住所可用于登記，只要能提供合法用途，均可申請(qǐng)登記。但是，對(duì)于一些影響居民安全和環(huán)境衛(wèi)生的人，住宅地址不能作為公司的注冊(cè)地址。相信一些熟悉樓市的讀者還記得2017年在廈門(mén)發(fā)生的一件離奇的事情，就是發(fā)生在海滄區(qū)。在上海的房地產(chǎn)中，很多業(yè)主哭著買(mǎi)了房子，買(mǎi)了當(dāng)“董事長(zhǎng)”。去年2月，我也寫(xiě)了一篇文章，回顧了一下。 “主席”們以一萬(wàn)元均價(jià)購(gòu)買(mǎi)的soho，只能以一萬(wàn)元的單價(jià)出售。這是一個(gè)可怕的損失。
那時(shí)候，這么可笑的事情，我怎么也沒(méi)想到，五年后會(huì)在福州上演。 5月30日，福建衛(wèi)視《第一剛團(tuán)》欄目報(bào)道了閩侯縣湘黔鎮(zhèn)龍恒財(cái)富廣場(chǎng)樓盤(pán)的消息。數(shù)百名業(yè)主登記購(gòu)買(mǎi)房屋。殼牌公司。而更讓人震驚的是，居然有人告訴他們，房子的產(chǎn)權(quán)，三年后就可以換了！現(xiàn)在業(yè)主醒了，抱怨如夢(mèng)似幻，但開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，“房子三年后可以換房”是銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的行為，他不知道。
相信很多讀者都看過(guò)這個(gè)消息。不知道大家怎么想的。不管怎樣，讀完之后，我真的是傻眼了。你敢說(shuō)，你就信。我想知道是否有人聽(tīng)說(shuō)過(guò)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)辦公樓。來(lái)這里后可以改成住宅嗎？
不得不說(shuō)，這些年來(lái)，為了賣(mài)掉滯銷(xiāo)的商廈，很多開(kāi)發(fā)商都想盡辦法，發(fā)明了很多商住樓、住宅樓、soho等新名詞，都是針對(duì)混亂的住宅和寫(xiě)字樓的界限，讓購(gòu)房者覺(jué)得房子可以住，一些不講道理的推銷(xiāo)員甚至拍拍胸膛騙你說(shuō)這是住宅樓。即便合同上白紙黑字清楚地寫(xiě)著“辦公室”二字，但仍有人閉著眼睛不簽字。
這些五年前買(mǎi)房的業(yè)主，無(wú)疑是為缺乏常識(shí)付出了代價(jià)，但有些人會(huì)覺(jué)得奇怪的是，這些年來(lái)開(kāi)發(fā)了大量的商住樓。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)是為了投資，但真正購(gòu)買(mǎi)是為了創(chuàng)辦公司的人并不多。為什么這么多樓盤(pán)可以正常買(mǎi)賣(mài)，閩侯樓盤(pán)還要讓業(yè)主注冊(cè)空殼公司？
這種詭異在福州確實(shí)很少見(jiàn)，但之前也有過(guò)先例。 2021年，福建新聞聯(lián)播也報(bào)道過(guò)類(lèi)似事件，發(fā)生在長(zhǎng)樂(lè)區(qū)河上鎮(zhèn)濱江商貿(mào)城一處樓盤(pán)。業(yè)主在2020年買(mǎi)房時(shí)，被告知5年后要辦理房產(chǎn)證。結(jié)果，在2020年，他們收到了開(kāi)發(fā)商的通知，必須先注冊(cè)公司。
為什么會(huì)這樣？當(dāng)時(shí)，長(zhǎng)樂(lè)住建部門(mén)已明確告知業(yè)主，該項(xiàng)目的土地出讓合同明確規(guī)定，該地塊的建設(shè)及物流項(xiàng)目在竣工后五年內(nèi)不得分割轉(zhuǎn)讓。侯的項(xiàng)目在提前簽訂的土地出讓協(xié)議中也是如此。一些項(xiàng)目旨在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和就業(yè)。土地拍賣(mài)有特殊限制，不是可以隨意出售的一般商品房。
看來(lái)，龍恒財(cái)富廣場(chǎng)的業(yè)主們被冤枉了。由于信息不對(duì)稱(chēng)，業(yè)主買(mǎi)房時(shí)看不到土地合同。但實(shí)際上他們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)被告知只能以公司名義購(gòu)買(mǎi)。至于能不能轉(zhuǎn)給個(gè)人，不管是商業(yè)還是居住，如果能多學(xué)點(diǎn)，了解一些基礎(chǔ)知識(shí)，就算打個(gè)咨詢(xún)電話(huà)到相關(guān)部門(mén)問(wèn)問(wèn)，恐怕以后很多事情都可以避免。
現(xiàn)在錢(qián)付清了，生米煮好了，空殼公司也早就注冊(cè)了，業(yè)主們別無(wú)選擇。它只能通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或法院判決來(lái)完成。
“房產(chǎn)”在山頂高價(jià)買(mǎi)下，雪上加霜。不過(guò)話(huà)說(shuō)回來(lái)，我一再?gòu)?qiáng)調(diào)，買(mǎi)房是一件很危險(xiǎn)的事情，不是任何人可以買(mǎi)房，但沒(méi)有那個(gè)認(rèn)知能力和知識(shí)水平，緊跟錢(qián)生活不好嗎？每個(gè)被騙的購(gòu)房者都需要明白，當(dāng)他們哭著說(shuō)是你被騙了。
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