在過(guò)去的一個(gè)月里，抵押貸款利率非常低，許多買(mǎi)家利用低利率買(mǎi)車(chē)，但許多去年以高利率買(mǎi)車(chē)的買(mǎi)家稱這是一種“損失”。在這種情況下，一些市中介針對(duì)購(gòu)房者的這種心態(tài)，甚至表示有“幫助房貸利率高轉(zhuǎn)低的產(chǎn)品”，吸引了很多高利率購(gòu)房者的注意。無(wú)獨(dú)有偶，小南的粉絲們也面臨著同樣的“誘惑”，那么如何運(yùn)營(yíng)這種宣傳呢?這是可靠的嗎?有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?抵押貸款利率會(huì)上下波動(dòng)嗎?落后是不容易的!隨著央行的聲音，全國(guó)各地的城市紛紛降息，多家高買(mǎi)一聽(tīng)也能“高轉(zhuǎn)低”的操作，已經(jīng)開(kāi)始準(zhǔn)備搬家，四處打聽(tīng)。首先，我想提醒大家，常州的銀行沒(méi)有這樣的產(chǎn)品和政策可以操作。至于一些房貸中介所說(shuō)的高利率到低利率的產(chǎn)品，是什么呢?這是怎么回事?小南通過(guò)咨詢朋友了解到，房貸中介口中的高轉(zhuǎn)低操作，其實(shí)是把你的房貸變成了商業(yè)貸款。即通過(guò)抵押公司或銀行墊資先還清你的原住房貸款，等房子解押后，再拿你解押的房子跟著抵押公司或銀行申請(qǐng)管理貸款。具體操作流程如下:第一步:聯(lián)系抵押公司/銀行，先緩沖資金還清原來(lái)的抵押，房子就可以順利不可抵押了。第二步:將已抵押的房子再抵押給銀行申請(qǐng)貸款(經(jīng)營(yíng)貸款)。第三步:如(經(jīng)營(yíng)貸)貸款審批下來(lái)，再將欠抵押公司/銀行的緩沖資金變動(dòng)。第四和第五項(xiàng)常月報(bào)(企業(yè)貸款)月報(bào)。流程總結(jié):緩沖養(yǎng)老解決押注——抵押貸款——還清緩沖養(yǎng)老——新月供(管理貸款)這樣的操作下來(lái)，從表面上看，之前的利率抵押貸款利率低了很多，似乎達(dá)到了省錢(qián)的目的。至于需要多少利息和額外費(fèi)用，它真的能幫你省錢(qián)嗎?經(jīng)過(guò)一些房貸中介表示，現(xiàn)在的貸款，最長(zhǎng)可以轉(zhuǎn)10年，有的地方利率只有10年。如果你借了100萬(wàn)元，10年內(nèi)每月只需支付3080元的利息您需要支付利息約37萬(wàn)元。10年后，您可以選擇償還本金或重新貸款/續(xù)期貸款。所以相比之下，同樣是100萬(wàn)等額本息，按高算，10年約為1萬(wàn)元，利息總額約為1萬(wàn)元。(月還= 1,000,000 × [× (1+)120]÷{[(1+)120]-1}=;總利息= × million =)同等條件下，該低息產(chǎn)品的總利息為37萬(wàn)元，比正常按揭的總利息高出近5萬(wàn)元。它是否省錢(qián)不是一眼就能看出來(lái)嗎?不僅如此，一些抵押中介機(jī)構(gòu)還需要收取一些額外的艱苦費(fèi)用。一般也要小幾萬(wàn)元。這個(gè)時(shí)候很多人會(huì)說(shuō)，雖然低利率產(chǎn)品的總利率比較多，但是表面利率低，而且月供低，想要降低月供壓力的房子可以考慮嗎?需要繳納各種中介費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)等，而政府發(fā)布的政策提醒不要使用這種高對(duì)低的產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)貸款除了總利息高外，還有其他的風(fēng)險(xiǎn)和不足:一是貸款年限少，最長(zhǎng)只有10年，而且越長(zhǎng)越長(zhǎng)資質(zhì)要求越高。第二，經(jīng)營(yíng)貸款主體需要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，即使要注冊(cè)，注冊(cè)費(fèi)也要幾千元，每年要維持幾千元的費(fèi)用，是另一項(xiàng)費(fèi)用。三是找中介機(jī)構(gòu)幫忙代理，還需要支付一定數(shù)額的硬費(fèi)，一般1萬(wàn)到2萬(wàn)元。即使能做到這一點(diǎn)，在付出了幾萬(wàn)的貸款審批成本后，也需要承擔(dān)兩個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn):一方面，抵押公司或銀行對(duì)這類產(chǎn)品的審批是3年，3年后，如果審批政策發(fā)生變化或資質(zhì)變差的業(yè)主本身，他們可能面臨的是被泵貸。另一方面，政府一直嚴(yán)格控制商業(yè)貸款或消費(fèi)貸款流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。如果監(jiān)管部門(mén)或銀行發(fā)現(xiàn)資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，他們不僅會(huì)收回貸款，還可能面臨高額罰款。中國(guó)在2021年發(fā)布了一項(xiàng)政策，禁止商業(yè)貸款流入房地產(chǎn)市場(chǎng)?！锻ㄖ访鞔_指出:“房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得就住房貸款等金融產(chǎn)品提供或與其他中介機(jī)構(gòu)合作提供咨詢。服務(wù)不得違規(guī)誘導(dǎo)購(gòu)房人將資金用于經(jīng)營(yíng)用途;在提供新房、二手房銷售經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，應(yīng)要求購(gòu)房人書(shū)面承諾其購(gòu)買(mǎi)資金不存在挪用銀行信貸資金等問(wèn)題。經(jīng)營(yíng)性貸款只能用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)，擅自挪用經(jīng)營(yíng)性貸款對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)違規(guī)的將被列入“黑名單”，經(jīng)營(yíng)性貸款也將被銀行提前終止。結(jié)語(yǔ):目前，信貸市場(chǎng)的亂象又回來(lái)了，購(gòu)房者一定要多加小心，不要被一些中介提供的“貼心”一站式服務(wù)弄糊涂了業(yè)務(wù)貸款，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩，掉入陷阱。在這里，小南還是要提醒大家，根據(jù)自己的資金情況來(lái)買(mǎi)房，不要盲目使用商業(yè)貸款、消費(fèi)貸款等理財(cái)產(chǎn)品來(lái)購(gòu)買(mǎi)新房，采取正規(guī)的按揭方式比較保險(xiǎn)。歡迎點(diǎn)贊轉(zhuǎn)發(fā)，如有房屋咨詢或樓市爆料，請(qǐng)?jiān)诰W(wǎng)絡(luò)中留言我們免責(zé)部分文字，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除。

在過(guò)去的一個(gè)月里，抵押貸款利率非常低，許多買(mǎi)家利用低利率買(mǎi)車(chē)，但許多去年以高利率買(mǎi)車(chē)的買(mǎi)家稱這是一種“損失”。

在這種情況下，一些市中介針對(duì)購(gòu)房者的這種心態(tài)，甚至表示有“幫助房貸利率高轉(zhuǎn)低的產(chǎn)品”，吸引了很多高利率購(gòu)房者的注意。

無(wú)獨(dú)有偶，小南的粉絲們也面臨著同樣的“誘惑”，那么如何運(yùn)營(yíng)這種宣傳呢?這是可靠的嗎?有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?

抵押貸款利率會(huì)上下波動(dòng)嗎?

落后是不容易的!

隨著央行的聲音，全國(guó)各地的城市紛紛降息，多家高買(mǎi)一聽(tīng)也能“高轉(zhuǎn)低”的操作，已經(jīng)開(kāi)始準(zhǔn)備搬家，四處打聽(tīng)。

首先，我想提醒大家，常州的銀行沒(méi)有這樣的產(chǎn)品和政策可以操作。

至于一些房貸中介所說(shuō)的高利率到低利率的產(chǎn)品，是什么呢?這是怎么回事?

小南通過(guò)咨詢朋友了解到，房貸中介口中的高低操作，其實(shí)就是你的房貸進(jìn)入操作貸款。

即通過(guò)抵押公司或銀行墊資先還清你的原住房貸款，等房子解押后，再拿你解押的房子跟著抵押公司或銀行申請(qǐng)管理貸款。

具體操作流程如下:

第一步:聯(lián)系抵押公司/銀行，先緩沖資金還清原來(lái)的抵押，房子就可以順利不可抵押了。

第二步:將已抵押的房子再抵押給銀行申請(qǐng)貸款(經(jīng)營(yíng)貸款)。

第三步:如(經(jīng)營(yíng)貸)貸款審批下來(lái)，再將欠抵押公司/銀行的緩沖資金變動(dòng)。

第四和第五項(xiàng)常月報(bào)(企業(yè)貸款)月報(bào)。

流程總結(jié):緩沖養(yǎng)老解綁定-按揭貸款-還清緩沖養(yǎng)老-新月供(商業(yè)貸款)

這樣的操作，從表面上看，利率遠(yuǎn)低于以前的房貸利率，似乎達(dá)到了省錢(qián)的目的。

至于需要多少利息和額外費(fèi)用，它真的能幫你省錢(qián)嗎?

經(jīng)過(guò)一些房貸中介表示，現(xiàn)在的貸款，最長(zhǎng)可以轉(zhuǎn)10年，有的地方利率只有10年。

如果您借100萬(wàn)元，10年內(nèi)每月只需要支付3080元的利息，10年內(nèi)大約需要支付37萬(wàn)元的利息。10年后，您可以選擇償還本金或重新貸款/續(xù)期貸款。

所以相比之下，同樣是100萬(wàn)等額本息，按高算，10年約為1萬(wàn)元，利息總額約為1萬(wàn)元。

(月付= 1,000,000 × [× (1+)120]÷{[(1+)120]-1}=;總利息= ×百萬(wàn)=)

在同等條件下，低利率產(chǎn)品的總利息為37萬(wàn)元，比正常按揭的總利息高出近5萬(wàn)元，一眼就看不清楚是否省錢(qián)?

不僅如此，一些抵押中介機(jī)構(gòu)還需要收取一些額外的艱苦費(fèi)用。一般也要小幾萬(wàn)元。

這個(gè)時(shí)候很多人會(huì)說(shuō)，雖然低利率產(chǎn)品的總利率比較多，但是表面利率低，而且月供低，想要降低月供壓力的房子可以考慮嗎?

支付各種中介費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)等

政府發(fā)布政策提醒不要使用商業(yè)貸款

除了總利息高，這款由高到低的產(chǎn)品還有其他的風(fēng)險(xiǎn)和缺點(diǎn):

一是貸款固定年限少，最長(zhǎng)只有10年，而且期限越長(zhǎng)，資格要求越高。

第二，經(jīng)營(yíng)貸款主體需要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，即使要注冊(cè)，注冊(cè)費(fèi)也要幾千元，每年要維持幾千元的費(fèi)用，是另一項(xiàng)費(fèi)用。

三是找中介機(jī)構(gòu)幫忙代理，還需要支付一定數(shù)額的硬費(fèi)，一般1萬(wàn)到2萬(wàn)元。

即使能做到這一點(diǎn)，在支付數(shù)萬(wàn)美元的費(fèi)用后，貸款獲得批準(zhǔn)，也存在兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn):

一方面，抵押貸款公司或銀行通常每三年批準(zhǔn)一次此類產(chǎn)品。三年后，如果審批政策改變或業(yè)主自身資質(zhì)變差等原因，他可能面臨被收回貸款。

另一方面，政府一直嚴(yán)格控制商業(yè)貸款或消費(fèi)貸款流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。如果監(jiān)管部門(mén)或銀行發(fā)現(xiàn)資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，他們不僅會(huì)收回貸款，還可能面臨高額罰款。

中國(guó)在2021年發(fā)布了一項(xiàng)政策，禁止商業(yè)貸款流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

通知明確規(guī)定:“房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作，就住房貸款等金融產(chǎn)品提供咨詢和服務(wù)，不得違規(guī)誘導(dǎo)購(gòu)房人將資金用于業(yè)務(wù)用途;在提供新房、二手房銷售經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，要求購(gòu)房人書(shū)面承諾其購(gòu)買(mǎi)資金不存在挪用銀行信貸資金等問(wèn)題?！?/p>

經(jīng)營(yíng)性貸款只能用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)，擅自挪用經(jīng)營(yíng)性貸款對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)違規(guī)的將被列入“黑名單”，經(jīng)營(yíng)性貸款也將被銀行提前終止。

瑞秋:

目前，信貸市場(chǎng)的亂象又回來(lái)了，購(gòu)房者一定要多加小心，千萬(wàn)不要被某些中介提供的“貼心”一站式服務(wù)搞糊涂了，把企業(yè)貸款搞糊涂了，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩，掉入陷阱。

在這里，小南還想提醒大家一句一句話，根據(jù)自己的資金情況買(mǎi)房，不要盲目使用商業(yè)貸款、消費(fèi)貸款等理財(cái)產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)新房，采取正規(guī)的方式抵押更安全。

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常州有多少家貸款公司注冊(cè)

與國(guó)外公司合作，如需辦理進(jìn)口許可證。需要提供稅號(hào)。香港公司注冊(cè)后，取得的文件具有商業(yè)登記證，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)稅務(wù)登記證。香港公司的稅號(hào)為商業(yè)登記證號(hào)碼，而商業(yè)登記證的中間有“注冊(cè)登記證號(hào)碼，證書(shū)號(hào)碼”。xxxxXXXX-xxx -xx-x(以下簡(jiǎn)稱xxxxXXXX-xxx)是稅務(wù)登記證(又稱商業(yè)登記證)號(hào)碼。

需要注意的是，香港公司的商業(yè)登記證有效期為一年，而年檢的時(shí)間是需要更換新的商業(yè)登記證的，但是證書(shū)上面的登記號(hào)碼不會(huì)改變，但是時(shí)間會(huì)改變。

香港公司的年檢是在代理公司的協(xié)助下完成的，主要是辦理商業(yè)登記證的續(xù)期和年度報(bào)表的存檔，提供一年的秘書(shū)服務(wù)和一年的注冊(cè)地址。香港公司在新公司成立18個(gè)月后開(kāi)始報(bào)稅，然后政府每年3月或4月發(fā)出報(bào)稅表。香港公司年度審計(jì)和香港公司報(bào)稅不會(huì)同時(shí)進(jìn)行。

如果你想查詢一個(gè)香港公司商業(yè)登記證號(hào)碼，在手中無(wú)需該公司的商業(yè)登記證副本，而說(shuō)明你可以在香港政府網(wǎng)站上提供查詢商業(yè)登記證號(hào)碼(稅務(wù)登記證號(hào)碼)的網(wǎng)頁(yè)查詢，無(wú)需注冊(cè)，你只要按照香港公司名稱即可提示查詢。

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