅務(wù)證明

最新消息來了，現(xiàn)在帶來可以申請個體工商戶營業(yè)執(zhí)照，還在考慮嗎？你還在準備創(chuàng)業(yè)嗎？不要看這里。改革方案將出臺八項優(yōu)惠政策，具體內(nèi)容如下：（一）優(yōu)化登記流程。實行“審核一體化”登記制度，所有業(yè)務(wù)一人辦理，一人當(dāng)場受理、當(dāng)場審批、當(dāng)場發(fā)證。 （二）簡化登記材料。申請人憑申請人原件即可申請個體經(jīng)營許可證。除經(jīng)營范圍涉及前置審批事項外，需提交許可證原件及復(fù)印件，并需提交經(jīng)營者簽署的《委托代理人證明》，以供他人委托。申請人不得提交其他紙質(zhì)申請材料。事實上，在廊坊相關(guān)機構(gòu)的幫助下，不少企業(yè)確實取得了很大的變化和發(fā)展。企業(yè)要想在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進一步做大，首先要搞清楚自身的會計問題和稅務(wù)問題。

1、注冊地址必須為正式辦公樓，住所不能用于公司注冊。

2、公司經(jīng)營范圍涉及行政許可的，需經(jīng)公司名稱核對后，申請行政許可。例如，食品企業(yè)需要申請食品衛(wèi)生許可證，運輸企業(yè)需要申請“道路運輸許可證”。

3、如注冊外貿(mào)公司，公司注冊完成后，需辦理進出口備案手續(xù)，方可自營進出口業(yè)務(wù)。

4、在lf注冊分公司，還需要租用一個辦公地點作為分公司的注冊地址。

以上是關(guān)于注冊公司的優(yōu)勢、注冊流程和注意事項。根據(jù)第四批營業(yè)稅改征增值稅實施口徑：納稅人有超出營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍的業(yè)務(wù)，可向工商部門申請變更經(jīng)營范圍執(zhí)照。