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2022-06-30 09:58:24
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A:祝賀你!不動產登記正式生效，房產證不再實施，無需糾結土地固定年限!
不動產登記生效!
業(yè)主不再需要糾結于70年或40年的產權問題。物權法正式實施，明確了公私財產的保護權利。中國規(guī)定，住宅用地的固定年限最長為70年，商業(yè)用地的固定年限最長為40年(有專項50年)，綜合用地的固定年限最長為50年?，F在很明顯，到期日會自動延長。需要在到期前一年續(xù)展。
不動產登記正式生效，不要與土地年數糾結!
《城市房地產管理法》第二十二條、《物權法》第149條都有相關規(guī)定。收費不超過五位數，每平米最低人民幣。也就是說，100歐元的房子只需要1560元。
因此無論是40年產權、50年產權還是70年產權，有效期均有明確規(guī)定!
簡而言之:
第一，如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需要續(xù)交土地出讓金就可以繼續(xù)使用;
第二，如果有其他方案、拆遷，商業(yè)補償按1:3補償，是住宅的三倍!
相關法律如下
物權法第一百四十九條
居住建設用地使用權期滿，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權到期續(xù)期的，依照法律規(guī)定辦理。土地上的房屋和其他不動產有所有權約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
物權法第一百四十九條
居住建設用地使用權期滿，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權到期續(xù)期的，依照法律規(guī)定辦理。土地上的房屋和其他不動產有所有權約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
《城市房地產管理法》第二十二條
土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿時，土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿申請人需要繼續(xù)使用土地的，應當最遲在期滿一年前申請續(xù)期，根據公共利益需要收回土地的，應當批準。經批準續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并按照規(guī)定繳納土地使用權出讓金。
《中華人民共和國房地產權屬證書》簡稱《房地產權證》，基本包含了絕大多數的房地產權證、土地證和林地證。
圖片:房地產權證
房產證的內容僅包括房屋權利人、共有情況、房屋所在地、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
房產證上除了原有的房產證，如所有人、共有產權人、地點、激光面積、房產單位號、到期日期等都加了。其中，房地產單位編號具有唯一編碼，相當于全國范圍內產權證上記錄的房地產唯一的“身份證號”。房產信息可以通過房產單位號鎖定。
按照國家“不變”的原則，現有的產權證、土地證等房地產證件繼續(xù)有效，權利不改，證件不換證。也就是說，舊卡、新卡同時具有法律效力。但對首次申請辦理產權證，或申請辦理產權變更登記、轉讓登記的，將逐步頒發(fā)新的房地產證。
不動產統(tǒng)一登記的首要功能是保護個人產權，購房更方便。普通老百姓買房不再需要來回跑部門，所有手續(xù)都可以在房產登記中心站完成。
什么是房地產所有權?
不動產統(tǒng)一登記是指將以前分散在土地、住房、海洋、森林等部門的不動產登記職責整合為一個部門，統(tǒng)一頒發(fā)不動產權證。不動產統(tǒng)一登記實現了不動產登記機關、登記記錄和證件、登記依據和信息平臺的“四統(tǒng)一”，最大限度地節(jié)約了行政成本，提高了工作效率，實現了高效的行政簡化。
實行不動產統(tǒng)一登記后，公民新購商品房證這樣將由分別辦理的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》改為1個部門辦理1本《不動產權證》即可，保持收費不變，原各部門依法頒發(fā)的證書繼續(xù)有效，不要求強制更換證書，不增加企業(yè)和群眾負擔。
關于房產證的答案
(1)房地產權證與不動產權證有什么區(qū)別?
不動產權證是權利人享有不動產權利的證明。其中，不動產登記簿由不動產登記機構管理，并永久保存。
根據有關規(guī)定，不動產權屬證書記載的事項應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，以不動產登記簿為準，但有證據證明不動產登記簿確有錯誤的除外
(2)新版房產證與現行房產證有何區(qū)別?
首先，房地產權證的物權比房地產權證的物權更為詳細。增加了激光面積、不動產單位數、使用壽命等內容。
其次，房產證對房屋的使用壽命和房價采取回避態(tài)度，而“房產證”明確規(guī)定了房屋的使用壽命。
房產證最引人注目的變化之一是房產證上的28位房號。這串數字作為房子的“身份證號碼”，全國唯一。它可以鎖定不動產的土地信息，保護不動產所有人的財產安全。
(3)登記后，原房產證還有效嗎?
按照“不變不換證”的原則，在換證前依法頒發(fā)的各類房地產權屬證書繼續(xù)有效，權利不得變更，證書不得更換。依法辦理變更、轉讓登記時，應當逐步換證。
(4)不動產登記對我們有什么影響?
賣房更方便(不再需要落地、房管局辦理手續(xù));
賣出多套房子?又不是!(可查詢不動產所有權，防坑防騙);
農民受益(農村土地納入集體土地統(tǒng)一登記)。
(5)沒有動產登記流程
申請-受理-審查-登記(登記完成后頒發(fā)不動產權屬證或不動產登記證)
(六)申請不動產登記需要提交哪些材料?
①注冊申請;
(二)申請人及代理人的身份證明文件、授權委托書;
(3)相關房地產權屬證明、登記事由證明、房地產權屬證明;
(四)房地產場地、面積和其他資料;
⑤對他人利益的描述;
⑥法律、行政法規(guī)及《房地產登記暫行條例》實施細則規(guī)定的其他材料!
如果房產證上有我的名字，房子就有我的份額?
不! ! ! !在房產證升級為房產證后，根據相關規(guī)定，財產所有權的最高效力來自于不動產登記;房屋作為不動產物權，其設立、變更、轉移、消滅，需要依法登記!未經登記，不具有法律效力。
也就是說，“房產證”上的名稱沒有任何意義，但“不動產登記簿”上的名稱標志著財產的真實所有權。所以檢查一下你的名字是否在你的房子的清單上!
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