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2022-08-18 15:23:34
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日前，中國(guó)質(zhì)量新聞網(wǎng)黑牛投訴平臺(tái)接到王先生等多位業(yè)主的投訴，稱其在南昌“紅星中澳九龍都會(huì)”小區(qū)購(gòu)買(mǎi)的房屋未取得竣工驗(yàn)收備案表。開(kāi)始交付。對(duì)此，業(yè)主認(rèn)為開(kāi)發(fā)商應(yīng)依法合規(guī)交出房屋，有關(guān)部門(mén)應(yīng)對(duì)此事進(jìn)行調(diào)查。
業(yè)主投訴非法移交
小區(qū)位于新建區(qū)望城新區(qū)武工山大道與永強(qiáng)路交匯處，共有1544戶。開(kāi)發(fā)企業(yè)為江西千匯置業(yè)有限公司。
2019年初，王先生在小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套89平方米的商品房，單價(jià)約1萬(wàn)元，總價(jià)約110萬(wàn)元。在王先生與開(kāi)發(fā)商的合同中，交貨時(shí)間為今年10月30日。
王先生告訴中國(guó)品質(zhì)新聞網(wǎng)房地產(chǎn)頻道工作人員，在交房前，開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知業(yè)主交房。 10月30日，在小區(qū)門(mén)口搭建臨時(shí)交接帳篷。不少業(yè)主按約定和時(shí)間接手，但開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。因此，不少業(yè)主拒絕接受該房屋，并向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)。
業(yè)主提供了《新城規(guī)劃驗(yàn)（2021第34號(hào)）建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收證明》，其中載明：竣工項(xiàng)目已通過(guò)城市規(guī)劃主管部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)規(guī)劃審批，符合規(guī)劃審批要求。合格，此證書(shū)是專門(mén)頒發(fā)的。簽字日期是2021年9月22日，但是“城市規(guī)劃行政部門(mén)印章”處的印章模糊不清，看不出是哪個(gè)部門(mén)的印章。
“我們向相關(guān)部門(mén)報(bào)告了，后來(lái)開(kāi)發(fā)商拆除了臨時(shí)帳篷。”小區(qū)的一位業(yè)主說(shuō)，“期間他們要求和開(kāi)發(fā)商談判，但中澳地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人出面了。談判結(jié)束后，很多業(yè)主最終接受了房子，有的甚至開(kāi)始接受了?！毖b飾它?！?/p>
多份交房“收據(jù)”顯示，2021年11月2日，已有不少業(yè)主接手房屋，并交納了電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。 6號(hào)樓及其他業(yè)主的房屋收據(jù)信息還顯示：“支付維修費(fèi)的地方。地址：憑存款通知到指定銀行柜臺(tái)存款；預(yù)計(jì)付款時(shí)間為移交后 3-4 個(gè)月。 ”
主管部門(mén)已停止
11月1日，南昌新建區(qū)房保中心制止了開(kāi)發(fā)商違規(guī)交付房屋的行為，一份《關(guān)于要求紅星生活中心項(xiàng)目停止交付房屋的通知》張貼在小區(qū)門(mén)口的帖子上。社區(qū)。通知稱：近日，我中心接到部分紅星生活中心項(xiàng)目業(yè)主投訴，貴公司未取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收記錄表》就交房，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)反映.是真的。貴公司的該行為違反了《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條：（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工必須符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。）及合同規(guī)定的交付條件。
通知責(zé)令開(kāi)發(fā)商立即停止向商品房購(gòu)買(mǎi)人交付未驗(yàn)收的商品房，消除影響。同時(shí)督促公司盡快履行合同，辦理2、3、5、6、7、8建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后交付。通過(guò)了。
11月3日，江西新經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)也回應(yīng)了業(yè)主的投訴。回復(fù)稱，紅星中澳九龍都會(huì)小區(qū)位于紅星生活廣場(chǎng)，有2-3住宅、5-6住宅、7-8商住樓，A在建小區(qū)地下室已完工。紅星生活廣場(chǎng)項(xiàng)目A區(qū)2-3住宅樓、5-6住宅樓、7-8商住樓、地下室竣工備案正在辦理中。公司與業(yè)主簽訂了合同。 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的交房時(shí)間為2021年10月30日，該項(xiàng)目住宅小區(qū)已全部建設(shè)完成。
回復(fù)還說(shuō)，2021年10月自發(fā)來(lái)了大批業(yè)主，我走訪了小區(qū)，建議盡快收房。針對(duì)部分業(yè)主需求，公司于2021年10月30日至31日通知部分業(yè)主前來(lái)辦理收房手續(xù)。11月1日至2日，部分業(yè)主他來(lái)到居民區(qū)，要求參觀自己購(gòu)買(mǎi)的房子，公司還安排工作人員進(jìn)行接待工作。
開(kāi)發(fā)商：專人會(huì)聯(lián)系
上述回復(fù)還稱，中澳置業(yè)與江西千匯置業(yè)有限公司為合作關(guān)系，中澳置業(yè)有權(quán)處理相關(guān)問(wèn)題。
《紅星中澳九龍都會(huì)》多位業(yè)主表示，多次與開(kāi)發(fā)商和中澳置業(yè)溝通，但對(duì)方始終以“竣工驗(yàn)收仍在進(jìn)行中”為由拒絕回復(fù)業(yè)主的提問(wèn).
11月9日，中國(guó)質(zhì)量新聞網(wǎng)地產(chǎn)頻道工作人員聯(lián)系到處理此事的“中澳地產(chǎn)”潘某相關(guān)負(fù)責(zé)人，核實(shí)相關(guān)情況?；貜?fù)。
工商信息顯示，江西千匯置業(yè)有限公司注冊(cè)地為南昌市新建區(qū)，核準(zhǔn)日期為2018年11月20日，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、建材銷(xiāo)售、物業(yè)管理服務(wù)、國(guó)內(nèi)貿(mào)易等
公開(kāi)資料顯示，中澳置業(yè)是江西本土企業(yè)。成立于1995年，業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)、房地產(chǎn)和商業(yè)。目前，中澳置業(yè)還布局城市服務(wù)、建筑科技、金融服務(wù)等板塊，完成了覆蓋30多個(gè)城市、70多個(gè)項(xiàng)目的全國(guó)戰(zhàn)略布局。
:中國(guó)質(zhì)量新聞網(wǎng)
經(jīng)濟(jì)適用房不能申請(qǐng)公司注冊(cè)。
經(jīng)濟(jì)適用房能否轉(zhuǎn)讓：
符合條件的保障性住房可以轉(zhuǎn)讓掛牌交易。通常的情況是它已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了五年。
對(duì)于已入住5年的保障性住房，業(yè)主現(xiàn)在可以按當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交價(jià)的10支付綜合地價(jià)。購(gòu)買(mǎi)的保障性住房以市場(chǎng)價(jià)出售的，需持契稅完稅證明、房屋權(quán)屬證明、房產(chǎn)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等，到房屋所在地國(guó)土資源郝順家房管局辦理交易和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。房屋轉(zhuǎn)讓合同等文件。但有一點(diǎn)值得關(guān)注，尤其是保障性住房的轉(zhuǎn)讓業(yè)主注意，銷(xiāo)售提醒：保障性住房以市場(chǎng)價(jià)格售出后，不得再次購(gòu)買(mǎi)保障性住房等保障性住房。
對(duì)于未居住滿5年的保障性住房，由于政策規(guī)定，不得以市價(jià)出售。因此，真正需要出售此類保障性住房的業(yè)主只能以不高于購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的單價(jià)出售，并且只能出售給符合購(gòu)買(mǎi)保障性住房條件或被政府有關(guān)部門(mén)收購(gòu)的家庭。購(gòu)買(mǎi)的保障性住房以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格出售的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件、房屋轉(zhuǎn)讓合同等證明。如果出售家庭符合條件，則可以購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。
至于保障性住房能否帶來(lái)戶籍和幾人的戶籍在轉(zhuǎn)移，主要看當(dāng)?shù)赜袥](méi)有這樣的政策。
保障性住房如何轉(zhuǎn)移及相關(guān)費(fèi)用
1、5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋，出賣(mài)人需繳納個(gè)人所得稅。 5年前不需要交。
2.最終稅務(wù)部門(mén)繳納的第一筆轉(zhuǎn)讓款）
3、手續(xù)費(fèi)6元/平方米（房管局代收）
4. 房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后的總額計(jì)算。價(jià)格的5‰（由評(píng)估辦公室收取）
5、公證費(fèi)最高300元
如果是5年內(nèi)，購(gòu)房者需要提供保障性住房資質(zhì)表才能購(gòu)買(mǎi)。而且，購(gòu)房者買(mǎi)房后，新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性依然是保障性住房。 5年后，購(gòu)房者不再需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表，購(gòu)房后房屋的物業(yè)屬性自動(dòng)變?yōu)樯唐贩?。有一點(diǎn)提醒：由于目前保障性住房銷(xiāo)售只有5年，銷(xiāo)售價(jià)格不能高于當(dāng)時(shí)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，所??以銷(xiāo)售價(jià)格與購(gòu)買(mǎi)價(jià)格之間的10的綜合地價(jià)年等于沒(méi)有。
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