現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展非常好。很多人選擇開這樣的公司，但是開公司并不是那么容易，因?yàn)橐蠛芏?，那么注?cè)的具體條件是什么？關(guān)于這個(gè)問題，以下是好順佳對(duì)相關(guān)內(nèi)容的解釋，希望對(duì)大家有所幫助。

一、房地產(chǎn)代理公司的注冊(cè)條件是什么

設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）注冊(cè)資本100萬元以上；

（二）具有房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)資格證書的專職技術(shù)人員4人以上，具有專業(yè)資格證書的專職會(huì)計(jì)師2人以上。省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和專業(yè)技術(shù)人員設(shè)定高于前款規(guī)定的條件。

外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除符合上述規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)依照外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。

設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門申請(qǐng)登記。工商行政管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)對(duì)符合上述條件的進(jìn)行登記；不符合條件的，不予注冊(cè)，并說明理由。工商行政管理部門審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立登記申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽取同級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見。

2.什么是房地產(chǎn)

不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、建筑物以及固定在土地、建筑物上的不可分割的部分以及附著在其上的各種權(quán)益。房地產(chǎn)因其自身的特性，即位置固定不動(dòng)，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上也稱為不動(dòng)產(chǎn)。存在可以有三種形式：土地、建筑物和場(chǎng)所。在房地產(chǎn)拍賣中，拍賣標(biāo)的物也可以具有三種存在形式，即土地（或土地使用權(quán)）、樓房統(tǒng)一狀態(tài)下的實(shí)物不動(dòng)產(chǎn)。身體及其權(quán)利。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已成為商業(yè)交易的重要組成部分，購買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式。

通過上面的講解，我們可以了解到，房地產(chǎn)公司的注冊(cè)資本是比較大的，還必須滿足其他的要求，否則注冊(cè)起來就沒有那么容易了。以上是好順佳為大家整理的相關(guān)內(nèi)容。如有疑問，可查閱相關(guān)內(nèi)容。福州，福建省省會(huì)，是一座經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市。出于經(jīng)濟(jì)原因，在福州注冊(cè)的公司可能與在其他地方注冊(cè)的公司略有不同，但大體流程不會(huì)有太大差異。即注冊(cè)公司收取的費(fèi)用不同。微聯(lián)財(cái)稅好順佳組織了福州公司注冊(cè)流程。

1、選擇公司形式：普通有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本不低于3萬元，股東一名（或多名）。從 2006 年 1 月起，新公司法規(guī)定，允許一名股東注冊(cè)為有限責(zé)任公司。這種特殊的有限責(zé)任公司也叫“一人有限責(zé)任公司”（但公司名稱中不會(huì)有“一人”字樣，執(zhí)照上會(huì)注明“自然人獨(dú)資”），最低注冊(cè)資金10萬元。企業(yè)房地產(chǎn)投資不少于500萬元。

2. 注冊(cè)公司的步驟：

3、公司名稱核驗(yàn)：到工商局領(lǐng)取《企業(yè)（店名）名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表》，填寫您要取的公司名稱，工商局上網(wǎng)查詢（工商局內(nèi)網(wǎng)）查看是否有重名。沒有重復(fù)名稱的，可以使用這個(gè)名稱，然后出具《企業(yè)（店名）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》。

4. 出租：如果您擁有工廠或辦公室，請(qǐng)?jiān)趯Ｓ棉k公樓或商業(yè)或普通住宅中租用辦公室。

租房后，必須簽訂租房合同，并要求房東提供房產(chǎn)證。

要簽訂租賃合同，您必須去稅務(wù)局繳納租賃稅。

5、公司章程的編制：可以從工商行政管理總局網(wǎng)站下載公司章程樣本，修改即可。

6.雕刻私?。荷辖值窨淘谥谱饔≌碌牡胤街谱魉饺擞≌?，并告訴他們制作公章（方形）。

7、去銀行開立公司驗(yàn)資賬戶：所有股東應(yīng)攜帶所持部分股份到銀行、公司章程、工商局出具的驗(yàn)資通知書、法定代表人的印章、身份證、驗(yàn)資。錢，空白查詢表。去銀行開公司賬戶時(shí)，要告訴銀行是驗(yàn)資賬戶。

8、辦理驗(yàn)資報(bào)告：攜帶銀行出具的股東繳款單復(fù)印件、銀行蓋章的詢價(jià)函、公司章程、驗(yàn)資通知書、公司章程到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告。租房合同，房產(chǎn)證。

500元（注冊(cè)資本100萬元以下）。

8、注冊(cè)公司：到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格，包括設(shè)立登記申請(qǐng)表、股東（發(fā)起人）名單、董事、經(jīng)理監(jiān)督、法定代表人登記表、委托代表或委托代理人登記表。

費(fèi)用約為：（注冊(cè)資本的8/10,000 + 200 + 110 + 300）。

9、持營(yíng)業(yè)執(zhí)照到公安局指定的刻印機(jī)構(gòu)刻制公章和財(cái)務(wù)章。

需要使用公章或者財(cái)務(wù)章，30元左右一張。

10、申請(qǐng)企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證：持營(yíng)業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局申請(qǐng)組織機(jī)構(gòu)代碼證，費(fèi)用148元。

11、開具發(fā)票：如貴司銷售商品，應(yīng)在國稅處開具發(fā)票；如果是服務(wù)公司，應(yīng)該到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局開具發(fā)票。

考慮到這些因素，公司注冊(cè)代理有很多好處，特別是對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不足的新手創(chuàng)業(yè)者。當(dāng)然，代理注冊(cè)能給公司帶來的好處，遠(yuǎn)不止這些開公司的煩惱和努力。有公司注冊(cè)或者不了解的，關(guān)注微聯(lián)財(cái)稅郝順家。

近日，阿里法拍賣網(wǎng)站登記了止贖公告。位于鼓樓區(qū)六一環(huán)島東南角的友誼大廈，自1996年未完工至今已跨越26年的福州知名爛尾樓，即將開始部分止贖。此次止贖將包括項(xiàng)目的一樓至三樓在建商業(yè)地產(chǎn)以7196萬元起拍。

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友誼大廈部分物業(yè)已開始止贖

據(jù)阿里止贖網(wǎng)站信息，福建省福州市中級(jí)人民法院將于2022年4月20日10:00至2022年4月21日10:00在淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)開庭審理。福建省福州市中級(jí)人民法院01、02商事、2樓01商事、3樓01商事開展公開拍賣活動(dòng)。

該地塊業(yè)主為福州華電置業(yè)公司。該拍品市場(chǎng)參考價(jià)7196萬元，起拍價(jià)7196萬元，定金 萬元，漲價(jià)35萬元。

房屋用途為商業(yè)及辦公樓，土地性質(zhì)為待售。拍賣項(xiàng)目在建工程已封頂，主體已完工，建筑物內(nèi)隔墻和外墻尚未完工，內(nèi)部公共部分裝修尚未開始，水和電力建設(shè)尚未完成；拍賣品所屬地級(jí)為福州級(jí)商業(yè)用地。

根據(jù)委托方提供的福州市房地產(chǎn)登記檔案出具并蓋章的《商品房銷售價(jià)目表》，評(píng)估對(duì)象總建筑面積為㎡（01商廈建筑面積為㎡ ，套房面積為㎡ 一樓02商業(yè)建筑面積為㎡，套房面積為㎡；二樓01商業(yè)建筑面積為㎡，套房建筑面積㎡，三樓01商業(yè)建筑面積㎡，套房建筑面積㎡）。友誼大廈土地使用權(quán)總面積5540平方米，評(píng)估師分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積未知。購買限制未知。

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1996年因開發(fā)商原因未完成

友誼大廈位于六一環(huán)島東南側(cè)紫陽立交橋東南角，是福州著名的未完工建筑。截至 2022 年，距離該項(xiàng)目最初未完成已過去近 26 年。

1996年9月，因建設(shè)資質(zhì)、資金、工程資金結(jié)算等問題，停工20年。十一月的傳記消息傳出，20年未完工的友誼大廈正式復(fù)工。

當(dāng)時(shí)，友誼大廈項(xiàng)目建設(shè)單位福州華電置業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目總建筑面積5萬多平方米，地下2層，地下29層。地面以上的樓層。它將被建造成整合購物中心和寫字樓。商住樓，建筑總高度為米。

但在2017年，由于種種原因，該項(xiàng)目的建設(shè)再次陷入停滯。

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項(xiàng)目用地期限僅為21年。

企業(yè)查詢網(wǎng)站信息顯示，友誼大廈項(xiàng)目開發(fā)商福州華電置業(yè)公司成立于1991年10月22日，注冊(cè)資金5000萬。行業(yè)是房地產(chǎn)。注冊(cè)地址為福州市鼓樓區(qū)五一北路171號(hào)新都花園廣場(chǎng)11樓11A單元，法定代表人為林茂龍。

目前，該公司仍被福州市中級(jí)人民法院列為兩起案件的被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的總額約1億元。

需要提醒的是，根據(jù)相關(guān)文件，友誼大廈項(xiàng)目土地使用權(quán)的終止日期為2043年6月29日，也就是說，友誼大廈項(xiàng)目剩余的土地使用年限僅為21年左右。

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