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2022-07-13 09:34:17
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調(diào)整最后落地的靴子，地面王拍地“緊急終止”......在蘇南板塊的“隱蔽角落”，常州龍城正在上演“樓市”。
“7月去的房子，我太貴了，8月底，同套房1個月的時間又高達(dá)10萬”，到常州csi多年，因為擔(dān)心樓市調(diào)控政策，終于在8月31日晚上進(jìn)去，簽下了購房合同，雖然常州樓市政策在10天內(nèi)發(fā)布，但比csi“開小差”多了很多。
克瑞常州數(shù)據(jù)顯示，9月11日，常州新樓盤推出當(dāng)天，“凈簽創(chuàng)紀(jì)錄成交量達(dá)到1739套，高達(dá)平時的10倍”，但此后，當(dāng)?shù)貎艉瀯?chuàng)紀(jì)錄成交量“有所回落”。
事實上，自今年3月以來，常州樓市一直在升溫?？巳鹚箶?shù)據(jù)顯示，8月常州主城區(qū)商品住宅成交1萬平方米，同比上漲，成交均價20036元/平方米，同比上漲。
《日報》記者注意到，在常州，樓市熱度不減的另一方面，中介聲稱熱點項目需繳納“50萬更名費(fèi)”、“11層洋房變成20層高樓”等涉嫌銷售造假等亂局，也成為市場關(guān)注的對象。
熱門項目需“50萬改名費(fèi)”
“單價大概是1萬~ 1萬元/平米，你拿到哪個單位哪個號，這個號的成交價格是多少，還要交50萬元的改簽費(fèi)和兩分的中介費(fèi)”，近日，中介費(fèi)如此向記者購買了常州的熱門樓盤——九州南廣場項目“門”。
據(jù)悉，2018年10月，常州南廣場建設(shè)有限公司中標(biāo)常州火車站南廣場南側(cè)JZX20181901地塊，樓面價8448元/平方米，天雁考察顯示，該拿地企業(yè)為江蘇九州投資集團(tuán)有限公司(以下簡稱“九州集團(tuán)”)100家控股企業(yè)。
可以看出，九州南廣場南側(cè)除了緊鄰地鐵等便利的交通條件外，還緊鄰常州綠飛紅梅公園，但卻是龍城人最向往的地方以因素而言，正是該項目素有博愛路小學(xué)、24中“雙學(xué)區(qū)”的優(yōu)勢。
而在記者近日走訪九州南廣場項目售樓部時，也被告知尚未接待客戶，看房源到九州新世界一樓南中庭展廳，而在展廳內(nèi)，銷售人員聲稱房源已售罄，下一批開盤可能需要明年初。
不過，常州新型商品房信息披露系統(tǒng)顯示，截至9月17日，九州南廣場項目5、6、9、26、28號，均有房源處于備案狀態(tài)，不少樓盤開盤日期已經(jīng)過了幾個月。
“售樓部直接說沒有房子，然后他們內(nèi)部的資源，給我們中介這一套，一套消化，”中介聲稱，“售樓部要賣房子，只能按照備案價格去賣，什么錢，更名費(fèi)都是賺不到的。”
辦理登記費(fèi)50萬元，進(jìn)行調(diào)解，按費(fèi)用計算，不要開票據(jù)，“專用此房，如其銷售領(lǐng)導(dǎo)，或人”涉及項目，購房者與業(yè)主、中介三方達(dá)成協(xié)議，可以去售樓部看房，購買不成功，將相應(yīng)資金退還，但中介后來聯(lián)系記者表示，費(fèi)用已改為32萬元。
而有傳言稱“購房第一手超過200萬”，記者也在九州南廣場銷售人員處查證，欲購買上述項目，請認(rèn)購九州集團(tuán)200萬元基金產(chǎn)品，且所附的權(quán)益基金產(chǎn)品是優(yōu)先購買九州南廣場項目，但銷售人員也表示“不能購買，這是沒有強(qiáng)制性的”。
不過有趣的是，該銷售人員告訴記者，需要以其集團(tuán)負(fù)責(zé)人的名義購買基金，但包括“所有權(quán)、各種數(shù)據(jù)、權(quán)益等”的都是購房者，“就把他們的名字掛起來”。
據(jù)中國投資基金業(yè)協(xié)會官網(wǎng)介紹，編號為SCF160，常州九州創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)(有限合伙企業(yè))，編號為SD4584，江蘇九州投資集團(tuán)創(chuàng)業(yè)投資有限公司事業(yè)部，其基金類型為風(fēng)險投資基金。
對于中介聲稱的50萬元更名費(fèi)等問題，記者此前致函九州集團(tuán)，并致電其集團(tuán)綜合部，但截至發(fā)稿，未得到回復(fù)。
值得注意的是，常州9月11日出臺的政策調(diào)控，物業(yè)房匹配中介機(jī)構(gòu)、價格溢價或其他收費(fèi)等，將采取停止價格申報和預(yù)訂證書頒發(fā)等處罰或處理措施，如“其違法違規(guī)行為包括不良信用記錄、公開曝光”等。
很多項目都存在“盜區(qū)”現(xiàn)象
在樓市整體升溫的背景下，常州多個房地產(chǎn)項目也打起了“盜區(qū)”的大球。
“這是里面浮動的，屬于面積的禮物，你可以直接敲掉，高度可以和地面一樣平，或者你在這里玩一個浮動的窗柜，你還可以增加存儲空間”，位于常州靜怡天章項目樣板間，陳濤熱情地介紹了增加這110平方米房子面積的方法。
據(jù)陳濤介紹，以上飄窗面積約為平方米，“整個主臥加上浴室應(yīng)該是17 ~ 18平方米，如果飄窗面積，相當(dāng)于整個房間面積可達(dá)20多平方米。”
不僅如此，陳濤還說:“當(dāng)時工程隊告訴我們，飄窗是專門設(shè)計成這種形狀的，可以敲掉，不會傷及房間的結(jié)構(gòu)，”他還聲稱，“包括下一個空調(diào)外掛機(jī)，都可以敲掉?！?/p>
“錦衣集團(tuán)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)和政策，一切以購房合同約定為準(zhǔn)，絕不‘多面積’作為銷售承諾或賣點”，錦衣地產(chǎn)如此回復(fù)稱。
《錦衣天章》雖然在“增面積”上有很多“規(guī)則”，但其減面積卻不理想。
常州市新商品住房信息公示平臺顯示，截至9月17日，錦衣天章認(rèn)證日8月11日的19套房源，全部在備案狀態(tài)，不僅如此，7月17日認(rèn)證日的20套房源，共計296套房源，下單目前仍有217棟房屋未登記。
在常州樓市火熱的背景下，率先進(jìn)入常州的對房企并不理想，除了錦衣地產(chǎn)，還有三生地產(chǎn)。
近日，記者走訪了位于武進(jìn)高新區(qū)的三生未切割玉灣項目，在一個89平米的住房樣品室中，銷售顧問劉一指著一個布置甜蜜的“兒童房”中間位置向記者表示，
“后來這個位置有一堵墻，有一扇窗，你需要把墻拆除。”
記者注意到，在這套89平米的房屋戶型圖中，樣板間布置的兒童房“”，其實是由儲物臺和設(shè)備組成的，臥室中只有主臥與次臥兩者之間，但三間盛普月間的戶型圖仍清晰識別，“3房2廳2門衛(wèi)”，r也表示，“是小三房的戶型”。
不過，常州市新商品房信息公示平臺顯示，三生普悅灣認(rèn)證日期在1月10日、1日、4日等308套房源，截至9月17日，仍有63套處于備案狀態(tài)，而認(rèn)證日期在5月22日的214套房源也有68套處于備案狀態(tài)。
對此，記者此前致電三生地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人，但截至發(fā)稿，并未得到肯定答復(fù)。
房地產(chǎn)市場調(diào)控的靴子終于落地
在常州經(jīng)營交通運(yùn)輸業(yè)務(wù)的老張感嘆道:“去年我買的時候，單價是每平米1萬多，今年漲到了2萬多，幾乎翻了一倍?！背Ｖ莘績r近年來上漲很快。
而更熱點的現(xiàn)象，出現(xiàn)在土地市場上，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年7月20日，常州2600萬幅土地，今年拍賣萬幅土地達(dá)到15幅，2018~2019年，常州中標(biāo)萬幅土地，僅為6,5幅。
“今年常州地價上漲明顯，但樓市不如南京、杭州、寧波火爆，常州沒有萬人震動”，常州當(dāng)?shù)匾晃恍袠I(yè)觀察人士也認(rèn)為，“常州市場確實火爆，今年量價都在漲。”
然而，8月26日，住建部舉辦了部分城市房地產(chǎn)工作商會，常州成為參加的六個城市之一。僅僅兩天后，初始樓面價達(dá)到20009元/平方米的青龍2-1地塊停止掛牌銷售。
9月初，記者走訪了位于竹林北路以南、龍津路以西的青龍2-1地塊，發(fā)現(xiàn)其東鄰紫荊公園，北鄰天寧區(qū)政府。與外界的高度關(guān)注不同，墻圍的地塊參差不齊，留下光禿禿的塵土和憤怒的雜草，田野寂靜無聲。
在參加地方住建部會議半個月后，9月11日，常州發(fā)布樓市調(diào)控政策。“為了堅決遏制投機(jī)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展”，該政策將于9月12日起實施。核心內(nèi)容是將二套房首付比例提高到60，限購期提高到4年。
值得注意的是，上述政策出臺當(dāng)天，常州樓市再次上演火爆一幕，當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)簽記錄數(shù)量達(dá)到1739套，是平時數(shù)據(jù)規(guī)模的十倍，而在新政實施前夕，當(dāng)?shù)刭彿空甙疽官I房，售樓部門“燒燈”的情況也屢見不鮮。
不過，常州樓市的“剎車”效應(yīng)隨即迅速顯現(xiàn)，同政策常州數(shù)據(jù)顯示，9月7日至9月13日，常州商品房成交量下降，而此前一周，“搶槍”的當(dāng)?shù)鼐用瘢瑪?shù)據(jù)推高至當(dāng)月上漲。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，常州樓市新政雖然從遏制投機(jī)、加快土地節(jié)奏等方面對當(dāng)?shù)貥鞘械摹盁岫取蹦芷鸬揭欢ǖ摹敖禍亍弊饔?，但從長遠(yuǎn)來看，常州樓市仍將保持一定的“溫度”。
值得注意的是，在常州樓市新政出臺后的第一次土地拍賣中，終南置地于9月14日經(jīng)過30輪競價，以溢價價格拿下了位于新區(qū)北區(qū)孟河鎮(zhèn)金福路以南、永泰路以西的地塊。
(文章第一)
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