如今，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的越來越快，讓不少朋友心癢難耐。越來越多的朋友有買房的打算。想買房，找房產(chǎn)中介比較方便，可以節(jié)省自己看房的時間，讓你盡快找到合適的房子，那么黃島房產(chǎn)中介有哪些房產(chǎn)呢？有？注冊中介公司需要什么條件？下面我們來看看房產(chǎn)中介的介紹。

黃島有哪些房產(chǎn)中介公司？

1、青島黃島建云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（外環(huán)東路48號）；

2、青島黃島盛業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（民心小區(qū)A區(qū)1號樓2號）；

3、青島黃島順發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)公司（東岳路38號）；

4、青島黃島業(yè)豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（青島市黃島勝利路18號）；

5、青島黃島宏嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（勝利東開發(fā)區(qū)2號樓5號）；

6、青島黃島信和置業(yè)有限公司（玉露路南崗市場132號）；

\ n7、青島黃島房地產(chǎn)開發(fā)公司建材部（城南路0048號）；

8、青島黃島金旺房地產(chǎn)開發(fā)公司（解放路188號）；

9、青島黃島偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（商務(wù)樓7樓電腦電器專業(yè)市場）；

10、青島黃島房地產(chǎn)開發(fā)公司九洲房地產(chǎn)測繪隊（鹿城鎮(zhèn)花園路15號）。

房產(chǎn)中介的注冊要求是什么？

1.有自己的名稱和組織；

2、有固定的服務(wù)場所；

3、有一定數(shù)額的財產(chǎn)和資金；

4、具有中專以上學歷、大專以上學歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱的相關(guān)專業(yè)必須占總?cè)藬?shù)的50以上；從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的，必須有一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，必須有一定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。

5. 設(shè)立房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的資金和人員情況由縣級以上房地產(chǎn)管理部門審核。機構(gòu)需要跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，應(yīng)當報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審核?？己撕细窈?，辦理工商登記。

如果要買房，建議注意找正規(guī)的房產(chǎn)中介。黃島還有很多代理公司。您可以根據(jù)自己的需要進行選擇。以上是關(guān)于黃島房產(chǎn)中介公司和房產(chǎn)中介公司注冊條件的介紹，建議購房者在買房前一定要擦亮眼睛。

青島注冊房產(chǎn)中介

青島幾家長租公寓公司帶錢跑路，房東和房客都成了受害者！建議

近日，青島千雨長租公寓、青島聚家公寓管理有限公司相繼跑路。

“高收低租”的模式，再加上眾多房產(chǎn)中介的引進，很多房東和租客都逃不過這個套路。這些公司在收取大量長租公寓租金后，選擇了逃跑。

房客付了房租，但房東沒有看到錢。雙方都是受害者。留下爛攤子后，只有雙方才能解決。有的互相讓步，不少房東開始用各種方法趕走租客。租客也堅持住到租期屆滿。僵持之下，他們不知道該如何解決……

騙局

高低租賃模式誘人

今年6月，王女士和她的合伙人從日照來到青島工作。為了避免麻煩，他們通過德友社的一家店鋪在藍山灣小區(qū)租了一套房子。王女士說，當時中介推薦的房子80平方米左右，月租從2300元降到2200元，前提是要交一年的房租。當時覺得還不錯，就簽了一年的合同。當時，她一共支付了 萬元。

“當時我也給了中介一個月的房租作為中介費，我覺得引進正規(guī)中介應(yīng)該沒什么大問題。”王女士說，住了2個多月后，突然收到房東電話說他們只收到了3個月的房租，他們和她商量了三個月到期后怎么辦。

租客和房東之前并不知道這間長租公寓，都是通過房產(chǎn)中介聯(lián)系的。房東陸女士在網(wǎng)站上發(fā)布了租房信息。受疫情影響，租賃市場不景氣。房產(chǎn)中介推薦青島居家公寓管理有限公司，雙方可簽訂房屋托管協(xié)議。合同三年，房租2500元/月，跟租客一樣。這不僅省心，而且比平時租金還要高。

房東也對這種“高收入低租金”的模式提出了質(zhì)疑。如果長租公寓不盈利，則存在欺詐嫌疑。長期租房的人說，他們通過后續(xù)服務(wù)賺錢。比如年輕人需要搬家、種花種草等，他們通過提供這些后續(xù)服務(wù)來賺錢。長租公寓說他們的模式很常見，這讓房東放心。

不僅是房客和房東，像德友這樣的中介公司也成為受害者。德友中介的工作人員告訴記者，當時青島聚嘉托管有限公司的工作人員要求中介商談合作，找房找租客。對于成功的訂單，根據(jù)行業(yè)規(guī)則，將支付一個月的租金作為傭金。但直到房客投訴，他們才收到錢。

跑步

公司注冊3個多月后關(guān)閉

在城陽租房的陳女士也遇到了同樣的問題。然而，她遇到了一家叫青島亞郎房屋中介的公司。簽訂的合同樣本與青島聚家公寓管理有限公司基本相同，目前該公司也為空。她遇到的房東要嚴厲得多，堅持要她三個月后搬出去。今年4月，青島千宇商業(yè)有限公司收租，以“高收低租”的同樣方式逃跑。

天眼查公開數(shù)據(jù)顯示，青島聚家公寓管理有限公司于今年3月26日注冊。到8月份，該公司負責人已經(jīng)聯(lián)系不上。 “他們通常只付錢給房東3個月的房租就跑了，基本上就是割了莊稼就走。 ”房東李先生說道。

房東都是通過中介認識的青島聚家公寓管理有限公司。他們只有在簽訂合同時才見到工作人員。很多房東都不知道公司的店在哪里。 ，更別說維權(quán)了。青島聚家公寓管理有限公司找房有兩種方式，一種是看到房東發(fā)布的租房信息后直接聯(lián)系房東；另一種是聯(lián)系房產(chǎn)中介找租房 客戶也是用這兩種方法。他們收取高低租金，讓房東和租客都覺得自己在占便宜，迅速擴大規(guī)模。

之后，他們采用長租短租的方式。租客交一年甚至兩年的房租，卻只給房東3個月的房租。 3個月還沒有到期的時候，他們就已經(jīng)帶著租客的房租跑掉了。

維權(quán)

新興模式監(jiān)管存在盲區(qū)

“家人跑了之后留下的爛攤子，讓租客自己跟房東談判才是更大的問題。”陳女士說。陳說，在外面租房的人大多是應(yīng)屆畢業(yè)生或工作幾年的人，手頭沒有多少錢。他們一次交了2萬到3萬元的房租，錢已經(jīng)交了，隨時都面臨被拘留。被驅(qū)逐的風險。而一些房東態(tài)度強硬，甚至與租客發(fā)生沖突，想把租客趕出去。

作為房東，李先生也面臨很多問題。李先生說，他家也有貸款，每月按揭3000多元。我自己的房租用完了，我收不到房租。誰應(yīng)該承擔損失？租客和房東都面臨著兩難選擇，要么是為了保護自己的經(jīng)濟利益，要么是雙方發(fā)生沖突。他們希望有關(guān)部門能出面幫助解決這個問題。

記者此前采訪了青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的工作人員。該工作人員表示，這類公司其實是一種新興的房屋租賃模式，與傳統(tǒng)中介公司不同，都需要向相關(guān)部門備案。而且，房屋中介公司不得賺取租金差價，房建部門監(jiān)管相對容易。這類新興的房屋租賃公司，他們與房東簽訂合同，然后轉(zhuǎn)租給租戶。相關(guān)法律并未明確規(guī)定此類經(jīng)營是否違法。這些人利用房子收租后逃跑，住建部門沒有相應(yīng)的權(quán)力抓捕這些人。他們還將相關(guān)線索移交公安部門，協(xié)商是否符合詐騙罪的形式，找到該公司負責人并退還相關(guān)款項。

多地出臺政策

風險防控資金歸集

今年8月，杭州長租公寓“優(yōu)客”爆發(fā)，大量租戶和房東聚集在“優(yōu)客”杭州總部維權(quán)。幾天后，杭州另一處長租公寓“超客”也發(fā)生了爆炸，也引發(fā)了人們聚集維權(quán)。不僅在杭州，其他城市也時有出現(xiàn)類似的長租公寓，讓租客和房東一團糟，雙方無法達成協(xié)議。長租公寓頻頻爆發(fā)，不少城市開始出臺相關(guān)政策。

8月17日，杭州市印發(fā)《關(guān)于進一步落實住房租賃資金監(jiān)管有關(guān)工作的通知》，要求穩(wěn)妥有序推進支付風險防控資金，確保住房租賃資金平穩(wěn)健康發(fā)展。房屋租賃市場。

自2020年8月31日起，房屋租賃公司支付給委托出租人的租金、向承租人收取的租金、押金以及使用“租貸”取得的資金，均存入專用存款賬戶管理用于租賃資金。

2020年9月30日前，“托管”房屋租賃公司應(yīng)將2020年新委托住房掛牌的風險防控資金支付到位；對存量委托住房掛牌的，應(yīng)當繳納風險防控資金30，剩余風險防控資金的繳納時間按規(guī)定順延。

如果加強對租賃機構(gòu)的資金監(jiān)管，要限制企業(yè)過度使用財務(wù)杠桿；同時，加強租賃市場規(guī)范，加快出臺住房租賃法規(guī)，保護租賃市場參與者權(quán)益，維護租戶、房東和中介機構(gòu)的利益。等于。 .

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房東能否催房客

這取決于合同

山東正航事務(wù)所李秋航表示，首先長租公寓價格昂貴以市場價格或與市場價格相當?shù)膬r格向房東出租，然后以遠低于市場價格的價格出租給租戶，但會拼命鼓勵租戶“每年支付租金”，即也就是一次性支付一整年的房租。當背后的資金無法支撐時，長租公寓選擇帶著錢跑路。

在長租公寓里帶錢跑路的行為，實際上已涉嫌詐騙或合同詐騙，應(yīng)依法追究刑事責任。詐騙行為未達到詐騙罪量刑起點的，屬于民事詐騙，需要作為民事糾紛處理。

其次，這起事件的背后，暴露出政府目前對住房租賃市場的管理仍存在監(jiān)管漏洞。目前，還沒有相關(guān)規(guī)范性文件對相關(guān)行為進行明確規(guī)范和限制，即使想通過行政手段進行監(jiān)督，也暫時“跟不上”。因此，希望有關(guān)部門對此予以重視，盡快出臺相應(yīng)的政策或監(jiān)管規(guī)范，推動住房租賃市場監(jiān)管常態(tài)化和租賃市場監(jiān)管制度化。

長租公寓跑了，

無論是租客還是房東

想最大化自己的利益。

然而，在目前的情況下，

有兩種情況。

首先，承租人在租賃過程中是否履行了嚴格審查的義務(wù)。高價收房，低價租房，不符合交易習慣。還有，如果房東把房子委托給公司半年，但租客的租期是一年。在這種情況下，公司無權(quán)租用這么長時間。長租公寓是否有偽造材料或提供虛假材料，在這些情況下，如果承租人不仔細審查，則承租人應(yīng)承擔相應(yīng)責任，則房東有權(quán)在逾期后收回房屋租的房子到期了。住房。

第二種情況，如房東簽訂委托管理合同。長租公司作為房東的代理人，受托與承租人簽訂租賃合同，相當于房東與承租人簽訂了租賃合同。如果房東簽訂的委托協(xié)議是3年，而租客的租期只有一年，或者兩年。在這種情況下，承租人在 3 年內(nèi)租用房屋是沒有問題的。在這個情況下在這種情況下，房東有責任。他委托房屋后，未履行嚴格的監(jiān)管責任和義務(wù)，造成的損失應(yīng)由他自己承擔。因為他授權(quán)給這家公司，而這家公司的轉(zhuǎn)租是合法有效的，也就是在他的授權(quán)范圍內(nèi)。租客在租期內(nèi)租用沒有問題。 （半島都市報整理）返回搜狐看更多